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百大商业地产项目研究之北京银泰中心
    “抓标杆、学榜样”。为了让业界朋友能更好了解与借鉴国内优秀商业地产项目的运营管理经验,赢商网联合21世纪·商业地产研究院、赢盛中国,于2012年度策划推出“百大标杆商业项目研究”专题。本专题内容为“百大标杆项目研究之广州天河城”。
广州天河城

广州天河城项目介绍

    天河城总投资12亿元人民币,占地4.1万平方米,建筑面积达16万平方米,集购物、游览、美食、娱乐、休闲、商务、广告、信息、展览、康体等多功能于一体,是一座规模宏大、功能齐全的现代型综合购物中心,天河城以“TEE MALL”为经营定位,以经营中高档产品为主,是至今为止广州经营最成功的大型综合商场,经过十年的经营,曾经被誉为“中国第一商城”。

项目动态
·天河城搭建“都市秘境” 津城“微度假”又有了新去处
·从天河城到朝阳大悦城 购物中心迎来“线下”大变局
·天河城入津一周年 求新求变引领天津商业新风尚
·C位出道客流与业绩齐升 天津天河城周岁快乐!
·C位出道 客流与业绩齐升 天津天河城周岁快乐

广州天河城成功经验总结:只租不售的商业神话

在开业初期,天河城经营策略为以吉之岛、天贸南天等大商家带动其他商铺的兴旺;交通非常便利,地铁1号线直达,且附近有50多部公交,占据天河商圈的中心位置。

天河城为广州首家“只租不卖”的综合商场,没有分散卖,从而能让整个商场能执行统一经营、统一管理。以购物消闲新感受,尽在天河城广场、把北京路搬进了天河城广场为形象广告语。

根据市场变化,不断创新,错位经营。依据市场变化,在提升商场装修档次,调整经营品牌,引进一线品牌商家,走高档路线,与周边商场错位经营,从而保证商场的持续旺场。

天河城项目概况及营运

开发商: 天河城集团 物管公司: 广州天河城物业管理有限公司 
开业时间: 1996年2月 商圈范围: 核心商圈——天河区 次级商圈——广州市 
辐射商圈——珠三角
售价: 不售 管理费: 60元/平方米
平均租金: 980-1120元/平/月 返点率: 30%
营业时间: am:10:00-pm10:00 最新租售率: 100%
物业开发融资方式: 自有+贷款 物业经营机构: 天贸(集团)股份有限公司
目标顾客群: 以广州市民为主,来穗旅游人士为辅 每日客流量: 平日30万、节假日80万
项目规模: 建筑面积16万平方米,负一至七层为商场 经营品种: 名店城、百货、服饰、家居家电、美食、超市、儿童天地等 
经营定位: 集购物、美食、娱乐、休闲、服务于一体的现代大型购物中心 
形象广告语: “把北京路搬进了天河城广场”, “购物消闲新感受,尽在天河城广场”
主力店、半主力店: 吉之岛天贸百货、天河城百货、飞扬电影城、天梦宫游戏机中心

广州天河城业态分布特色

负一层 1层 2层 3层
4层 5层 7层
天河城入驻品牌
楼层: 入驻品牌:
-1F :吉之岛 7-11便利店、吉之岛、荣华西饼屋、地下铁、美珍香、陶陶居、美心西饼
1F:名牌精品店  GUESS、ZARA、奈瑞儿、百丽、真美诗、浪琴表、欧舒丹、哈根达斯、星巴克
2F:天贸地南方百货、名牌精品店 美雅高、葛来娣、圣大保罗、ebase、哈莱士、时间廊、水果捞、时尚芭莎、仙踪林
3F:天贸地南方百货、名牌精品店 Bambini、东方眼镜、广天藏品、斯域咖啡店、金康药房、CASIO、ebase garcons
4F:家电、家居 国美电器、苹果、恒广韵数码、飞扬影城、许留山、宝岛眼镜、三星数码
5F:儿童乐园、文化廊 Kaminey、天河城百货运动营、天河城百货休闲馆、天林书城、力克模型、TAYOHYA
6F:美食广场 芭克闪冰、大家乐、肯德基、味千拉面、真功夫、环游嘉年华、银座小拾、宴江南
7F:中式酒楼、特价场 欧莱斯名牌折扣店
广州天河城项目操盘揭秘

广州天河城成功购物中心的物业管理

http://down.winshang.com/show-24163.html

广州天河城集团购物中心动线设计分析研究

http://down.winshang.com/show-21506.html

广州天河城广场案例研究

http://down.winshang.com/show-4853.html

广州天河城百货管理手册(91P)

http://down.winshang.com/show-5604.html

购物中心人流动线设计分析(天河城、中华广场)

http://down.winshang.com/show-23267.html

广州天河城停车场管理标准作业程序

http://down.winshang.com/show-17518.html

广东天河城(集团)股份有限公司

    广东天河城(集团)股份有限公司(以下简称天河城集团),是经广东省人民政府批准于1992年8月18日成立的中外合资股份有限公司,注册资本8.4亿元人民币,控股公司为广东粤海控股有限公司(GDI)(香港联交所上市代码:0270)。

     天河城集团作为中国独具特色的商业地产综合运营商,业务横跨商业地产、购物中心、百货零售、写字楼、酒店、物业管理等领域。上个 世纪九十年代初,天河城集团独具慧眼,在天河区的交通中枢、广州新城市中轴线上规划兴建一座包括天河城购物中心(TEEMALL)、甲级 写字楼-粤海天河城大厦(TEEMTOWER)和五星级酒店-粤海喜来登酒店(SHERATON GUANGZHOU HOTEL)三位一体的地标性商业地产项目— —天河城广场。

网友热议 更多
已有2158 条评论
tonton2017/8/30 21:40:00 发表

手捧天河城这样的金牌娃娃居然搞的步履维艰,曾经的学习样板难道总是形单影只!看看旁边日新月异的正佳广场,粤海集团的领导难道不感到芒刺在背?

暖梦2016/6/13 13:20:00 发表

看起来不错哦

暖梦2016/6/13 13:15:00 发表

看成都的购物中心都玩儿过哪些招数

猫女2016/3/29 16:11:00 发表

普通的消费者难以识别

地产小强2016/1/14 15:39:00 发表

学习中

jsqoicq2016/1/12 12:55:00 发表

好东西,学习了

liyzhihui2016/1/11 20:24:00 发表

d

dogliwei2015/8/25 11:55:00 发表

怎么样啊

金毛熊2015/8/10 10:05:00 发表

地铁经常是这样的,他把出入口开在你门前,要收取“开口费”,因为他说这会带旺你的生意,这费用很惊人,很吓人,如你不交,他就不开口或转到别处去开口……

xal2015/7/22 14:45:00 发表

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