西安亚建高尔夫别墅整合推广策略执行方案（80p）

　　优势：

　　西北区首创高尔夫物业领先模式，填补了西安市场空白。

　　具有原生态山林背景，位居秦岭北麓别墅群龙脉腹地。

　　开发商实力雄厚，信誉卓著。

　　１３００亩高尔夫绿菌场，形成天然氧吧。

　　劣势：

　　独栋建筑面积大，每栋别墅面积约在500—800㎡之间，总房款很高，非普通个人所能承受。

　　户型设计不够人性化，配套设施不够完善。

　　项目开发周期过长，前期营销推广手段不到位，没有建立起品牌形象。

　　接手后的项目在推广上没有力度，宣传渠道单一，营销模式单一。

　　项目在市场上的认知度较低，

　　机会：

　　高尔夫别墅引爆市场。

　　秦岭北麓土地开发的稀缺，可借助地理位置和独特环境进行市场推广。

　　 市场对人性化、生态化、休闲化模式的需求。

　　威胁：

　　总房款很高，所以销售难度大，非一般销售手段能达到目的。

　　 短期内难以引起市场深度认知。

　　 秦岭北麓别墅区之间产生市场争夺。

　　●周边别墅群同样占有地理位置、配套设施、环境几个方面的优势。