证券投行2010年房地产研究报告

　　内包含四到五份德意志，中金，瑞银，摩根士丹利等顶级投行对2010年中国房地产市场的研究报告

　　中国房地产行业

　　大中华研讨会行业实地考察-长沙与武汉

　　长沙—负担能力良好；投机活动较少我们参观了8个项目后整体感觉是当地房市受自住型购房者（占买主的80-

　　90%）的支撑，且负担能力良好（房贷占家庭平均总收入的三到四成）。09年房产均价（截止09年底为4,300元/平米）涨11%而2010年初至今续升3.6%。

　　我们接触的绝大多数售楼人员称成交量并未明显下降并相信2010年房价仍将坚挺。

　　 长沙--到2012年与全国及城际的交通将更发达长沙是武广高铁沿线的交通枢纽之一；搭乘高铁从长沙到武汉仅需1个半小时、到广州仅需2个小时。此外，地铁主干线预计将在2012年及以后数年内建成。地铁二号线将连接长沙西客站与城市东部的高速铁路站。

　　 武汉-负担能力稍逊且投资购房活动较多与长沙相比，我们注意到武汉的投机活动更多（三到四成买主为投资客）。

　　此外，虽然收入水平与长沙接近（大学毕业生的月薪平均为1,800元），但武汉平均房价为5,700元/平米，大约比长沙高32%。09年当地房产均价上涨9.4%，而2010年初至今又涨了3.0%。