西安宏府广场商业部分调研报告（109页）

　　第一章 西安宏观环境分析... 2

　　一、经济环境... 2

　　二、人口及消费力情况分析... 5

　　三、城市规划... 6

　　三、西安市商业发展规划... 11

　　三、小结... 26

　　第二章 西安零售市场分析... 27

　　一、西安商业发展概况... 27

　　一、西安商业地产历年发展概述... 27

　　二、区域商业圈分析（钟楼商圈除外）... 32

　　第三章项目商圈分析... 39

　　一、东大街现状... 40

　　二、西大街现状... 44

　　三、南大街现状... 46

　　四、北大街现状... 47

　　五、钟楼商圈总结... 48

　　第四章 城内区域发展规划分析... 50

　　一、“唐皇城”复兴规划... 50

　　（一）西安老城(唐皇城)的历史沿革... 52

　　（二）西安老城(唐皇城)现状分析... 55

　　（三）西安老城（唐皇城）规划分析... 57

　　（四）西安老城(唐皇城)规划设想... 59

　　二、小结... 66

　　第五章 竞争对手分析... 66

　　一、典型商场经营状况研究... 66

　　（一）开元商城... 66

　　（二）民生大楼... 73

　　（三）西安百盛购物中心... 79

　　（四）时代盛典... 82

　　（五）东方之星... 84

　　（六）世纪金花... 86

　　二、在建典型商业项目分析... 88

　　（一）骡马市商业步行街... 88

　　（二）西安唐人街步行街... 97

　　（三）东方龙·安南城... 100

　　（四）立丰国际购物广场... 101

　　（五）锦园五洲风情... 103

　　（六）西北商贸中心... 105

　　（七）雁塔文化新天地... 107

　　三、小结... 108

　　第六章 经营者调研... 109

　　第七章 投资者调研... 109

　　第八章 消费者调研... 109

　　第九章 项目开发条件分析... 109

　　第十章 项目定位    109