广州番禺商业地块石基项目调研报告（467页）

　　一：项目基本情况调研. 1

　　1.    项目位置地段. 1

　　2.    项目规模及各项技术指标. 2

　　3.    项目地块现状. 2

　　4.    项目周边交通环境. 3

　　4.1.  道路情况. 4

　　4.2.  项目临近的公交站点情况调研. 6

　　4.3.  项目各道路人流车流量统计. 7

　　4.4.  番禺汽车客运站情况. 9

　　5.    项目周边住宅、政府机构、企事业单位开发及工厂企业进驻状况. 10

　　6.    项目辐射圈内居民人口数量统计与消费习惯分析. 11

　　6.1.  居民人口数量统计. 11

　　6.2.  人口结构及消费习惯分析. 14

　　7.    项目辐射圈内商业环境. 15

　　7.1.  项目辐射圈内商业概况. 15

　　7.2.  项目辐射圈内主要商业情况调研. 17

　　8.    项目辐射圈内商业租金及商铺售价. 35

　　8.1.  项目辐射圈内商铺租金情况. 35

　　8.2.  项目辐射圈内商铺售价情况. 37

　　二：番禺本地市场调研. 40

　　1.    番禺本地调研. 40

　　1.1.  番禺基本概况. 40

　　1.2.  番禺城市规划. 46

　　1.3.  番禺经济概况. 54

　　1.4.  番禺人口结构与消费水平. 56

　　2.    城市商业基本情况调研. 60

　　2.1.  番禺市商业网点总体规划. 60

　　2.2.  目前番禺主要商圈分布及商业竞争态势. 63

　　2.3.  区级商业中心商业情况调研分析. 64

　　2.4.  区级副商业中心商业情况调研分析. 115

　　2.5.  镇（街）级及大型楼盘商业中心商业情况调研分析. 146

　　3.    商业地产市场调研. 224

　　3.1.  番禺商业地产市场概述. 224

　　3.2.  番禺商业地产开发的主要特征. 224

　　3.3.  商业项目具体情况. 230

　　4.    城市商户资源分析. 241

　　4.1.  零售市场. 241

　　4.2.  专业市场. 252

　　5.    城市商铺投资市场分析. 253

　　5.1.  投资渠道及状况分析. 253

　　5.2.  区域商铺投资回报率情况. 254

　　5.3.  商铺投资客分析. 254

　　三：采购型购物中心专项调研. 256

　　1.    深圳·欧洲城. 256

　　1.1.  欧洲城简介. 256

　　1.2.  各大卖场简介. 257

　　2.    番禺·万博中心. 264

　　2.1.  万博中心简介. 264

　　2.2.  各大卖场简介. 266

　　四：社区型购物中心专项调研. 274

　　1.    深圳·京基·百纳广场. 274

　　1.1.  项目概况. 274

　　1.2.  项目核心商圈人口量分析. 275

　　1.3.  项目业态布局. 276

　　1.4.  项目各业态经营比例. 277

　　1.5.  项目入驻品牌. 278

　　2.    深圳·嘉信茂购物广场. 280

　　2.1.  项目概况. 280

　　2.2.  项目核心商圈人口量. 281

　　2.3.  项目业态布局. 283

　　2.4.  项目各业态经营比例. 284

　　2.5.  项目入驻品牌. 285

　　3.    惠州·永旺惠州购物中心. 287

　　3.1.  项目概况. 287

　　3.2.  项目核心商圈人口量分析. 287

　　3.3.  项目业态布局. 288

　　3.4.  项目各业态经营比例. 290

　　3.5.  项目入驻品牌. 290

　　五：零售调研结论及定位初步可行性分析. 292

　　1.    区域型商业中心规律总结及项目定位初步可行性分析. 292

　　1.1.  区域型商业中心规律总结. 292

　　1.2.  项目定位初步可行性分析. 293

　　2.    采购型购物中心规律总结及项目定位初步可行性分析. 295

　　2.1.  采购型购物中心规律总结. 295

　　2.2.  项目定位初步可行性分析. 296

　　3.    社区型购物中心规律总结及项目定位初步可行性分析. 297

　　3.1.  社区型购物中心规律总结. 297

　　3.2.  项目定位初步可行性分析. 298