百大标杆商业项目研究之北京金隅万科广场

南京江宁万达广场，是万达集团继新街口万达广场、建邺万达广场之后，在南京开发的第三个商业地产项目，是万达集团倾力打造的首座旗舰级城市综合体。项目汇聚国际购物中心、白金五星级酒店、甲级写字楼、城市商业街、中心豪宅、精装小户型六大顶级业态，囊括购物、休闲、办公、酒店、娱乐、商务活动等一站式生活元素，以独特和时尚的外观、国际顶级品牌的汇聚造就南京全新商业典范。

项目档案

开发商	万达集团	总建筑面积	550,000㎡
商业面积	200,000㎡	停车位	1,500个
业态构成	购物中心、酒店、写字楼、住宅	层数	地上四层，地下二层
所在商圈	江宁东山商圈	开业时间	2013.12.21
主力商户	万达百货、万达国际影城、大歌星量贩KTV、大玩家超乐场、永辉超市、EAsmart、金吉鸟健身、小厨娘、C&A、孩子王
项目定位	城市综合体（普通住宅+公寓+写字楼+酒店+商铺+购物中心）
项目地址	南京市东山街道竹山路59号（上元大街和竹山路交汇处）

项目动态

·C&A南京江宁万达广场店开业 2013年共计开出11家店
·潮童集合店Balabala Town于南京江宁万达广场开业
·万达首座旗舰级城市综合体南京江宁万达广场开业
·南京江宁万达广场、万达嘉华酒店预计2013年12月开业

"万达广场"品牌概述

万达广场简介
万达广场为中国商业地产第一品牌，亚洲最大不动产，持有物业面积规模全球排名第二，目前已开业万达广场90座，计划到2014年成为全球规模第一的不动产企业。
独创城市综合体模式
城市综合体是万达在世界独创的商业地产模式，内容包括大型商业中心、城市步行街、五星级酒店、写字楼、公寓等，集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体，形成独立的大型商圈，万达广场就是城市中心。万达广场是企业效益和社会效益的和谐统一，产生四大社会效益：一、提升城市商业档次；二、新增大量就业岗位；三、创造持续巨额税收；四、丰富群众消费需求。
南京江宁万达广场
南京江宁万达广场是万达集团第三代商业地产“城市综合体”的代表作，作为万达2013年的旗舰项目，其秉承全国其他旗舰项目的优势，是万达集团打造的最具代表性的旗舰项目之一。

项目开发背景&区位选址分析

项目开发背景
江宁区内人口超百万，并汇集众多世界500强企业，以及多所高等院校，区内GDP常年领跑南京，然而就是这样一个地方，商业配套严重匮乏且极不合理。熟悉江宁商业发展的业内人士指出，江宁地区的商业规划环节是缺失的，没有明确的主导方向和规划区域，好像哪里都适合搞商业，最初缺乏科学规划，也是导致目前江宁商业分散的重要原因。江宁万达广场开业后，将大幅提升江宁区商业的品质与水准，形成新的城市商业中心，给南京尤其是江宁区人民的生活和消费带来极大的便利。同时，南京江宁万达广场开业后将实现企业效益与社会效益的高度统一，不但为区域价值带来极大提升，还将为社会提供大量稳定的就业岗位，每年创造上亿元税收，促进南京经济进一步发展。
区位选址
南京江宁万达广场雄踞江宁区域中心，项目周边区位、交通优势较为明显。江宁地区地处南京主城南部，为南京第一区，素有“六代豪华，十朝京畿”之称，特定的历史和自然条件在这块富饶秀丽的土地上留下了众多的风景名胜文物古迹。江宁区是具有国际竞争力的现代产业基地、科教领先的自主创新基地、区域性重要的交通物流枢纽城、环境优美的康居宜业生态城，形成了全方位、深层次、宽领域的开放开发格局。
交通优势
江宁地处南京大交通网络枢纽地位，全区已形成了快速立体交通网络，发达的立体交通系统，不仅无缝对接主城，更快速沟通周边城市。公交线路：区内公交14条，主城区公交4条，共计18条公交线路可到达。地铁线路：项目紧邻南京地铁5号线（规划中）竹山路站，地铁1号线南延线及建设中的地铁3号线经过项目附近。铁路&公路：华东地区最重要的铁路枢纽南京南站位于江宁区内，距江宁万达广场仅7公里。此外，沪宁高速、宁杭高速及南京绕城公路等多条公路穿境而过，公路密度全国第一。
商圈分析
江南万达广场坐拥江宁核心商圈——东山新市区中心位置，区委区政府所在地，全区政治、文化、经济中心，周边配套成熟，高端客群多会于此。东山商圈主要以上元大街及东山步行街为中心，街道周边主要以沿街商铺为主，商铺多为传统的服装百货和专卖店业态。

