北京奥林匹克公园地下商业可行性研究报告

　　目录

　　第一章 总 论.....................................................1

　　一、项目概况.....................................................1

　　二、可行性研究报告编制依据.......................................3

　　第二章 项目建设背景及必要性.......................................5

　　一、项目建设背景.................................................5

　　二、项目建设的必要性.............................................5

　　三、项目进展.....................................................7

　　第三章 项目市场分析...............................................9

　　一、北京市宏观经济发展及城市规划情况.............................9

　　二、北京房地产业现状及发展趋势分析..............................10

　　三、北京市商业物业市场的发展现状及趋势..........................12

　　四、北京奥运中心区地下空间商业物业的市场前景....................16

　　第四章 场址选择..................................................19

　　一、项目用地位置................................................19

　　二、用地现状....................................................21

　　三、场址条件....................................................21

　　第五章 地下空间（商业）建设方案...................................30

　　一、地下空间（商业）建筑规划方案................................30

　　二、地下空间（商业）建筑设计....................................31

　　三、建筑设计方案................................................32

　　四、结构专业设计方案............................................37

　　五、设备专业设计方案............................................39

　　六、电气专业设计方案............................................44

　　第六章 环境影响评价..............................................50

　　一、项目场址环境现状及对环境的要求..............................50

　　二、项目建设与运营对环境的要求..................................53

　　二、环保措施....................................................53

　　第七章 节能......................................................56 北京市工程咨询公司 I

　　奥林匹克公园中心区地下空间（商业）建设项目建议书（代可行性研究报告）

　　一、编制依据....................................................56

　　二、项目耗能....................................................56

　　三、节能措施....................................................56

　　第八章 劳动安全卫生..............................................58

　　一、编制依据....................................................58

　　二、安全与劳动防护..............................................58

　　三、劳动卫生....................................................59

　　四、卫生防疫....................................................59

　　第九章 消防......................................................60

　　一、设计依据....................................................60

　　二、建筑消防措施................................................60

　　三、消防给水....................................................61

　　五、灭火器配置..................................................62

　　六、消防电源及其配电............................................62

　　七、空气调节和防烟、排烟........................................63

　　七、消防控制系统................................................64

　　第十章 项目公司基本情况..........................................67

　　一、项目承办单位................................................67

　　二、机构设置....................................................67

　　三、主要负责人简历..............................................68

　　四、主要股东情况介绍............................................69

　　第十一章 项目建设进度、管理模式及项目组织........................72

　　一、项目进度安排................................................72

　　二、经营运作方式................................................73

　　第十二章 投资估算及资金筹措......................................75

　　一、投资估算....................................................75

　　二、投资计划....................................................78

　　三、资金筹措....................................................79

　　第十三章 财务分析................................................81

　　一、项目财务评价的有关问题说明..................................81

　　北京市工程咨询公司 II

　　奥林匹克公园中心区地下空间（商业）建设项目建议书（代可行性研究报告）

　　二、财务评价基础数据与参数选取..................................81

　　三、成本费用估算................................................83

　　四、财务分析....................................................84

　　第十四章 项目风险预测与防范......................................87

　　一、资金风险及防范..............................................87

　　二、工期风险及防范..............................................87

　　三、工程质量风险及防范..........................................88

　　四、经营风险及防范..............................................89

　　第十五章 结论和建议..............................................93

　　一、结论........................................................93

　　二、建议........................................................94

　　附表：

　　附表1 项目投资汇总表；

　　附表1-1 第一部分地下空间（商业）项目投资表；

　　附表1-2 第二部分地下空间（商业）项目投资表；

　　附表2 投资计划与资金筹措表；

　　附表3 经营收入与税金估算表；

　　附表4 折旧、摊销估算表；

　　附表5 项目损益表；

　　附表6 长期借款还本付息计算表；

　　附表7 现金流量表（全部投资）；

　　附表8 资金来源与运用表。