ultrahunter 2011-05-301988896三星级
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报告说明.........................................................................................................................................................1
1 五星级商务酒店个案研究.....................................................................................................................2
1.1 广州花园酒店.................................................................................................................................2
1.2 广州琶洲香格里拉酒店...............................................................................................................13
1.3 上海威斯汀酒店...........................................................................................................................22
1.4 上海世茂皇家艾美酒店...............................................................................................................29
2 服务式公寓竞争个案研究...................................................................................................................36
2.1 爱丁堡公寓...................................................................................................................................36
2.2 富力史丹尼公寓...........................................................................................................................44
2.3 广州盛雅服务公寓.......................................................................................................................50
2.4 嘉裕礼顿阳光公寓.......................................................................................................................56
3 高级公寓潜在买家及租户需求特征分析...........................................................................................64
3.1 问卷调查执行情况.......................................................................................................................64
3.2 潜在使用者背景特征...................................................................................................................64
3.3 潜在使用者需求特征分析...........................................................................................................67
4 项目发展定位.......................................................................................................................................80
4.1 酒店发展定位...............................................................................................................................80
4.2 公寓发展定位...............................................................................................................................84
5 酒店和公寓设计指引...........................................................................................................................89
5.1 总体规划设计要求.......................................................................................................................89
5.2 酒店的设计要点及建议...............................................................................................................91
5.3 公寓的设计要点及建议.............................................................................................................108
6 酒店经营管理建议............................................................................................................................. 116
6.1 经营管理理念及模式建议......................................................................................................... 116
6.2 管理组织框架结构建议............................................................................................................. 116
6.3 酒店管理公司的选择建议......................................................................................................... 117
6.4 酒店推广策略建议及客房价格预测.........................................................................................122
7 公寓营销建议.....................................................................................................................................124
7.1 入市时间.....................................................................................................................................124
7.2 推广策略建议.............................................................................................................................124
7.3 营销价格及策略建议.................................................................................................................125
8 项目经济效益分析.............................................................................................................................127
8.1 项目经济评价说明.....................................................................................................................127
8.2 项目经济技术指标.....................................................................................................................127
8.3 项目投资估算.............................................................................................................................128
8.4 项目收入和经营支出估算.........................................................................................................132
8.5 资金筹措与投入计划.................................................................................................................135
8.6 项目盈利能力评价.....................................................................................................................136
8.7 项目盈亏平衡分析.....................................................................................................................139
8.8 项目敏感性分析.........................................................................................................................139
8.9 评价结论.....................................................................................................................................141
9 综合结论.............................................................................................................................................142
01 消费趋势——新中产消费群体洞察与趋势解析
02 新开项目（2025年12月开业项目趋势分析及热点项目解读）
03 品牌新店（2025年12月新店盘点及案例解读）
04 品牌推荐（中高端女装品牌）
05 营销案例（12月典型购物中心营销趋势分析及案例分享）
06 资料推荐（成年人情感消费新趋势、2025冬季消费趋势、马年新春营销活动方案）
赢商通会员，商业市场月报
商圈商业综合评价指标体系，简称“商圈商业力”，是基于商圈人口规模，交通配套、商业规模、商业档次、商业多样性、商业活力以及商业潜力等要素，形成的综合评估商圈商业发展水平的指标体系。
城市商业力，商圈商业力
01 消费趋势——2025年中国消费市场趋势洞察
02 新开项目（2025年11月开业项目趋势分析及热点项目解读）
03 品牌新店（2025年11月新店盘点及案例解读）
04 品牌业态（首层品牌&业态分析）
05 营销案例（11月典型购物中心营销趋势分析及案例分享）
06 资料推荐（2026中国消费新图景报告、中国精锐人群生活方式洞察、春节、年度营销活动方案）
商业市场月报，赢商通会员