项目定位&业态

项目定位	项目业态配比	经营方式定位
江宁万达广场在项目定位上凸显时尚，品牌档次高端，业态配比全面丰富，店堂硬件现代化。	餐饮业态占比45%，增强了服务业态，约占总项目的15%，休闲类商业项目也有所增加，仅儿童游乐场所就有约2,000平方米。	江宁万达将坚持三权合一（持有权、经营权、管理权）的管理模式，自持100%商业，成为最大的业主。

楼层业态布置&入驻品牌

楼层	业态布置	入驻品牌
B1	超市、集合店	永辉超市，孩子王
L1	服装、时尚精品、餐饮	EAsmart, C&A，万达百货，Kiplin, Desires, LUXMAN, I DO, 海兰丝, SWAROVSKI, Calvin Klein PERFORMANCE, initial, GEOX, stenders, Calvin Klein JEANS, Calvin Klein UNDERWEAR, GUESS, Tissot, Bloves, Pizza Hut, Haagen-Dazs, CASIO, Apple Store, 三叶草, TOMMY HILFIGER, VGO, VICUTU, BEAN POLE, HAZZYS, Lacoste, Tommy Hilfiger, SEPHORA, eva ouxiu, Mo&CO, E.P, CADIDL, ZUKKA PRO, DANIEL HECHTER, AMASS, GIRDEAR, DUNNU, VOLL, LAIDEE, 诗篇, Yiner, TESIRO, ICHIDO, STARBUCKS
L2	服饰、时尚精品、休闲娱乐、餐饮	大玩家，万达百货，WATSONS, caffee bene, PAT’S, MOVE UP, Pink Mary, Paul Frank, Footmark, vaakay, J&M, 木九十, Pancoat, Devil nut, ELLE HOMME, J.D.V, GXG, SELECTED, SW JEANS, 青山の洋服, Allusion, 可颂坊, L2, 北纬30, HEERGOOS, GK, Jack&Jones, cabbeen, PEACE BIRD(man), crocs, McDonald’s, OMI, NAIVEE, VERO MODA, PEACE BIRD(woman), ONLY, ochirly, MATERIL GIRL, JNBY, Shine Accessories, Five Plus, eifini, y.sing, cache cache, Hopeshow, Steve&Vivian, Key Wear, mothercare, 爱茜茜里, Toys”R”Us
L3	时尚精品、休闲娱乐、美容护理、餐饮、专业店	大歌星，万达百货，字里行间，译林教育，咖夫卡，圣蒂芙美甲，生态良品，ABS生活馆，万仟堂，enjoy，倍思家，15分钟，MISSHA，阿吉豆，Road mate，GCGOCOH，Diyiban，LNO，色非，Lenvov，中国移动，美承，电信，L.foni，生生慢，JOSS美发，米法，Gossip Girl，麦当劳，常青藤，优禾生活，美联英语，番茄田儿童艺术，猫的天空之城，happy lemon，酷乐潮玩，启路文具，哆来咪，loadmax，西遇，shoemaker，hotwind，IP礼物概念，DQ，尚品宅配，Balabala，泰合玺，JYSK，融·SPA，思妍丽，OTO智能生活馆，范亨奢侈品护理
L4	餐饮、生活配套	金吉鸟健身，万达百货，如意菜饭，万岁，pasta marche，蓉李记，C+，江南小镇，新东新，蜀江烤鱼，厨娘.cn，飘香四溢，金元宝，瑞可爷爷，好记小厨，莲悦，外婆家，汉拿山，丸龟制面，壹条鱼，城记，泰恋，雅宴涮涮锅，57℃湘，避风塘，晋家门，筷乐星期八，东北风，南京大牌档，榆舍

