2008年常州市恐龙园项目定位及策划案（74页）

　　第一章 市场研究与项目定位

　　第一节 项目市场研究

　　一、 常州市房地产市场走势分析（宏观）

　　二、 常州新北区房产市场走势分析（中观）　　

　　（一） 回顾与展望

　　（二） 市场情况

　　（三） 结论

　　三、 本项目临近地段房产市场走势分析（微观）

　　（一） 区位特点

　　（二） 区域内供需分析

　　（三） 对收盘个案分析

　　第二节 项目环境分析

　　一、 地块环境条件

　　（一） 地块性质综述

　　（二） 地块周围景观

　　（三） 环境卫生、社会治安情况

　　（四） 地块周围的交通条件

　　（五） 配套设施

　　二、 项目地块（SWOT）分析

　　三、 结论

　　四、 地块建设条件

　　第三节 项目市场定位

　　一、 项目市场细分和目标客户定位

　　二、 目标客群分

　　        （一）目标客群购买力分析

　　        （二）目标客群成交要素分析

　　        （三）目标客群购买习惯、购买心理分析

　　三、 楼盘概念导入和形象定位

　　   （一）目标客户分析

　　   （二）项目差异化优势分析

　　   （三）楼盘概念设计

　　   （四）楼盘概念的演绎与发挥

　　四、 项目案名的考虑

　　五、 项目的推广定位

　　六、 项目VI的导入

　　七、 项目市场价格定位

　　（一）成本单价测算

　　（二）目标市场心理价格测算

　　（三）同区域同质楼盘定价情况分析

　　……