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近年来,落户城东的商业综合体项目不断增加,城东商圈的无限潜力正在释放,西安下一站商业新中心已从东来。深耕18年的深圳益田集团股份有限公司凭借前瞻的战略眼光,将西安作为商业发展布局的重镇,把集团的精品商业项目益田假日世界带到西安,扼守城东区域西大门的益田假日世界,规划结合西安浓厚的历史文化,通过打造潮流、美食、文化、娱乐、生活五大制高点,将为西安带来一座以“穿越皇朝盛世”体验为主线的大型购物中心。

西安益田假日世界

项目档案
项目名称 西安益田假日世界 开发商 西安益田假日世界商业有限公司
建筑面积 25万㎡ 商业面积 13万㎡
开业时间 2017-4-28 楼层 共11层
项目定位 中国最具历史文化体验特色的购物中心
项目业态 零售百货、主题特色餐饮、快时尚、休闲娱乐、儿童体验、影院、丝绸博物馆等体验业态
主力店 真冰场、室内攀岩馆、文化体验馆、豪华影院、华润万家
项目地址 陕西西安新城区长乐西路166号
项目动态

一、西安益田假日世界项目解读

西安益田假日世界作为益田商业四大产品线之一living mall的首发之作,是益田商业进驻西北,布局全国的重要一站,将打造集写字楼、住宅、商业于一体的大型综合巨舰,项目整体面积25万㎡,其中商业建筑面积为13万㎡。

项目区位

项目区位

项目地理位置得天独厚,位于市政主干道环城东路与长乐西路交汇处,属于城市核心功能区,距西安火车站、汽车站仅2公里,距钟楼、鼓楼等景点仅9分钟车程,紧邻古城墙,与朝阳门比肩相望。其所在的长乐路商圈年营业额达600亿人民币,是西安年营业额排名第一的成熟商业旺地。

区位分析

项目连接钟楼、长乐路两大商圈,将引领东部商业潮流。东部区域客流量大,需求众多,但在近期和未来可见范围内都未有规划具有影响力的购物中心,益田假日世界的入驻,为城东商业体验注入了全新的活力,大型影院、儿童亲子游乐、特色餐饮等业态不断填补着城东商业体验内容的空白。

区位交通

典型地铁上盖商业,项目与地铁1号线零距离接驳,可通过朝阳门站直接到达商场内部,28条公交线路在此经过,形成立体网络,四通八达,连接繁荣商圈。立足城东的门户位置,益田假日世界潜力毋庸置疑,未来将强力辐射大城东区域,实现商圈中心效应。

区域规划

九宫格布局,西南-东北纵深发展,集中优势资源打造东北部生态居住新城。依托西安城市布局及城东商圈的发展特点,项目将辐射整个东部区域,未来辐射力度将进一步加强。

定位分析

整体定位 中国最具历史文化体验特色的购物中心 主题定位 穿越皇朝盛世为装饰主题的购物中心
客群定位 当地年轻群体+游客 形象定位 “景点”式购物中心
档次定位 中高档 功能定位 互动体验、一站式购物中心

业态规划

业态规划方面,同样围绕“旅游文化商业体验”的目标,打造潮流、美食、文化、娱乐、生活五大制高点。

体验业态规划

突破以往传统格局,规划了文化体验感极强的丝绸博物馆等体验业态,把远离现代生活的古丝绸之路文化,引入人们的生活,将餐饮配比提升至30%以上,搜罗多地特色美食,同时引进多个国内外知名品牌的西安首店及旗舰店,给予消费者以最大的吸引力及最强的震撼感。

整体业态格局

项目共计十一层,其中 负三层为停车场,负二层和负一层为超市和地铁商业,一层以国际轻奢、知名快时尚品牌、珠宝钟表为主,包括意大利餐厅和城市候机楼;二层以休闲女装与潮流女装为主,含一千多平的创意生活馆;三层以家庭儿童为主,拥有大型魔幻儿童主题乐园;四层独家打造国粹体验馆和国际生活馆; 五层以娱乐餐饮为主题,将囊括室内真冰场、跨层越界餐饮和空中啤酒花园; 六层以大型主题餐饮为主,汇集全国综合性餐饮品牌,类型涵盖浙鲁川粤西,以蒸炒烤烹炸焗聚客全球。 七层目前已进驻大型影院。

 

二、西安益田假日世界特色业态分析

4大国粹馆、4大国际生活馆

4大国粹馆包括丝绸博物馆(珍品展示追溯历史荣光,讲述丝路故事);陶瓷体验馆(用建筑空间与体验的结合,全方位呈现中华陶瓷文化,体验中式品质生活);国学体验馆(传承文化精髓);非遗手作坊(让顾客在学、做、玩中体味历史文明历程)。

