2009年北京市世联新城顺城立水桥商业项目前期定位与物业发展建议（78p）

　　目     录

　　场研 第一部分：市 究一、北京商业市场总体研究

　　1、供需分析

　　2、租售价格分析

　　3、近年来市场商业模式发展研究

　　二、区域商业市场研究

　　1、相关区域研究

　　2、区域界定

　　3、区域市场商业特征

　　4、区域商用物业的细分

　　4、区域重点物业分析

　　5、个案分析

　　三、区域基础环境分析

　　1、区域消费人群分析

　　2、交通状况分析

　　四、区域规划分析

　　1、朝阳区商业发展规划

　　2、昌平区相关规划

　　五、商户调查分析

　　1、经营商户访谈分析

　　2、投资商户分析

　　六、市场研究相关结论

　　块值研 第二部分：地 价 究

　　一、地块总体现状分析

　　1、项目基本位置

　　2、项目基础数据

　　3、周边住宅物业及人口现状

　　4、周边商业物业现状

　　二、项目 SWOT分析

　　1、总体地块优劣势分析

　　2、SWOT 分析

　　三、研究结论

　　项发 第三部分： 目 展方向

　　一、项目整体规划原则

　　二、项目发展方向

　　1、定制式商业发展方向

　　2、组合式发展方向

　　三、目标客户定位

　　1、定制式产品目标客户定位

　　2、组合式产品目标客户定位

　　第四部分  产调 议 品 整及分割建 

　　一、目前需要解决的问题

　　二、产品调整及分割建议

　　1、门厅

　　2、交通组织

　　3、户型分割

　　4、商业小品的塑造

　　5、中庭改造

　　6、车位设置

　　7、玻璃隔板设置

　　8、施工标准

　　9、最佳使用率

　　三、具体业态建筑参数标准

　　1、餐饮业

　　2、休闲娱乐中心

　　3、大中型百货超市

　　第五部分  营销 议 建

　　一、营销核心基调

　　二、营销主题思路

　　三、案名建议

　　四、营销定位及主题推广语

　　五、客户资源优势分析

　　六、推广阶段

　　七、市场推广策略及手段

　　八、项目入市时机

　　九、价格策略及收入预测