戴德梁行--珠江新城B1-1项目酒店及公寓策划报告（144页）

　　报告说明.........................................................................................................................................................1

　　1  五星级商务酒店个案研究.....................................................................................................................2

　　1.1  广州花园酒店.................................................................................................................................2

　　1.2  广州琶洲香格里拉酒店...............................................................................................................13

　　1.3  上海威斯汀酒店...........................................................................................................................22

　　1.4  上海世茂皇家艾美酒店...............................................................................................................29

　　2  服务式公寓竞争个案研究...................................................................................................................36

　　2.1  爱丁堡公寓...................................................................................................................................36

　　2.2  富力史丹尼公寓...........................................................................................................................44

　　2.3  广州盛雅服务公寓.......................................................................................................................50

　　2.4  嘉裕礼顿阳光公寓.......................................................................................................................56

　　3  高级公寓潜在买家及租户需求特征分析...........................................................................................64

　　3.1  问卷调查执行情况.......................................................................................................................64

　　3.2  潜在使用者背景特征...................................................................................................................64

　　3.3  潜在使用者需求特征分析...........................................................................................................67

　　4  项目发展定位.......................................................................................................................................80

　　4.1  酒店发展定位...............................................................................................................................80

　　4.2  公寓发展定位...............................................................................................................................84

　　5  酒店和公寓设计指引...........................................................................................................................89

　　5.1  总体规划设计要求.......................................................................................................................89

　　5.2  酒店的设计要点及建议...............................................................................................................91

　　5.3  公寓的设计要点及建议.............................................................................................................108

　　6  酒店经营管理建议............................................................................................................................. 116

　　6.1  经营管理理念及模式建议......................................................................................................... 116

　　6.2  管理组织框架结构建议............................................................................................................. 116

　　6.3  酒店管理公司的选择建议......................................................................................................... 117

　　6.4  酒店推广策略建议及客房价格预测.........................................................................................122

　　7  公寓营销建议.....................................................................................................................................124

　　7.1  入市时间.....................................................................................................................................124

　　7.2  推广策略建议.............................................................................................................................124

　　7.3  营销价格及策略建议.................................................................................................................125

　　8  项目经济效益分析.............................................................................................................................127

　　8.1  项目经济评价说明.....................................................................................................................127

　　8.2  项目经济技术指标.....................................................................................................................127

　　8.3  项目投资估算.............................................................................................................................128

　　8.4  项目收入和经营支出估算.........................................................................................................132

　　8.5  资金筹措与投入计划.................................................................................................................135

　　8.6  项目盈利能力评价.....................................................................................................................136

　　8.7  项目盈亏平衡分析.....................................................................................................................139

　　8.8  项目敏感性分析.........................................................................................................................139

　　8.9  评价结论.....................................................................................................................................141

　　9  综合结论.............................................................................................................................................142