4大国际生活馆包括:意大利生活馆(现代东方与文艺复兴的碰撞);自在艺术FUN(自在艺术FUN,为古城开启一线艺文空间 );日本生活馆(体验大和名族对生活品质的极致追求);泰国生活馆(放空身心感受泰式风情)。

 

真冰场

为西安首座剧场式冰场、西安东部唯一真冰场,具备赛事、表演、培训、休闲功能,在大西北感受北国冰雪风情。

星空攀岩馆

30米超高空室内攀岩馆,星级漫游太空主题设计。具有西安最刺激的室内娱乐项目,体验一场感官的华丽冒险。

城市候机楼
强强联手西部国际机场集团打造古城旅游线路最后一站,告别匆忙与等待,登记等更从容,为西安首座候机楼。

整体空间格局

精准布局业态与楼层规划,零售、餐饮、娱乐、文化的合理配比,同时与楼层主题特色空间巧妙融合。带给消费者移步换景、耳目一新的独特体验。

楼层 主题
B1 采桑子(1.3万m2巨型体量华润超市,在乎你的柴米油盐,让生活的每一个细节都尽善尽美 。)
B2\B3 引驾行(停车场所在,最丰富的商品、最便利的生活,在这里开始。)
L1 金缕曲(通过绝妙混搭,以及众多品牌旗舰店、体验店、集合店、全线店的集合,打造西安时尚与风格并存的购物新体验。)
L2 虞美人(主打精品女装,做到丰富多彩、混搭有余、区区有主题,不论简约廓形还是浪漫柔情,都能在这里彰显年轻时尚的态度)
L3 少年游(汇聚潮流品牌,结合亲子主题乐园,打造愉悦的休闲时光。)
L4 梦长安(传统四大国粹馆、现代四大国际馆汇聚古都长安,给顾客带来如梦幻般感受。)
L5 相见欢(独创空中啤酒花园, 270 °城墙景观尽收眼底,东部唯一真冰场坐落于此,让顾客一见如故。)
L6 醉太平(精选全国及本地最聚特色餐饮巨头,涵盖粤浙川西。朋友聚会、家庭聚餐,故人一醉乐太平。)
L7\L8 如梦令(西北最大的影院,最震撼的视觉冲击,如梦如幻身临其境。)

独一无二的设计理念,通过将生态、文化、艺术、科技四大品牌元素作为始点,把穿越唐朝盛世的概念用现代富有惊喜的设计手法表现到不同的空间里。在唤醒浓厚文化历史记忆的同时,满足了消费者绿色品质生活的生活空间梦想。

三、业态楼层分布

共8层。

业态分布指示 L1:国际时尚前沿
L2:年轻个性潮流 L3:休闲亲子时光
L4:精致格调生活 L5:创新跨界玩味
L6:全球饕餮美食 L7/L8:乐享生活日常
B1 业态分布指示

四、西安益田假日世界项目核心价值

西安益田假日世界是全球首个以『穿越皇朝盛世』为设计装饰主题的购物中心,淬炼十三朝古 都的文化精髓,汇聚华夏五千年文明的非遗宝藏;建筑上融合历史艺术与 现代手法,将历史文化落足于建筑语言的表达;依托不同朝代风格空间, 呈现丰富多样的特色体验业态,引领品质生活新方式;通过主题营销、创 新服务、专业运营,以此打造中国最具历史文化特色体验的购物中心。

1.填补城市商业版图下的东部空白

商场主要分布在钟楼商圈、小 寨商圈、新开业的主要集中在 未央和曲江,东部形成商业空白。

在西安,提起城东商业,在人们的印象中便是西安市乃至西北五省重要的商贸中心和资源要素集散地,更是西北地区最大的服装、百货市场集群。曾经在长乐路商圈内,各类商企的从业人员超过10万人,经营面积约105万平米,日均人流量30万人次,更有着年交易额600亿元的惊人纪录,是当之无愧的“金市”。近年来,在康复路、东大街相继进入拆改改造模式后,城东居民的生活消费更加不便,专业市场的升级大大提升了城东的商业档次,而大型购物中心的入驻则进一步填补了这一区域生活服务配套的空白。

益田集团强大的品牌号召力将为西安益田假日世界带来超30%的外来品牌,不仅是为城东商圈空白的填补,更是对西安商业地产的锦上添花。益田假日世界必将成为开启城东商业繁华的一张新名片。

 

