中房信-2009年中国商业市场研究

　　共含有四个文件

　　中国商业市场研究09年1季度刊.doc

　　中国商业市场研究09年2季度刊.doc

　　中国商业市场研究09年3季度.doc

　　中国商业市场研究09年4季度.doc

　　本季视点 1

　　本季数据 2

　　图表目录 4

　　一、宏观环境——经济略有好转无法带动商业消费快速回暖 5

　　1、GDP增速或将见底企稳 5

　　2、社会消费品零售总额增长趋缓 5

　　3、全国企业景气指数不断下降 6

　　4、消费者信心指数在低位徘徊 6

　　二、销售市场—— 一线城市供应萎缩，二线城市价格略有松动 8

　　1、一线城市——供应大幅萎缩，深、沪成交均下跌 8

　　1.1上海——供应下跌52.78%，成交小幅下跌 8

　　1.2北京——供应下跌61%，成交好于上季度 8

　　1.3深圳——供需均腰斩，市场格外冷清 9

　　2、二线城市——传统淡季，市场相对冷清 11

　　2.1杭州——市场供应过剩，风险较大 11

　　2.2无锡——供应高峰已过，消化存量为主 11

　　2.3福州——供需均涨，市场发展稳定 12

　　2.4青岛——调整较早，价格下跌10% 13

　　2.5郑州——供应持续下跌，价格小幅下调 13

　　2.6成都——价格持续走低，成交略有上涨 14

　　三、租赁市场—— 一线城市深度调整，二线城市进一步走弱 15

　　1、一线城市——市场全面进入调整，未来走势危机重重 15

　　1.1上海——租金持续下滑，空置率达到08年来最高 15

　　1.2北京——租金创新低，空置率持续上升 16

　　1.3深圳——市场与上季度基本持平 17

　　1.4广州——租金跳水，空置率上扬 18

　　2、二线城市——领先城市率先走弱，调整程度仍将加深 20

　　2.1杭州——空置率高达9.7% 20

　　2.2青岛——租金降至谷底 21

　　2.3成都——租金小幅下跌 22

　　2.4武汉——空置率再度上扬 23

　　图表目录

　　图1- 1全国GDP增长情况走势图 5

　　图1-2 全国社会消费品零售总额 5

　　图1-3 全国企业景气指数走势 6

　　图1-4 消费者信心指数走势 7

　　图3-1-1：上海09年1季度优质商业首层租金 15

　　图3-1-2：上海09年1季度优质商业物业空置率 15

　　图3-1-3：北京09年1季度优质商业首层租金 16

　　图3-1-4：北京09年1季度优质商业物业空置率 16

　　图3-1-5：深圳09年1季度优质商业首层租金 17

　　图3-1-6：深圳09年1季度优质商业物业空置率 17

　　图3-1-7：广州09年1季度优质商业首层租金 18

　　图3-1-8：广州09年1季度优质商业物业空置率 18

　　图3-2-1：杭州09年1季度优质商业首层租金 20

　　图3-2-2：杭州09年1季度优质商业物业空置率 20

　　图3-2-3：青岛09年1季度优质商业首层租金 21

　　图3-2-4：青岛09年1季度优质商业物业空置率 21

　　图3-2-5：成都09年1季度优质商业首层租金 22

　　图3-2-6：成都09年1季度优质商业物业空置率 22

　　图3-2-7：武汉09年1季度优质商业首层租金 23

　　图3-2-8：武汉09年1季度优质商业物业空置率 23