信达行-天津社区商业调研报告（115p）

　　前言： 2

　　一、天津社区商业市场研究 4

　　1、 天津商业发展历程 4

　　1.1 发展历程 4

　　1.2 天津商业规划与布局 5

　　1.2.1 天津商业供应及分布情况 5

　　1.2.2 影响商业的主要因素 7

　　1.2.3 天津商业未来发展的预期 7

　　1.3 天津社区商业形成与发展 8

　　1.4.1 社区商业的形成及发展 8

　　1.4.2 社区商业未来 8

　　二、天津社区商业案例数据分析 9

　　1、 成熟社区 9

　　1.1 小海地居住区 9

　　1.2 大桥道居住区 10

　　1.3 万新村居住区 11

　　1.4 华苑居住区 11

　　1.5 南楼居住区 12

　　1.6 尖山居住区 13

　　2、新兴社区和类比社区汇总： 14

　　3、 新兴社区 16

　　3.1 太阳城 16

　　3.2 第六大道 23

　　3.3 梅江 28

　　3.4.奥城商业广场 42

　　3.5 水木天成 50

　　3.6 凤凰城 57

　　4、 类比社区 61

　　4.1 第六城 61

　　4.2 京津新城 68

　　4.3 华明镇 73

　　4.4 中北镇 76

　　4.5 张家窝 81

　　4.6 团泊新城 86

　　三、东丽湖地区商业研究分析 90

　　1、东丽湖区域研究 90

　　1.1 东丽湖区域整体规划 90

　　1.2 交通规划及配套分析 93

　　1.3 区域人口规划布局 94

　　2、东丽湖区域商业研究 95

　　2.1 区域商业规划 95

　　2.2 东丽湖商业辐射区域 95

　　2.3 区域现状商业经营状况分析 95

　　2.4 区域商业租赁及空置率分析 101

　　2.5 市场潜在供应分析 101

　　2.6 东丽湖商业优劣分析 103

　　3、东丽湖未来发展趋势 103

　　3.1 区域整体发展趋势 103

　　3.2 区域商业发展趋势 103

　　四、朗矩天域商业项目分析 104

　　1、地块分析 104

　　1.1 位置分析 104

　　1.2 交通网络分析 105

　　1.3 人流、车流分析 106

　　2、项目所处区域分析 106

　　2.1 发展战略方面 106

　　2.2 城市规划方面 107

　　2.3 自身区位方面 107

　　2.4 发展空间 108

　　3、项目SWOT 分析 108

　　4、项目竞争地位分析 110

　　4.1 项目升值潜力 110

　　4.2 项目竞争地位分析 110

　　5、客户定位 111

　　6、项目定位 112

　　6.1 项目市场定位 112

　　6.2 形象定位 112

　　7、租赁价格及业态定位 113

　　7.1 经营模式 113

　　7.2 销售模式细分 113

　　7.3 业态定位建议 113

　　7.4 价格定位建议 115