各楼层平面图

独家品牌巡礼

江宁万达广场内业态品牌数量超过180个，除了万达百货、万达影城、大玩家超乐场、大歌星KTV、永辉超市、孩子王、金吉鸟健身、小厨娘酒楼等主力店，以及步行街内的CK、哥弟、诗篇、丝芙兰、常青藤、哈根达斯、星巴克、外婆家等耳熟能详的品牌外，江宁万达还引进了40余个首次进入南京的新品牌。比如“EASmart”创意潮品店，C&A 快时尚时装店，“猫的天空之城”时尚混搭概念书店，“字里行间”书店等。
	EAsmart（意时码）是一丁集团旗下专注于打造高品质生活的创意时尚消费品牌，EAsmart潮品店汇集超过50个国际知名品牌，商品涵盖新潮电子、家庭影院、手机数码、智能家居等丰富品类，依托强大的海外采购团队，为追求前沿生活的品质人士提供全球最具美感的创意时尚臻品。
	万达广场首次将C&A引入南京。C&A是全球著名的时装零售品牌，以其适合多种场合，并为全家带来领先的时尚潮流产品而享誉全球。C&A首先关注的是时尚度，其次是性价比。它在中国市场销售的所有服饰不但紧跟国际潮流，同时对剪裁进行调整，与完全使用与欧洲统一版型的ZARA、H&M两大品牌不同，更适合亚洲人身材，在款式上，其开发团队会使用较多欧洲设计，但同时也会根据本地市场要求进行调整和补充。
	猫的天空之城概念书店：一家书店，温暖一座城市。“猫空”只贩卖自己设计的产品，“猫空”有自己的喜好，一大特色就是可以在选定的日子寄明信片、寄礼物给朋友，或者自己，“寄给来”是“猫空”的专利。
	凤凰出版传媒集团下属品牌“字里行间”，倡导“让心灵舒活”的品牌理念，面向都市年轻人，经营溶合图书、咖啡、礼品的文化休闲空间，打造一个具有鲜明特色与强劲竞争力、充满生机与持续创新力的“字里行间”实体通路品牌。

项目亮点解读

时尚新颖的室内商业设计
椭圆中庭观光梯的处理手法最为新颖——通过铝板包围成环状围绕到观光梯周围，打造了一个摩登新颖的形体，成为购物中心的亮点；中庭侧立面延续了整个空间的处理手法，通过白色基底的暗纹GRG衬托，高档而不失时尚，结合天花灯新颖的处理手法，使得整个空间整体而生动；栏杆扶手延续了高档购物中心一贯的斜向栏杆扶手做法，提升了购物中心的档次。整体长街通过白色铝板，丝网印玻璃及不锈钢蚀刻营造了一个高端的购物中心形象。
立体动线网络
南京江宁万达广场在整体上以街、廊、光、色进行前瞻性的规划，室内不同主题的商业街交错延伸，形成立体的交通动线网络，使购物中心内部的平面交通更具识别性和通畅性，实现了各种功能相互间的互动。
多方位业态互补
万达广场一直有着丰富的品牌与多方位的业态，为了不让万达广场中的服饰品牌沦为“电商的试衣间”，江宁万达广场对进驻的品牌进行了严格的遴选，主要以国际休闲与国际精品为主。万达广场内主要针对中高端的客群，为了与万达广场中的国际品牌进行互补，针对更多层次的客群消费需求，万达商业外街则进一步满足了普通大众的消费需求。
注重客户体验
此次江宁万达广场除了保留大歌星、大玩家和万达影城等自营主力店以外，还引进了全新体验类业态，对于商场内部的业态种类也是一次升级。首次引进了凤凰出版传媒旗下的字里行间书吧，这也是江宁万达引进的全新品牌，书吧将咖啡与书店结合，使得书吧不再是一个单纯的书店，更是让人们在咖啡香中体验悠闲阅读的快乐。作为万达的第三代产品，江宁万达广场软装和硬装上都做了很大的提升，在保留原有万达风格的基础上，为顾客营造出良好舒适的购物环境。

项目经营现状

江宁万达广场作为万达进驻南京后的第三个商业广场，自奠基到开业以来强势集聚人气，万达广场的开业无疑给江宁板块增加了不少活力，也将区域商业地产水平提档升级，这也是万达拿地投资的又一成功案例。江宁万达广场开业后一直人气不俗，吸引了从江宁到城南一带的人群，影响范围之大是南京购物中心所未曾有过的，可以说是撰写了南京商业的新篇章。不仅是商业的繁荣，其写字楼产品市场人气也一直很高，出租率近100%。

项目操盘宝典

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商业项目研究之南京江宁万达广场 [案例研究]

赢商币:4 下载量:123 编辑评星:二星级上传者:蛋炒饭更新时间:2014-08-02
南京江宁万达广场，是万达集团继新街口万达广场、建邺万达广场之后，在南京开发的第三个商业地产项目，是万达集团倾力打造的首座旗舰级城市综合体。项目汇聚国际购物中心、白金五星级酒店、甲级写字楼、城市商业街、中心豪宅、精装小户型 …

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2014年南京江宁万达广场开业筹备工作汇报（49页） [全程策划]

赢商币:9 下载量:1334 编辑评星:三星级上传者:king3666 更新时间:2014-07-24
2014年南京江宁万达广场开业筹备工作，包括项目定位、业态布局、租金明细、入驻品牌等方面：一、定位与布局二、招商历程三、进度与品质四、开业情况五、建议分享

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