湖南美世界物业--2010年长沙商圈调研及租售情况分析(65页)

　　目前，长沙市区基本形成了以五一大道、芙蓉路、韶山路、黄兴路、东二环线为商业轴，以五一广场、火车站广场、伍家岭广场、东塘-侯家塘为中心辐射的遍布整个市区的五条主线、六大商圈的零售商业网点格局。拥有20多座功能齐全、购物环境良好的现代商贸大厦，拥有10多个大型批发交易市场。各种外来资本引入，市中心超高层和城市综合体等大型商业体正在规划筹建中，城市周边新都市商业呈现蓬勃发展的态势，全市形成了综合市场与专业市场相结合，大小零售网点相结合的“多个中心、四面开花”商业网络体系。

　　可以说，长沙市的商业地产发展一路平稳但亮点不足，同质跟风情况较为严重。从目前典型商业楼盘开发来看，开发较火热的类型为主题型和专业型商业，商业地产经营模式存在这开放型和公园型这两种发展模式，开发商开始重视对商业地产的策划，商业地产的一些先进经营模式也初见端倪。

　　 韶山中路街铺平均售价35000-60000元/m²之间，平均租金在100-600 元/m²•月之间；

　　  韶山北路街铺平均售价30000-55000元/m²，平均租金100-500 元/m²•月之间；

　　  韶山南路街铺平均售价30000-65000元/m²，平均租金150-400 元/m²•月之间；

　　  劳动西路街铺平均售价20000-30000元/m²，平均租金100-400元 /m²•月之间；

　　  大都市步行街街铺平均售价15000-30000元/m²，平均租金100-300元/m²•月之间。

　　 华夏路：街铺平均售价15000-30000元/m²之间，平均租金在100-300元 /m²•月之间；

　　   开福寺路：街铺平均租金在100 元/m²•月之间；

　　   伍家岭生活广场：首层临街商铺25000元/㎡，内街10000元/㎡；二层6000—8000元/㎡。

　　 韶山路：街铺平均租金在50元—200元 /m²•月•月；

　　  湘府路：街铺平均租金在35—150元 /m²•月之间；

　　  湘府路与韶山路交汇处：街铺平均租金在150-300元 /m²•月。