重庆人和建筑工程公司项目整体商业运营服务计划书

　　A．项目的可行性分析及前期策划

　　一. 市场研究

　　1.   区域及城市经济分析

　　经济环境对项目的影响分析

　　项目所处产业发展趋势分析

　　2.   市场分析

　　市场供给及需求分析

　　  项目消费者分析

　　  项目竞争市场分析

　　二.   项目分析

　　1.   项目区位价值分析

　　  地块价值分析

　　项目周边环境发展分析

　　项目 SWOT 分析

　　2. 项目定位

　　  项目的市场定位

　　项目的客户定位

　　项目的产品定位

　　项目的品牌定位

　　3.   项目经济效益分析

　　项目投资估算及资金筹措建议

　　项目价格预估

　　项目风险和不确定性分析

　　三.   项目产品策划

　　1.  项目设计理念、总体规划布局、交通组织建议

　　2.  项目商业产品建议，包括产品类型、建筑风格、装修标准等

　　3.  商业业态规划建议

　　1.  商业业态规划与功能区域划分

　　2.  分区业态说明

　　3.  业态控制和调整

　　4.  项目开发模式建议

　　5.  项目配套设施建议

　　四.   项目招商策划

　　1．项目招商目标客户群细分；

　　2．项目招商团队策略；

　　3．项目招商政策建议；

　　4．项目招商渠道及推广策略；

　　5．项目招商执行策略；

　　6．项目招商物料计划；

　　7．项目招商中心包装策划；

　　五.   项目商业经营管理策划

　　1.  商业经营管理组织构架和人员安排

　　2.  商业经营管理的前期介入方案

　　3.  商业经营管理的基本工作

　　4.  商家管理和调整建议

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