神思者 2011-03-111874732四星级
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第一部分 项目定位分析 5
一、项目整体定位 5
1、项目整体经营定位 5
2、项目经营定位SWOT分析 5
3、项目经营业态定位 7
4、项目辐射商圈定位 10
5、项目消费群体定位 12
二、项目经营分区 14
1、各业态经营面积比例一般规律研究 14
2、项目各业态经营面积测算 16
3、各业态楼层分布一般规律研究 18
4、项目经营分区建议 19
三、项目招商可行性分析 26
1、本地市场招商可行性分析 26
2、异地市场招商可行性分析 27
四、项目销售可行性分析 28
1、现有专业市场项目销售火爆 28
2、大卖场式商铺市场认同度高 28
3、小商品市场商铺投资门槛低 28
4、现有市场投资自营比例较高 28
五、项目经营风险分析 29
1、经营管理公司对后期经营的影响 29
2、配套缺乏对后期经营的影响 29
3、所在区域小商品市场低档经营对本项目的影响 29
第二部分 项目规划设计建议 30
一、铺位形式及分割标准 30
1、平面分割原则 30
2、平面分割建议 30
二、项目建筑规划及室内装修设计建议 35
1、项目整体规划布局建议 35
2、项目平面规划设计建议 38
3、外部装修设计建议 40
4、室内装饰设计建议： 44
5、社区商业装修建议 52
第三部分：项目销售均价制定及收益预算 55
一、项目销售均价制定 55
1、销售均价制定原则 55
2、商场部分价格制定 55
3、社区商业部分均价确定 60
二、项目整体收益预算 61
据赢商研究中心统计，2025年一季度12个重点城市220+购物中心共计调整（新开店+新关店）5600+门店，开关店比0.91，开关店比微降。单项目平均调整25+店；调整50+店的项目约占10%，典型如上海环球港、龙湖重庆时代天街、北京SKP、杭州万象城。 赢商股份季度线下踩盘调研数据亦显示，整体而言，当下品牌拓展意愿呈现收缩，商场端招商难度不断增大。同时，传统业态承租能力走低，商场新租品牌朝着品质大众化、圈层多元化进化。
开关店报告
2025年4月-赢商通会员《商业市场月报》：
01 新开项目（2025年4月开业项目趋势分析及热点项目解读）
02 品牌新店（2025年4月新店盘点及案例解读）
03 招商推荐（热门烘焙品牌推荐及招商信息）
04 营销案例（4月典型购物中心营销趋势分析及案例分享）
05 资料推荐（最新消费趋势报告&夏季创意营销案例推荐）
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2025年3月-赢商通会员《商业市场月报》：
01 新开项目（2025年Q1开业项目趋势分析及热点项目解读）
02 品牌新店（2025年3月新店盘点及案例解读）
03 招商推荐（热门二次元品牌推荐及招商信息）
04 营销案例（3月典型购物中心营销案例趋势分析及案例分享）
05 资料推荐（最新消费趋势报告及二季度创意营销案例推荐）
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