红星地产--沈阳商业市场初步调研报告(107页)

　　红星美凯龙地产公司红星地产对沈阳商圈进行了细化调研，并进行了初步点评。107页，适合拓展人员及开发招商人员。

　　初步市调分析总结：

　　1、大型商业运营状况分析

　　综合运营已出现问题的项目：中街中粮大悦城、太原街美美百货、太原街潮汇购物中心、市府广场华府天地、五里河茂业广场、五里河泛华购物中心、五里河久丽百货；

　　其中包含市场类中低档定位的：北行第一大道、铁西国际纺织城。

　　预计近期开业在进行同步招商的项目：大东沈阳龙之梦、五里河茂业百货，中街大发购物中心，北行巨酷购物中心。

　　未来1-2年推向市场的项目：中街久光购物中心、中街天润购物中心、铁西星摩尔、铁西茂业百货、铁西置业广场、铁西龙之梦、铁西万达购物中心（二店）、铁西置业广场、市府广场卓越购物中心、市府广场恒隆、市府广场青岛百货、五里河华润万象城等。

　　2、初步调研分析结论

　　目前的核心商圈太原街及中街都出现经营状况不佳的商业项目，其项目的运营招商面临着极大的困难。

　　区级商圈五里河、市府CBD的商业项目运作的成功率极低，只有卓展购物中心经过长时间的市场积淀得以稳步发展。

　　通过侧面了解近期开业的商业项目招商环节也遇到了很大的瓶颈，难以达成预期的品牌组合档次，都在选择降低定位标准实现开业运营的基础目标。

　　沈阳依照政府的整体规划将沈阳打造为东北的购物中这一战略也在市场中逐步实现，未来的1-2年同步上市的商业项目也不在少数可以说是遍地开花。

　　铁西区的商业格局 也将在未来的1-2年里发生根本性的变革，星摩尔、万达广场（兴华路二店）茂业百货、华润置业广场等商业项目都会在同期推向市场。这些项目的市场定位同质化现象较为严重，必然造成同期的品牌招商难度巨大。

　　对于专业市场部分的考虑，本项目的区位及规模难以同三好街商圈（IT电子）、五爱商圈（省级批发）、南塔商圈（省级批发）予以抗衡。

　　专业类的汽车展示、销售、配套服务符合本区域消费特色。