2010年江苏扬州五台山路地块项目可行性研究报告（98页）

　　目录

　　1 第一部分：市场分析 - 6 -

　　1.1 全国市场分析： - 6 -

　　1.1.1 宏观经济数据： - 6 -

　　1.1.2 全国政策背景： - 12 -

　　1.1.3 全国土地市场 - 16 -

　　1.1.4 全国房地产市场 - 20 -

　　1.2 扬州市场分析： - 24 -

　　1.2.1 扬州城市概况 - 24 -

　　1.2.2 扬州土地市场 - 27 -

　　1.2.3 扬州房地产市场： - 30 -

　　2 第二部分：项目决策背景 - 39 -

　　2.1 城市发展背景： - 39 -

　　2.2 行业竞争背景： - 40 -

　　2.2.1 主要区域特征： - 40 -

　　2.2.2 扬州市场重点项目 - 41 -

　　1） 众恒紫园 - 41 -

　　2.2.3 主要开发企业 - 53 -

　　2.3 企业开发目标 - 54 -

　　3 第三部分：项目概况 - 55 -

　　3.1 宗地位置 - 55 -

　　3.2 宗地现状 - 56 -

　　3.3 项目周边的社区配套 - 58 -

　　3.4 项目周边环境 - 60 -

　　3.5 规划控制要点 - 61 -

　　4 第四部分：地块分析及价值点梳理 - 63 -

　　4.1 地块SWOT分析 - 63 -

　　4.2 价值点梳理 - 64 -

　　4.2.1 市场项目发展特点描述 - 64 -

　　4.2.2 项目发展战略 - 65 -

　　5 第五部分：项目定位 - 67 -

　　5.1 市场定位 - 67 -

　　5.2 客户定位 - 68 -

　　5.2.1 扬州市场客户特点 - 68 -

　　5.2.2 目标客群定位 - 70 -

　　5.3 形象定位 - 71 -

　　5.3.1 理念定位 - 71 -

　　5.3.2 形象定位 - 72 -

　　5.3.3 项目理念 - 72 -

　　5.3.4 关键词 - 72 -

　　5.3.5 途径 - 73 -

　　5.3.6 产品建议 - 73 -

　　5.4 项目发展评估 - 73 -

　　5.4.1 项目发展设想 - 73 -

　　5.4.2 项目发展设想评估意见 - 74 -

　　6 第六部分：项目经济效益评价 - 75 -

　　6.1 项目开发与销售计划 - 75 -

　　6.2 测算前提 - 76 -

　　6.2.1 土地市场价值 - 76 -

　　6.2.2 普通住宅销售价格预测 - 78 -

　　6.2.3 别墅类产品销售价格预测 - 83 -

　　6.2.4 其他测算前提 - 95 -

　　7 第七部分：项目风险与防范建议 - 97 -

　　7.1 项目风险 - 97 -

　　7.1.1 建筑工期及本体风险 - 97 -

　　7.1.2 市场风险 - 97 -

　　7.1.3 政策风险 - 97 -

　　7.2 风险防范建议 - 98 -