2011年中海地产标杆房企研究报告（61页）

　　目  录

　　一、中海地产概况和发展沿革  .........................................  1

　　1.  中海素描 ............................................................................................................................. 1

　　2.  中海发展历程 ...................................................................................................................... 2

　　专题：中海如何成为万科的第一对手 ................................................................................... 5

　　二、中海地产内地发展战略  ...........................................  8

　　1．中海地产的区域战略 ......................................................................................................... 8

　　2．中海地产战略模式的转变 ............................................................................................... 11

　　三、中海地产的企业文化  ............................................  12

　　1.  企业文化框架 .................................................................................................................... 13

　　2．核心价值观 ....................................................................................................................... 14

　　3．中海地产的制度文化 ....................................................................................................... 15

　　4．中海的人才观 ................................................................................................................... 15

　　四、中海地产的管理  ................................................  17

　　1．核心管理层 ....................................................................................................................... 17

　　2．管控体系 ........................................................................................................................... 19

　　3．组织架构及定位 ............................................................................................................... 19

　　4．财务指标 ........................................................................................................................... 22

　　5．成本控制 ........................................................................................................................... 24

　　五、中海的土地策略  ................................................  27

　　六、中海的物业管理  ................................................  31

　　1．中海物业的发展 ............................................................................................................... 32

　　2．中海物业的管理策略 ....................................................................................................... 32

　　七、中海产品解读  ..................................................  34

　　1．精耕细作、逐级递进的五代精品住宅 ........................................................................... 34

　　2．中海的产品质量体系 ....................................................................................................... 36

　　3．独具特色的中海产品规划设计体系 ............................................................................... 37

　　专题：概念设计定位及内涵 ................................................................................................. 38

　　4．精品、创新的产品策略 ................................................................................................... 41