广州锦恒国际汽车配套服务专业市场策划报告（71页）

　　目录.........................................................................................................................................1

　　第一部分：项目概览.............................................................................................................8

　　第二部分：宏观市场环境分析...........................................................................................11

　　2.1 商业市场环境.............................................................................................................11

　　2.1.1广州商业格局分布..............................................................................................11

　　2.1.2广州商业地产供求概况......................................................................................14

　　2.2 汽车配件市场环境.....................................................................................................16

　　2.2.1中国汽车及其售后市场持续迅猛发展..............................................................16

　　2.2.2广州汽配市场状况..............................................................................................20

　　2.3 广州酒店市场环境.....................................................................................................22

　　2.3.1广州及周边城市的酒店供应量..........................................................................22

　　2.3.2酒店格局发展趋势..............................................................................................23

　　第三部分：区域市场环境分析...........................................................................................25

　　3.1 汽车配件市场.............................................................................................................25

　　3.2 区域酒店市场环境.....................................................................................................31

　　第四部分：项目分析...........................................................................................................33

　　4.1 项目周边概况.............................................................................................................33

　　4.1.1项目周围的自然环境..........................................................................................33

　　4.1.2项目周围的交通条件..........................................................................................33

　　4.1.3项目周边的配套设施..........................................................................................33

　　4.2 项目SWOT分析..........................................................................................................34

　　4.2.1项目优势分析...................................................................................................34

　　4.2.2项目劣势分析.....................................................................................................34

　　4.2.3项目机会分析......................................................................................................35

　　4.2.4项目威胁分析......................................................................................................35

　　4.3 项目战略分析.............................................................................................................36

　　4.4 项目竞争力综述.........................................................................................................38

　　第五部分：项目定位...........................................................................................................40

　　5.1 市场定位思路.............................................................................................................40

　　5.2 市场定位.....................................................................................................................41

　　5.2.1项目的地段资源分析..........................................................................................41

　　5.2.2竞争对手定位分析，寻求市场空间..................................................................41

　　5.2.3项目的规模分析..................................................................................................42

　　5.3 项目目标客户群定位.................................................................................................43

　　5.3.1专业市场客户......................................................................................................44

　　5.3.2商业区客户..........................................................................................................50

　　5.3.3商铺的投资客户..................................................................................................50

　　5.4 形象定位.....................................................................................................................50

　　5.4.1项目名称..............................................................................................................50

　　5.4.2形象标志..............................................................................................................51

　　5.4.3形象的延展及运用..............................................................................................51

　　5.5 功能分区及业态布局.................................................................................................53

　　5.5.1分区布局的总体思路为：..................................................................................53

　　5.5.2主路入口设计......................................................................................................54

　　5.5.3入口广场..............................................................................................................54

　　5.5.4汽车配件和服务区域..........................................................................................54

　　5.5.5酒店商业区..........................................................................................................55

　　5.6 项目管理定位.............................................................................................................57

　　5.6.1组织机构及人员配备..........................................................................................57

　　5.6.2人员编制..............................................................................................................59

　　第六部分：营销策略...........................................................................................................60

　　6.1 总体战略.....................................................................................................................60

　　6.2 营销具体策略.............................................................................................................60

　　6.3 招商思路.....................................................................................................................61

　　6.4 营销道方式类型.........................................................................................................61

　　6.5 招商阶段策略.............................................................................................................62

　　6.5.1市场导入期（蓄势期）......................................................................................62

　　6.5.2公开租赁期..........................................................................................................63

　　6.5.3租（售）持续期..................................................................................................64

　　6.6 招商价格.....................................................................................................................65

　　6.6.1定价依据..............................................................................................................65

　　6.6.2价格及相关制定..................................................................................................65

　　6.6.3价格分期策略......................................................................................................67

　　6.7 广告策略.....................................................................................................................68

　　6.7.1广告宣传阶段......................................................................................................68

　　6.7.2媒介策略..............................................................................................................68