北京某别墅项目可行性研究报告（33页）

　　目    录

　　一、 项目概况... 1

　　二、 项目建设必要性... 2

　　（一）、 发展北京房地产的需要... 2

　　（二）、 区域发展的需要... 2

　　三、 北京市、顺义区别墅市场分析... 3

　　（一）、 北京市别墅市场基本分析... 3

　　（二）、 北京别墅市场区域分布分析... 8

　　（三）、 顺义区别墅市场基本分析... 12

　　（四）、 北京别墅市场前景展望... 13

　　（五）、 周边部分个案销售情况分析... 15

　　四、 项目SWOT分析... 17

　　五、 目标客户定位与产品定位分析... 19

　　（一）、 目标客户定位: 19

　　（二）、 产品定位分析: 19

　　六、 项目规划方案... 21

　　（一）、 整体设计构思... 21

　　（二）、 整体设计方案... 22

　　七、 销售策略... 24

　　（一）、 企划广告: 24

　　（二）、 销售方式: 24

　　（三）、 销售周期预计: 25

　　八、 项目法人与项目的经营管理... 25

　　（一）、 项目法人... 25

　　（二）、 项目的经营管理... 25

　　九、 投资估算... 26

　　（一）、 工程建设投资估算内容... 26

　　（二）、 投资估算... 26

　　（三）、 用款计划... 26

　　十、 财务分析... 27

　　（一）、 经营收入... 27

　　（二）、 总成本... 27

　　（三）、 销售税金... 27

　　（四）、 利润... 27

　　（五）、 财务效益分析... 28

　　十一、 不确定性分析... 28

　　（一）、 保本点分析... 28

　　（二）、 敏感性分析... 28

　　十二、 结论与建议... 29

　　（一）、 结论... 29

　　（二）、 建议... 29

　　十三、 附表... 30