ultrahunter 2011-05-301968596三星级
价值：9个赢商币文件类型：PDF大小：4.62MB报告说明.........................................................................................................................................................1
1 五星级商务酒店个案研究.....................................................................................................................2
1.1 广州花园酒店.................................................................................................................................2
1.2 广州琶洲香格里拉酒店...............................................................................................................13
1.3 上海威斯汀酒店...........................................................................................................................22
1.4 上海世茂皇家艾美酒店...............................................................................................................29
2 服务式公寓竞争个案研究...................................................................................................................36
2.1 爱丁堡公寓...................................................................................................................................36
2.2 富力史丹尼公寓...........................................................................................................................44
2.3 广州盛雅服务公寓.......................................................................................................................50
2.4 嘉裕礼顿阳光公寓.......................................................................................................................56
3 高级公寓潜在买家及租户需求特征分析...........................................................................................64
3.1 问卷调查执行情况.......................................................................................................................64
3.2 潜在使用者背景特征...................................................................................................................64
3.3 潜在使用者需求特征分析...........................................................................................................67
4 项目发展定位.......................................................................................................................................80
4.1 酒店发展定位...............................................................................................................................80
4.2 公寓发展定位...............................................................................................................................84
5 酒店和公寓设计指引...........................................................................................................................89
5.1 总体规划设计要求.......................................................................................................................89
5.2 酒店的设计要点及建议...............................................................................................................91
5.3 公寓的设计要点及建议.............................................................................................................108
6 酒店经营管理建议............................................................................................................................. 116
6.1 经营管理理念及模式建议......................................................................................................... 116
6.2 管理组织框架结构建议............................................................................................................. 116
6.3 酒店管理公司的选择建议......................................................................................................... 117
6.4 酒店推广策略建议及客房价格预测.........................................................................................122
7 公寓营销建议.....................................................................................................................................124
7.1 入市时间.....................................................................................................................................124
7.2 推广策略建议.............................................................................................................................124
7.3 营销价格及策略建议.................................................................................................................125
8 项目经济效益分析.............................................................................................................................127
8.1 项目经济评价说明.....................................................................................................................127
8.2 项目经济技术指标.....................................................................................................................127
8.3 项目投资估算.............................................................................................................................128
8.4 项目收入和经营支出估算.........................................................................................................132
8.5 资金筹措与投入计划.................................................................................................................135
8.6 项目盈利能力评价.....................................................................................................................136
8.7 项目盈亏平衡分析.....................................................................................................................139
8.8 项目敏感性分析.........................................................................................................................139
8.9 评价结论.....................................................................................................................................141
9 综合结论.............................................................................................................................................142
鞋服品类以优化渠道为主基调，整体体现在谨慎开店、关闭低效店、提升店效；奢侈品牌注重门店形象的升级，重金打造超大面积零售空间成为趋势；茶饮、咖啡保持较快的规模增速……
品牌数读品牌拓展趋势
首店数量创近三年新高，“非标首店”占比逐年提升；全年新开2200+餐饮首店，饮品/烘焙“扛把子”；全年新开2100+零售首店，上海含金量最高。
首店报告购物中心首店
近两年，“非标商业”大行其道，以燎原之势生长。通过商业地产人的持续探索、试错，非标商业的“标”似乎越来越清晰：融合在地文化、拥有一定数量的先锋主理人品牌、具有社群运营力和用户共情力、空间形态打破规则范式……
非标商业商业趋势研究
