赢商品鉴之西安益田假日世界_赢商品鉴_赢商网

项目区位

项目地理位置得天独厚，位于市政主干道环城东路与长乐西路交汇处，属于城市核心功能区，距西安火车站、汽车站仅2公里，距钟楼、鼓楼等景点仅9分钟车程，紧邻古城墙，与朝阳门比肩相望。其所在的长乐路商圈年营业额达600亿人民币，是西安年营业额排名第一的成熟商业旺地。

区位分析

项目连接钟楼、长乐路两大商圈，将引领东部商业潮流。东部区域客流量大，需求众多，但在近期和未来可见范围内都未有规划具有影响力的购物中心，益田假日世界的入驻，为城东商业体验注入了全新的活力，大型影院、儿童亲子游乐、特色餐饮等业态不断填补着城东商业体验内容的空白。

区位交通

典型地铁上盖商业，项目与地铁1号线零距离接驳，可通过朝阳门站直接到达商场内部，28条公交线路在此经过，形成立体网络，四通八达，连接繁荣商圈。立足城东的门户位置，益田假日世界潜力毋庸置疑，未来将强力辐射大城东区域，实现商圈中心效应。

区域规划

九宫格布局，西南-东北纵深发展，集中优势资源打造东北部生态居住新城。依托西安城市布局及城东商圈的发展特点，项目将辐射整个东部区域，未来辐射力度将进一步加强。

体验业态规划

突破以往传统格局，规划了文化体验感极强的丝绸博物馆等体验业态，把远离现代生活的古丝绸之路文化，引入人们的生活，将餐饮配比提升至30%以上，搜罗多地特色美食，同时引进多个国内外知名品牌的西安首店及旗舰店，给予消费者以最大的吸引力及最强的震撼感。

整体业态格局

项目共计十一层，其中 负三层为停车场，负二层和负一层为超市和地铁商业，一层以国际轻奢、知名快时尚品牌、珠宝钟表为主，包括意大利餐厅和城市候机楼；二层以休闲女装与潮流女装为主，含一千多平的创意生活馆；三层以家庭儿童为主，拥有大型魔幻儿童主题乐园；四层独家打造国粹体验馆和国际生活馆； 五层以娱乐餐饮为主题，将囊括室内真冰场、跨层越界餐饮和空中啤酒花园； 六层以大型主题餐饮为主，汇集全国综合性餐饮品牌，类型涵盖浙鲁川粤西，以蒸炒烤烹炸焗聚客全球。 七层目前已进驻大型影院。

4大国粹馆、4大国际生活馆

4大国粹馆包括丝绸博物馆（珍品展示追溯历史荣光，讲述丝路故事）；陶瓷体验馆（用建筑空间与体验的结合，全方位呈现中华陶瓷文化，体验中式品质生活）；国学体验馆（传承文化精髓）；非遗手作坊（让顾客在学、做、玩中体味历史文明历程）。

4大国际生活馆包括：意大利生活馆（现代东方与文艺复兴的碰撞）；自在艺术FUN（自在艺术FUN，为古城开启一线艺文空间 ）；日本生活馆（体验大和名族对生活品质的极致追求）；泰国生活馆（放空身心感受泰式风情）。

真冰场

为西安首座剧场式冰场、西安东部唯一真冰场，具备赛事、表演、培训、休闲功能，在大西北感受北国冰雪风情。

星空攀岩馆

30米超高空室内攀岩馆，星级漫游太空主题设计。具有西安最刺激的室内娱乐项目，体验一场感官的华丽冒险。

独一无二的设计理念，通过将生态、文化、艺术、科技四大品牌元素作为始点，把穿越唐朝盛世的概念用现代富有惊喜的设计手法表现到不同的空间里。在唤醒浓厚文化历史记忆的同时，满足了消费者绿色品质生活的生活空间梦想。

商场主要分布在钟楼商圈、小 寨商圈、新开业的主要集中在 未央和曲江，东部形成商业空白。

在西安，提起城东商业，在人们的印象中便是西安市乃至西北五省重要的商贸中心和资源要素集散地，更是西北地区最大的服装、百货市场集群。曾经在长乐路商圈内，各类商企的从业人员超过10万人，经营面积约105万平米，日均人流量30万人次，更有着年交易额600亿元的惊人纪录，是当之无愧的“金市”。近年来，在康复路、东大街相继进入拆改改造模式后，城东居民的生活消费更加不便，专业市场的升级大大提升了城东的商业档次，而大型购物中心的入驻则进一步填补了这一区域生活服务配套的空白。

