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温州万象城由华润置地和森马集团共同开发,项目投资额50亿元。其引进300多个品牌,其中近50%的品牌首进温州,品牌同步开业率达到95%,开业首日即创下12.8万的客流。项目在业态组合及品牌引进上有何特色?在运营上和其他万象城有何差异?

温州万象城

项目档案
开 发 商 华润置地、森马集团 总建筑面积 45万㎡
商业面积 23万㎡ 投资额 50亿
开业时间 2016.4.30 停车位 2200余个
项目定位 全业态一站式奢享购物中心
主力店 Ole’精品超市、宜家全国首家PUP店、卢米埃IMAX影院、食悦天美食广场
项目地址 温州市温瑞大道999号

温州万象城区位分析

项目位于温州城市中轴—南湖新城核心,享万亩湿地、千年塘河等国家级生态景观;含温瑞大道、三垟大道、瓯海大道等城市主干道,紧靠南湖路、东方路,两小时的交通圈辐射浙南和闽东“海西经济圈”。


周边配套:温州医科大学附属第一医院、温州中学、温州大学城、科技园、温州市第二外国语学校、南白象小学、新生小学、三垟湿地公园等。


交通:温州轻轨S3线,设有站点,连接市区和瑞安无缝对接;瓯海大道串通动车南站、老城区、飞机场,离万象城仅两公里;市区南下和瑞安南上客户,可沿温瑞大道到达万象城,贯通三垟湿地的三垟大道则是万象城通往市区和机场的捷径,同时还有十余条公交通达万象城。

温州万象城项目定位

项目定位

整体定位 囊括购物中心、豪宅、万象金街、公寓、酒店等旗舰业态的商业综合体 主题定位 文化、休闲、娱乐购物体验中心
客群定位 中高端阶层及家庭消费客群 形象定位 时尚、休闲
档次定位 中高档 业态定位 集超市、零售、餐饮、休闲娱乐于一体

温州万象城业态规划

业态规划与占比

项目吸引逾300家品牌入驻,囊括国际品牌、高端时尚、精品超市、特色餐饮、亲子儿童、休闲娱乐等。其中服饰占比46%,餐饮占比20%,儿童亲子占比8%,珠宝/配饰占比7%,家居/生活和皮具均占比6%,生活配套占比4%,美容护理和休闲娱乐分别占比2%和1%。

注:因品牌随着诸多调整存在不可控因素,以上资料仅供参考。

楼层规划与进驻品牌(品牌规划与信息于2016年5月13日选自项目官方微信号)

项目规划共7层,地下1层,地面6层。B1层以生活类业态为主,L1-L2层以时尚服饰为主,L3-L5以餐饮和休闲娱乐为主;L6层为屋顶花园。

L6
L5
L4
L3
L2
L1
B1
注:因品牌随着诸多调整存在不可控因素,以上资料仅供参考。

主力店分析

华润万家旗下Ole’精品超市

温州万象城四大主力店之一,Ole’精品超市内超过85%的商品为进口商品,来自20多个国家及地区,超过100个知名品牌均为其合作商。超市内还有酒窖中心、西式美食区、欧式面包坊、有机蔬果中心、母婴健康中心和天然有机护肤中心,以及Ole’概念厨房等7大主题区域。

卢米埃IMAX影城:法式文艺范观影体验

卢米埃IMAX影城是万象城四大主力店之一,内设10个影厅,1809个座位,包括配备13×24米的巨大几何环抱型银幕的IMAX厅。其IMAX屏将是市区所有影院中最大的一块,超过万达影城的12×22米IMAX幕和白鹿影城的10×23米巨幕。

食悦天美食广场:玩转美食无疆界

面积高达近2000平米的食悦天美食广场以“星级标准”提供麻辣香锅、日韩料理、西点甜品,川湘菜、安徽及江浙沪地区名小吃等。不仅有种类繁多,口味丰富的美食,食悦天更是通过严谨标准的操作、细致贴心的服务,和坚持不懈的创新为消费者带来从味觉、嗅觉、视觉上的全新消费体验。

宜家PUP店:中国地区首家

温州万象城店为国内首家宜家PUP店。面积约1800平方米左右,陈列和展示的商品种类2500种左右,可订购到绝大部分的宜家家居产品,也可通过网络下单由宁波商场送货到温州订货中心后再提货,或直接配送到家。另配备宜家专业的员工提供家居解决方案策划和购买服务。

温州万象城运营策略

与森马集团强强联合

温州万象城由华润置地和森马集团共同开发,总投资超50亿。这个共同成立的公司中,森马占49%的股份,华润占51%。一方面,森马借力华润置地进军商业地产,高效运用本土资源整合能力,促进未来多元化发展;另一方面,华润置地通过森马实现商业地产项目与品牌服饰经营的优势互补,强化对未来零售渠道的掌控力。
据了解,森马旗下六大品牌:Semir、Gson、Balabala、MARC O'POLO、IT Michaa、Lewitt、LOOK Optical全线进驻温州万象城。