2.弥补百货形态聚集下的体验商业的缺失

作为全世界第一个以“穿越皇朝盛世”为设计概念 的购物体验馆,项目把购物空间分为不同的体验区,通过设计上的演绎和体验上的创造,把“秦”,“汉”,“唐”皇朝盛世的画面重现眼前。运用现代和意想不到的设计手法,让顾客在一 个全新角度,通过视觉上的冲击力和体验上的趣味 性,从新认识西安历史和文化,并产生兴趣。所以这不是一个只有单一消费体验的购物空间,而 是一个能够给顾客“发现”,“寻找”和“历险” 的消费旅程。

西安益田假日世界将打造全新的旅游文化商业体验,依据目标客群定位及项目定位,精准布局业态及楼层规 划,零售、餐饮、娱乐、文化的合理配比,同时与楼层 主题特色空间巧妙融合,带给消费者移步换景、耳目一 新的独特体验。
满足了年轻消费群体需要一个特色餐饮和互动 体验的购物体验馆的需求;满足游客需要一个有主题性话题性和 “景点”的购物空间,一个能从时尚角度认识西安文化的体验馆。

体验式业态包括:4大国粹馆、4大国际生活馆、真冰场、超万平豪华巨幕影院、VR黑科技影厅、儿童体验业态、部落文化村等。 益田假日世界还与西部机场集团携手设立西安首座城市中心的航站楼,让旅客与世界触手可及。这一切都给消费者独一无二的文化互动体验感。

3.唤醒浓厚历史文化民俗的记忆

西安,陕西的省会城市,是古时丝绸之路的起点,是现今“一带一路”政策的梦想实现地,是陕西政治经济文化中心,同时也是西北区域的经济桥头堡。西安益田假日世界购物中心是全球第一个以“穿越皇朝 盛世”为设计概念的购物中心。 以独一无二的设计理念,分设不同楼层主题为“新石器考古”、“大唐盛世”、 “寻秦历险”、“汉武盛宴",将石器时代及“秦”、 “汉”、“唐”的皇朝盛世画面重现眼前,着力塑造全 球最具历史文化气息的 shopping mall 。

业态规划方面,围绕“旅游文化商业体验”的目标,打造潮流、美食、文化、娱乐、生活五大制高点。突破以往传统格局,规划了文化体验感极强的丝绸博物馆等体验业态,把远离现代生活的古丝绸之路文化,引入人们的生活,将餐饮配比提升至30%以上,搜罗多地特色美食,同时引进多个国内外知名品牌的西安首店及旗舰店,唤醒浓厚的文化历史记忆。

4.满足四类消费人群对品质生活的追求

西安益田假日世界购物中心所引领的品质生活必将吸引四大核心群体:本地年轻家庭、潮流年轻客群、旅游客群、商务客群。

对于本地年轻家庭来说,益田假日世界购物中心能带给他们一个富有个性、 能互动体验、时常有惊喜 的新地标。对于潮流年轻客群来说,益田假日世界购物中心能带给他们一种全新的生活方式与购物体验, 以及多元化的创想空间。对于旅游商务客群来说,益田假日世界购物中心能带给他们一个富有主题性、话题性和“景点”的 购物空间,一个能从时尚角度认识西安文化的体验馆。

五、西安益田假日世界项目的商业运营

益田商业集团凭借卓越的管理团队,国际化的商业运营理念,始终遵循国际领先标准,以运营城市的眼光,不断超越自我,树立全国最具影响力的商业地产品牌。

运营策略

益田集团商业运营的四大有力支撑:创新的营销推广模式、精准的会员营销管理、完善的信息管理系统、细致的品牌运营服务。在四大支撑的基础上结合当地特色融汇悠久厚重的历史文化、依托恢弘磅礴的空间设计,搭建丰富而创新的楼层业态,打造益田中国旅游文化商业新标杆。

商业运营的四大有力支撑

创新的营销推广模式

通过节日营销、文化营销、时尚营销、O2O 互动营销的全面营销体系进行创新营销推广 。文化营销方面,立足西安本土,放眼前沿艺术,定期以文化 活动充实购物空间的感性内涵,彰显购物中 心的体验特色。

精准的会员营销管理

完备完备的 CRM管理系统,维系好每层级客户,从购物陪同到专享私人定制服务,增强顾客的尊贵体验感。 并定期开展主题丰富的会员活动,为会员营 造一个独特、愉悦的假日时光,在购物体验之 外,增强与顾客的情感维系,增强顾客黏性。