益田集团强大的品牌号召力将为西安益田假日世界带来超30%的外来品牌，不仅是为城东商圈空白的填补，更是对西安商业地产的锦上添花。益田假日世界必将成为开启城东商业繁华的一张新名片。

作为全世界第一个以“穿越皇朝盛世”为设计概念 的购物体验馆，项目把购物空间分为不同的体验区，通过设计上的演绎和体验上的创造，把“秦”，“汉”，“唐”皇朝盛世的画面重现眼前。运用现代和意想不到的设计手法，让顾客在一 个全新角度，通过视觉上的冲击力和体验上的趣味 性，从新认识西安历史和文化，并产生兴趣。所以这不是一个只有单一消费体验的购物空间，而 是一个能够给顾客“发现”，“寻找”和“历险” 的消费旅程。

西安益田假日世界将打造全新的旅游文化商业体验，依据目标客群定位及项目定位，精准布局业态及楼层规 划，零售、餐饮、娱乐、文化的合理配比，同时与楼层 主题特色空间巧妙融合，带给消费者移步换景、耳目一 新的独特体验。
满足了年轻消费群体需要一个特色餐饮和互动 体验的购物体验馆的需求；满足游客需要一个有主题性话题性和 “景点”的购物空间，一个能从时尚角度认识西安文化的体验馆。

体验式业态包括：4大国粹馆、4大国际生活馆、真冰场、超万平豪华巨幕影院、VR黑科技影厅、儿童体验业态、部落文化村等。 益田假日世界还与西部机场集团携手设立西安首座城市中心的航站楼，让旅客与世界触手可及。这一切都给消费者独一无二的文化互动体验感。

西安，陕西的省会城市，是古时丝绸之路的起点，是现今“一带一路”政策的梦想实现地，是陕西政治经济文化中心，同时也是西北区域的经济桥头堡。西安益田假日世界购物中心是全球第一个以“穿越皇朝 盛世”为设计概念的购物中心。 以独一无二的设计理念，分设不同楼层主题为“新石器考古”、“大唐盛世”、 “寻秦历险”、“汉武盛宴"，将石器时代及“秦”、 “汉”、“唐”的皇朝盛世画面重现眼前，着力塑造全 球最具历史文化气息的 shopping mall 。

业态规划方面，围绕“旅游文化商业体验”的目标，打造潮流、美食、文化、娱乐、生活五大制高点。突破以往传统格局，规划了文化体验感极强的丝绸博物馆等体验业态，把远离现代生活的古丝绸之路文化，引入人们的生活，将餐饮配比提升至30%以上，搜罗多地特色美食，同时引进多个国内外知名品牌的西安首店及旗舰店，唤醒浓厚的文化历史记忆。

西安益田假日世界购物中心所引领的品质生活必将吸引四大核心群体：本地年轻家庭、潮流年轻客群、旅游客群、商务客群。

对于本地年轻家庭来说，益田假日世界购物中心能带给他们一个富有个性、 能互动体验、时常有惊喜 的新地标。对于潮流年轻客群来说，益田假日世界购物中心能带给他们一种全新的生活方式与购物体验， 以及多元化的创想空间。对于旅游商务客群来说，益田假日世界购物中心能带给他们一个富有主题性、话题性和“景点”的 购物空间，一个能从时尚角度认识西安文化的体验馆。

创新的营销推广模式

通过节日营销、文化营销、时尚营销、O2O 互动营销的全面营销体系进行创新营销推广 。文化营销方面，立足西安本土，放眼前沿艺术，定期以文化 活动充实购物空间的感性内涵，彰显购物中 心的体验特色。

精准的会员营销管理

完备完备的 CRM管理系统，维系好每层级客户，从购物陪同到专享私人定制服务，增强顾客的尊贵体验感。 并定期开展主题丰富的会员活动，为会员营 造一个独特、愉悦的假日时光，在购物体验之 外，增强与顾客的情感维系，增强顾客黏性。

完善的信息管理系统

信息服务系统的背后是大数据运营，通过信息化的手段定位精准的消费客群，做精确化的营销活动。信息管理包括包括客流统计与分析 、接入商场WIFI系统，顾客免费登陆。移动支付等。

两次战略转型

第一次战略转型：从单一单住宅开发转型为复合型商业地产开发；从区域型地产企业转型为跨区域地产企业；从区域地产品牌转型为跨区域地产品牌。

第二战略转型：从复合型商业地产开发 跨区域地产、商业品牌转型为集住宅、商业、产业、旅游、文化、金融于一体的城市运营商。