首进温州品牌占比约50%

项目共引进超300个品牌,囊括国际品牌、高端时尚、精品超市、特色餐饮、亲子儿童、休闲娱乐等业态。其中引进50余家餐饮品牌,超过一半为首次进入温州,有食悦天、王品台塑牛排、新石器烤肉、立方铁、探鱼、小辉哥等近30个知名品牌。另有Ole’超市、卢米埃IMAX影城、MELAND儿童成长乐园、玩具反斗城等聚客品牌,有效进行差异化招商。

打造10000平方米儿童成长空间

项目打造10000㎡的儿童成长空间,涵盖MELAND儿童成长乐园、玩具反斗城等休闲娱乐、儿童零售、儿童餐厅等多个品牌,带来全新亲子体验。

儿童零售 Petit Bateau、I JOA FAIRY、Good Baby & GB station、Adidas Kids、Rookie、FILA KIDS、New Balance Kids、Natures Purest & Rubiyoyo、Chicbaby、Little Star、Mini peace、MQD、GXG Kids、Balabala等
儿童娱乐 MELAND儿童成长乐园、玩具反斗城、泡泡堂&金宝贝、Kidsland、Hape
儿童餐饮 棒恰恰餐厅

泡泡堂梦幻玩国:10大主题体验区域

泡泡堂梦幻玩国坐落在万象城3楼,于5月1日开业。集游泳馆、烘焙教室、育婴房、沙池、球池等10大主题区域,倾力打造集学习、体验馆、休闲娱乐等多功能为一体的亲子体验乐园。


黄堡:绘本馆、互动投影、育婴房
紫堡:梦幻舞台换装秀、沙池
蓝堡:音乐房、缤纷球池
红堡:积木体验区、过家家
戏水区:乐高积木水系统、水池
淘气堡:手摇火车、魔鬼滑车

棒恰恰餐厅:定制儿童欢乐餐厅

来自台湾的棒恰恰餐厅首次进驻温州,其致力于打造有好玩又有趣的亲子堡,定制儿童欢乐餐厅。以美式料理为主題,有多种选择的现烤披萨、焗烤和碳烤排餐,同时还有游戏设备、旋转木马、跳跳屋、才艺教室的艺术创作、多功能的派对屋等,一次满足孩子一切的需求。

引进新兴业态—EMAX虚拟现实体验馆

EMAX虚拟现实体验馆位于万象中中庭位置。其包括云霄飞车、暗夜飞车、旋转蹦极、F1狂飙赛车等刺激快感型的游戏,也有实景CS枪战、迷失深渊、塔防战役、侏罗纪公园等模拟冒险型游戏,还有终极恐怖、恐怖小镇等惊悚练胆型游戏,都可通过VR眼镜和全球首款虚拟现实“随动座椅设备”沉浸式体验。

购物中心首个交通广播现场直播间

4月30日开业当天,FM1039温州交通广播首次在温州万象城一楼设立户外直播室,人气主播轮番上阵,乐队、歌手等在直播间演唱歌曲,其新奇度和人气主播的带动,吸引大批客流观看、拍照。

开业首日接待12.8万客流

项目以浙南顶级商业新地标、温州全业态奢享购物中心定位,在业态多而全的基础上为温州市民带来创新业态和新鲜品牌。开业当天品牌同步开业率达95%,邀请从香港顶级龙师团助阵,交通频道首进购物中心现场直播及乐队献唱、西班牙斗牛舞表演、绚丽美陈及互动橱窗、全馆餐饮以5折的力度持续三天等多项措施吸引消费者,首日即创下12.8万的客流,4月30日至5月2日期间,累计实现客流34.8万人次。

温州万象城规划亮点

外部设计
空间设计
中庭设计
美陈设计

外部设计沿袭万象城时尚、潮流的一贯风格,以大面积的玻璃橱窗和橙蓝相间的外立面建筑诠释时尚,外接生态湿地的天然优势,依水而立。

项目操盘宝典

赢商币:5  下载量:414   编辑评星:二星级   上传者:123csw   更新时间:2016-11-03
本资料包括成都国际金融中心(IFS)、成都远洋太古里、成都仁恒置地广场、成都万象城、成都大悦城、成都来福士广场的外立面、中庭挑空、租户店招、卫生间、停车场市调情况。
赢商币:6  下载量:126   编辑评星:二星级   上传者:吴氏   更新时间:2016-10-11
1 开发及运营商背景介绍 2 华润置地商业产品线 3 温州城市及项目区域背景 4 项目概况 用地规划 总体规划 内部设计 业态组合及配比
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