《房地产全程策划操作技巧与标准及典型案例评析实用手册》（262页）

　　房地产项目全程策划是指一个开发商从拿地开始，进行市场调查，消费者心理行为分析、市场定位、项目规划设计，制定价格策略、广告策略、销售策略，物业管理前期介入的全过程策划与部署工作。

　　目录

　　第一篇房地产项目策划概论

　　第一章策划与房地产项目全程策划

　　第一节策划的含义

　　一、策划的概念

　　二、策划与计划、创意、决策的区别

　　第二节房地产项目全程策划的含义

　　第二章房地产项目策划的由来与发展

　　第一节策划的由来与发展

　　第二节房地产项目策划的由来与发展

　　一、单项策划阶段

　　二、综合策划阶段

　　三、复合策划阶段

　　第三章房地产项目策划的本质、地位及其作用

　　第一节房地产项目策划的本质与特征

　　第二节房地产项目策划的地位和作用

　　一、地位

　　二、作用

　　第四章房地产策划的程序与模式

　　第一节房地产项目全程策划的程序

　　一、土地使用权的获取

　　二、房地产市场调查

　　三、消费者行为与心理分析

　　四、房地产市场定位

　　五、房地产项目的规划设计

　　六、房地产项目的价格策略

　　七、房地产项目的广告策略

　　八、房地产项目的销售策略

　　九、房地产项目物业管理的前期介入

　　第二节房地产策划的模式

　　一、概念策划模式

　　二、卖点群策划模式

　　三、等值策划模式

　　第五章房地产项目策划中的创新

　　第一节开发理念创新

　　第二节产品策划创新

　　一、建筑风格创新

　　二、户型设计创新

　　三、景观设计创新

　　四、会所与配套设施创新

　　第三节价格策略创新

　　第四节广告策略创新

　　一、报纸广告

　　二、电视广告

　　三、其他广告形式

　　第五节房地产销售策略创新

　　一、售楼处的布置

　　二、样板房布置

　　三、售楼书的制作

　　四、项目开盘前的内部认购

　　五、房地产项目的促销策略

　　第六节物业管理方面的创新

　　第六章房地产策划机构的选择与房地产项目策划业的未来走向

　　第一节房地产策划机构的选择

　　一、理论水平

　　二、实战经验

　　三、创新能力

　　四、洞察力

　　五、合作力

　　第二节房地产项目策划业的未来发展

　　第二篇土地使用权获取

　　第一章房地产开发地段的选择

　　第一节“地段论”的再认识

　　一、地段论的现实困惑

　　二、地段论的理性认识

　　第二节开发地段影响因素分析

　　第三节开发地段选择方法

　　一、土地评价

　　二、土地市场研究

　　三、产品市场研究

　　四、土地选择 

　　第二章拿地的方式与理由

　　第一节获得土地的途径

　　第二节获得土地的理由

　　一、城市建设

　　二、老百姓的安居工程

　　三、城市景观 

　　四、地方形象

　　第三节拿地的方式

　　一、品牌主导型

　　二、资金实力型

　　三、土地储备型

　　四、政府补偿型

　　第三章参加土地拍卖

　　第一节土地拍卖前的组织工作

　　一、尽快获得信息，购买标书

　　二、组建土地竞投小组

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