完善的信息管理系统

信息服务系统的背后是大数据运营,通过信息化的手段定位精准的消费客群,做精确化的营销活动。信息管理包括包括客流统计与分析 、接入商场WIFI系统,顾客免费登陆。移动支付等。


细致的品牌运营服务

品牌开业前,与品牌共同成长,提供商户的装修支持,营运无缝对接。
品牌开业时,提供开业支持,为商户送上开业礼花,并在场内外广告宣传上给予大力支持。品牌开业后,提供经营保障和支持,专业的物业团队,24小时服务热线,全力配合商户开展营销活动。与商户共同制定年度、季度、月度、活动销售目标, 为达成目标的商户员工进行颁奖激励。

六、开发商

益田集团成立于1996年,现已发展成为以商业地产和住宅开发为核心业务,以高速路公路、物业管理和生物制药等为辅助业务,资产规模逾200亿的大型集团股份制公司。2002年,益田集团以前瞻性战略眼光,启动战略转型:通过加快复合型商业地产的开发,创新商业模式,迅速推出益田假日广场、益田假日天地、益田假日世界、益田假日步行街四大产品线,并成立商业集团统筹运营,构建益田中国商业版图,向“实现全国一流房地产综合开发企业”战略目标迈进。 前瞻性的战略规划和布局,强大的资源整合能力,科学系统的管理体制, 成熟完善的团队储备,促就国内领先的商业地产综合运营管理能力。

2016年益田商业集团强势入驻西安,引进益田商业四大产品线之一的益田假日世界,集潮流、美食、文化、娱乐、生活五大制高点于一体,结合西安浓郁的十三朝古都韵味,打造全国第一个以“穿越皇朝盛世”为设计概念的购物中心体验馆,展现全新的古城 商业魅力,引领西安旅游文化新风尚。

益田假日广场系列:定位核心城市,占据核心商圈,汇聚高端奢华,引领时尚潮流,体验式国际购物中心主导精英文化。益田假日世界系列:打造潮流、美食、文化、娱乐、生活五大制高点,多元组合引领跨界风潮,主题式特色购物中心注入城市新活力。益田假日天地系列:立足城市副中心,娱乐购物,雅致生活,引领国际lifestyle新理念。益田假日步行街系列:坐拥都市繁华路段,接轨世界商业潮流,情景式旅游高街营造新城市文化中心。

七、益田集团战略布局

益田集团在全国布局:以深圳为核心,分别在上海、北京、长春等重要城市进行战略布局,构筑华南、华东、华北、东北四大区域为一体的地产及商业网络。西安益田假日世界作为益田商业四大产品线之一living mall的首发之作,是益田商业进驻西北,布局全国的重要一站。益田集团的战略目标是:加快复合型商业地产的开发、树立全国最具影响力的商业地产品牌、成为全国一流的房地产综合开发企业;其战略计划是三年实现商业板块上市/体验商业标杆、四年实现复合地产板块上市 / 复合地产样板、五年实现文化板块上市 / 文化产业先锋。在商业地产板块,实现三年内上市,通过商业自主开发、管理输出、整体租赁、小股操盘等模式,在全国范围内布局独具体验的精品购物中心和特色化酒店,逐步成为辐射全国的优质商业地产运营商。

 

益田集团不断求新求变,公司的发展战略也在与时俱进。在新的市场环境和政策形势下,益田集团于2002年初开始涉足商业,并成立益田商业集团,逐步通过加快复合型商业地产的开发,全面统筹以深圳、上海、北京、长春、西安为中心,覆盖华南、华东、华北、东北和西北区域的全国性商业战略布局。秉承“铸树精品,创新无限”的企业发展理念,益田商业集团已确立四条主力商业产品线。产品的区域分布为:

益田假日广场: 深圳、北京、大连
益田假日世界: 深圳罗湖、深圳坪山、西安
益田假日天地: 东莞
益田假日步行街: 大连、阳朔


酒店资产:与喜达屋合作打造的威斯汀、喜来登、福朋 喜来登、雅乐轩等酒店,与中影集团合作打造的影人花 园酒店,及首度引入国内的泰国精品度假酒店阿玛瑞酒店。

两次战略转型

第一次战略转型:从单一单住宅开发转型为复合型商业地产开发;从区域型地产企业转型为跨区域地产企业;从区域地产品牌转型为跨区域地产品牌。

第二战略转型:从复合型商业地产开发 跨区域地产、商业品牌转型为集住宅、商业、产业、旅游、文化、金融于一体的城市运营商。

项目操盘宝典

赢商币:6  下载量:92   编辑评星:二星级   上传者:haide   更新时间:2016-01-04
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