北京运河公馆一号项目核心定位报告

　　第一篇  项目定位依据 - 4 -

　　一、关于项目政策依据 - 4 -

　　二、关于区域市场依据 - 5 -

　　三、关于目标客户核心需求 - 5 -

　　四、关于产品市场机遇总结 - 6 -

　　第二篇  项目地块SWTO分析 - 7 -

　　一、项目优势 - 7 -

　　二、项目劣势 - 7 -

　　三、项目机遇 - 7 -

　　四、项目威胁 - 7 -

　　第三篇  关于开发商核心预期要求 - 8 -

　　一、品牌长期影响 - 8 -

　　二、经济指标要求 - 8 -

　　三、资产持有计划 - 8 -

　　四、项目定位思路 - 8 -

　　第四篇  项目定位体系 - 9 -

　　一、主要技术指标建议 - 9 -

　　二、物业特征定位 - 9 -

　　三、项目概念定位 - 9 -

　　四、项目形象定位 - 9 -

　　五、建筑风格定位 - 10 -

　　六、项目功能定位 - 10 -

　　七、项目档次定位 - 10 -

　　八、产品园林定位 - 10 -

　　九、产品物管要求 - 11 -

　　十、目标客户定位体系 - 11 -

　　第五篇  项目租售均价预测及项目总开发价值分析 - 12 -

　　一、项目租售均价预测 - 12 -

　　二、项目工程及销售进度预测 - 12 -

　　三、项目投资经济评价指标 - 12 -