逍遥剑999999 2011-05-101872063二星级
国际通用的产权式酒店大致有三种类型:
时权酒店:
将酒店的每个单位分为一定的时间份(如:一年51周),出售每一个时间份的一定年限的使用权。消费者拥有一定年限内在该酒店每年一定时间(或一周)的居住权;
·养老型酒店:
指投资人(往往是最终消费者)在退休前购买退休养老度假村的某一个单位,委托管理公司经营管理直至退休后自用。委托管理期间,将获取一定的投资回报。一般情况下该度假村在产权人去世后由管理公司回购,再出售,收益归其家人所有;
·有限自用的投资型酒店:
指将酒店的每一个单位分别出售给投资人,同时投资人委托酒店管理公司或分时度假网络管理,获取一定的投资回报。一般情况下,投资人均拥有该酒店每年一定时间段的免费居住权;本项目就是属于第三种类型即酒店的每间客房分割为独立产权出售给投资者,投资者一般不在酒店居住,而是将客房委托酒店管理公司统一出租经营,获取年度利润分红,同时获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。这种酒店一般位于著名的旅游城市,如夏威夷,当地拥有充足的旅游客源,因此客房年度利润分红通常足以抵消分期付款的费用,并有客观的盈余。业主一般只要投入金额不多的首期,就可不再投入,大约10-15年后取得产权。之后投资者可以将单间产权公寓按市场价格卖给管理公司,或自行上市卖房,经营有方的酒店通常可以获得可观的增值回报,委托酒店管理公司统一经营的业主将获得70年产权利润分红及多元化的投资收益;投资者在付清所投资产权酒店全款后,即可获得70年独立物业产权,该产权在有效期内可以进行抵押,转让,转移,继承。投资者在酒店开业后,即可获得酒店部分年度利润分红,利润分红系数根据所投资单位首次交易总额确定。
鞋服品类以优化渠道为主基调,整体体现在谨慎开店、关闭低效店、提升店效;奢侈品牌注重门店形象的升级,重金打造超大面积零售空间成为趋势;茶饮、咖啡保持较快的规模增速……
品牌数读品牌拓展趋势
首店数量创近三年新高,“非标首店”占比逐年提升;全年新开2200+餐饮首店,饮品/烘焙“扛把子”;全年新开2100+零售首店,上海含金量最高。
首店报告购物中心首店
近两年,“非标商业”大行其道,以燎原之势生长。通过商业地产人的持续探索、试错,非标商业的“标”似乎越来越清晰:融合在地文化、拥有一定数量的先锋主理人品牌、具有社群运营力和用户共情力、空间形态打破规则范式……
非标商业商业趋势研究