沙滩 2011-02-241549514一星级
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投资写字楼要防范主要来自5个方面的风险：
1、地段风险：主要是地段贬值和未来新兴楼盘的涌现对现在写字楼市场定位和市场价值构成的冲击，地段的好坏影响客户的选择。
2、功能风险：现代写字楼要求楼宇有高规格的硬件配置，从空调系统设计到会议系统4+1同声传译的配置，5A智能化管理、宽带数字网、进口原装电梯等，功能不全必然会导致其价格下降和客户的减少。
3、规划风险：房地产的增值主要来源于土地的增值，而城市主中心区范围有限，增值的空间更大。是否位于CBD（CBD即Central Business District 的缩写，中文多解释为“中心商务区”）区域，是衡量一幢写字楼的档次和是否具有投资价值的首选要素。城市建设规划的变更与确立，都将对这一因素产生重大影响。
4、空置风险：由于写字楼开发规模偏大、市场需求不足、价格偏高，使得投资的写字楼入住率不高，租金下降，带来风险。
5、商住楼竞争风险：商住楼（是一种集商业、文化、娱乐、办公、餐饮、社交、居住等多种功能为一体的综合性大楼）具有一些写字楼无法比拟的优势。立项为住宅比立项为商业的出让金便宜50%；商住楼和写字楼的按揭政策差别很大，写字楼最多八成20年按揭，而商住楼可以达八成30年按揭；两者技术指标差距很大，比如消防系统，国家规定住宅可以不安装消防系统，但是写字楼一定得有；住宅的电费比写字楼便宜约1/3。
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