douNI 2011-05-2516896387一星级
商业地产的成功有赖于位置、设计和经营三方面的成功。
位置的成功主要体现在项目交通便利、可到达性强上。太古地产在香港投资的商业地产项目全部是地铁上盖物业,有些还是地铁线路交汇处的物业。
太古广场通过预留足够多且宽敞的车位让有车的顾客总喜欢来,那些为节省空间减少车位的做法实际上是短视行为。“我们认为一个商场最大的成功是‘回头客’多,而来去方便是顾客愿意回头的重要因素”。
设计的成功秘诀是尽可能创造更多的“地面”。因为一层地面客流肯定最多,楼层越高租金越低,但太古的“又一城”总共五层商场,通过建筑设计安排让不同的交通工具都可以到达不同的楼层,这样每层都能给刚进来的顾客造成“地面”的感觉,租金落差就不那么大了
公募REITs正式落地,打通“投融管退”全链条,将拉动中国经济活力。企业在产品上各具优势,行业规模梯队基本固定,民企、央国企业务重点将有所分化。新理性消费主义时代,务实、理性、审慎,“悦己、休闲社交、疗愈”需求提升。
购物中心报告 行业趋势
商业的演绎,离不开客流的集聚。集聚的规模、质量,是城市店王们厮杀的看点。从高手如林的商业发达城市中杀出,这些顶尖王者靠哪些新潮消费内容强势吸客?
赢商网百强榜客流
据赢商网不完全统计,去年全国309个商场有32家销售额超50亿元,占比超10%,相比前三年明显增加。“50亿”是个难以翻越的分水岭,“尖子生”的运营法则——品牌调整、硬件改造、营销活动,值得借鉴与参考。
商场业绩运营策略