上海南汇万D广场项目市调和定位报告(终版 83页)

　　上海南汇万达广场项目市调和定位报告(终版):

　　前  言.. 4

　　项目市场策划和定位报告纲要.. 6

　　第一部分  项目定位初步建议.. 7

　　1、项目定位... 7

　　（1）产品定位... 7

　　（2）功能定位... 8

　　（3）产品特点... 8

　　2、客源总体定位... 10

　　（1）客源定位... 10

　　（2）客源需求与偏好分析... 11

　　（3）客源决策模式分析... 13

　　（4）客源关键性需求... 14

　　3、价格定位及策略... 14

　　（1）价格定位... 14

　　（2）价格定位原则... 16

　　（3）价格策略建议... 16

　　4、产品定位建议（户型面积范围及户型比）... 17

　　（1）面积配比建议... 17

　　（2）户型建议... 19

　　（3）户型面积配比依据... 19

　　（4）户型参考... 22

　　5、公寓式酒店和普通住宅居住成本支出比较... 24

　　6、初步开发策略建议... 26

　　（1）项目开发策略建议... 26

　　（2）项目风险及控制... 27

　　第二部分  项目所处城市及区域概况.. 28

　　1、上海市基本概况简述... 28

　　(1) 2005-2006上海GDP总量及增长情况... 28

　　(2)2005-2006上海市人均GDP及增长情况... 28

　　(3)2003-2006上海人均可支配收入水平... 28

　　2、上海市房地产概况及市场走势分析... 29

　　(1) 上海市房地产概况及市场走势分析... 29

　　(2)2007年上海房产供需分析... 31

　　3、南汇区行政区域占地面积、人口数量及相关区域特征状况... 33

　　(1)南汇区产业结构比例及重点产业发展概述... 34

　　(2)南汇区全社会固定资产投资及增长情况... 35

　　4、南汇区未来城市规划情况... 35

　　(1)产业布局策略... 35

　　(2)交通发展策略... 35

　　(3)城区规划方案... 36

　　5、南汇房地产市场发展研究... 37

　　（1）南汇区房地产市场基本发展条件... 37

　　（2）南汇区房地产市场发展状况及购房人群分析... 39

　　（3）南汇区2005年—2007年上半年土地开发量及各类产品的供应量与消化量：... 43

　　（5）典型酒店公寓市场情况及供求状况；... 47

　　6、小户型酒店式公寓在上海销售较为成功   最近的销售案例... 53

　　第三部分  南汇区项目自身状况分析.. 54

　　1、项目区域环境分析：... 54

　　2、项目基本情况分析：... 55

　　3、项目SWOT分析：... 56

　　4、南汇办公项目的不可行性分析... 60

　　（1）上海办公楼市场分析... 60

　　（2）南汇办公楼市场的不可行性... 61

　　（3）南汇/浦东地区的专业人士访谈... 62

　　5、相应对策分析及未来前景评价：... 61

　　第四部分   附件.. 64