2010上海湾生活时尚中心调研报告(同策咨询-22页)

　　 项目劣势：

　　1，商场自身定位于高端消费者，整个品牌的构成都是比较高端年轻时尚化的，这样在某种程度上就丧失了一定的消费群体。

　　2，商场自身定位的消费人群比较单一，高端消费者，业态也符合这些群体需求，这样就可能就失去了很多其他需求的消费人群。

　　3，商场自身的交通虽然便利，但是线路的优势并没有给项目带来更多的实质消费人群，因为多数消费者都被上海第一八佰伴，时代广场这些知名的商场所吸收了。

　　4，商场在小上海商圈中，该区域的商业性广场众多，由于上海湾并不处于商圈的核心地带，势必会降低商场在该区域的竞争力。

　　5，由于设计的原因，商场沿街商铺展示效果差，有很少顾客光顾，导致沿街商家经营不良，有部分退租，势必会影响其他商家的经营信心。

　　6，商场设计上的瑕疵众多，一层通往二层为手扶楼梯，坡度较陡，二层左右商家之间通道少，环流效果差，导致出现很多问题对消费者提供不便，增添不良印象。

　　7，商场自身有众多进出口，面积较大，对商场的管理工作有一定的影响。