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依托汉中独特的生态、文化及旅游产业的优势,一个集生态观光、民俗风情、关城怀古、休闲娱乐、生活服务为一体的新旅游商业圈正在形成。天汉文化公园是汉中市“一江两岸”打造5A级景区重要的组成部分,东起天汉大桥,西接龙岗大桥,总占地1146亩,除业态占地158亩外,绿化率高,停车泊位多,景观水系丰富,雕塑内涵深邃,天汉长街的打造集文化休闲、旅游观光、酒店餐饮、购物、度假、金融商务、地方文化及非物质文化遗产开发推广运营、影视电影演艺娱乐行业的互动体验消费等为一体,建成后,将成为我国最长的天汉长街现代服务业产业带。

天汉文化公园•天汉长街

项目档案
开 发 商 汉中市滨江新区实业开发有限公司 总建筑面积 20万㎡
商铺数量 1052个 停车位 约3500个
总投资 17个亿 沿江堤岸长度 3.8公里
项目定位 中国最长情景体验式商业街 ,中国最美文化旅游休闲街区
项目业态 旅游接待、餐饮美食、影院、休闲娱乐、快时尚、运动健身、高端酒店。
主力店 精品连锁超市、文投院线、法国迪卡侬旗舰店、国际少儿艺术中心
项目地址 陕西汉中汉台区滨江新区天汉大桥与龙岗大桥之间
项目动态

天汉长街开发背景与区位分析

开发背景

汉中有2300年优秀历史,以两汉三国文化、栈道文化、民俗文化为依托,及优越的生态条件,成为人们运动休闲、旅游观光的热门旅游休闲之地。目前汉中市大打优质生态资源及深厚文化底蕴牌,着力实施全域旅游工程,把文化旅游产业作为五大支柱产业之一培育。“一江两岸”5A级景区是汉中市旅游重点项目,天汉文化公园·天汉长街是“一江两岸”5A级景区的核心区,以"融入全域旅游,绽放真美汉中"为主旨打造集旅游观光、文化娱乐、运动休闲、餐饮购物、生活服务等功能为一体的大型现代服务业产业带项目。

区位分析

汉中处在关天、成渝、江汉经济圈的结合部,是国家规划的重要交通枢纽城市之一,链接中国西南和西北重要的交通枢纽。已形成三条高速公路合围、三条铁路交汇、一个机场直达京、沪、深三大经济区的立体交通网络。承接东西、贯通南北,是链接中国西南和西北重要的交通枢纽。 项目位于汉中市滨江新区—滨水南岸核心商圈,这里是高端大型住宅区与大型商业聚集区域。客群基础优越,潜藏巨大的消费力。路网发达,与城市中心紧密相连,交通无阻可达性高。随着三高三铁及四条航线的开通,将吸引大量过境游客,以及西安、成都、重庆等周边大城市的周末游游客,成为汉中一江两岸璀璨夺目的核心。滨江新区东边紧邻主城区,发展初期可借助老城区成熟的城市配套;西边靠近汉江,具有得天独厚的景观优势,因此区域优势明显,未来具有良好的发展前景。

天汉长街项目定位及业态规划

项目定位

总体定位 中国最美文化旅游休闲街区 主题定位 休闲文化旅游
客群定位 年轻一族、家庭体验消费 风格定位 生态、休闲、文创、旅游
档次定位 中高档 业态定位 天汉长街定位于以旅游服务为主,集餐饮美食、休闲娱乐、博展观光、电影院、酒店、文创购物等为一体的体验式购物街区,城南新生活中心。

项目规划

汉文化公园•天汉长街是“一江两岸”5A级景区的核心区。项目紧紧围绕全域旅游发展战略,以“融入全域旅游,绽放真美汉中”为主旨,从整合资源,提高旅游竞争力,优化布局,突出产业支撑力,准确定位,构建核心影响力三个目标出发,倾力打造汉中全域旅游核心引擎区。

最丰富的体验系统:六大情景系统

项目有最丰富的体验系统,包括独有的滨江水岸、生态湿地的生态体验、两汉三国悠久历史的文化体验、多元商业消费等综合体验。给予来客更好的感受

生态系统
水景系统
飘带系统
文化系统
光影系统
建筑系统

在天汉长街外围,8平方公里的汉江生态湿地公园、白浪纷飞的滚水坝、绿荫葱茏的天汉文化公园,构成了西北地区绝无仅有的生态情景体验。在天汉长街之内,银杏香樟等林荫树阵间,布满大型花卉群落,从梅花园、牡丹园、紫薇园、桂花园、玉兰园,按照季节相继盛开最美的时光。

五大主题板块

A区 旅游文化区,主要包括:汉中市游客接待中心、旅游购物区、旅游文化演艺剧场、非遗文化美食区、IMAX影院;
B区 旅游窗口区及文化博展区,主要包括:旅行社集合办公服务区、旅游景区集合窗口区、文化展馆集合区;
C区 生态酒店及互联网医疗区,主要包括:生态酒店群、自驾游服务中心及露营基地、互联网医疗中心、少儿国学教育中心、室外婚礼殿堂;
D区 运动休闲购物及创意产业区,主要包括:世界500强迪卡侬旗舰店、微电影工厂、室外婚礼殿堂、花香水街.奥特莱斯购物中心、慢休闲生活区
E区 时尚休闲区,主要包括:餐饮美食街、咖啡酒吧休闲街区、城市度假酒店、屋顶音乐现场。后期在四号桥北区计划完善版块:养生养老产业区、生态度假区、美丽乡村之白渡生态文化渔村、中西部自驾游露营地。

目前E区已开园

E区品牌落位图

业态规划

 
在品牌组合策略上:
旅游方面:以旅游接待、集散中心、旅游窗口、旅游购物为主,多层次多品类汇集于此。
休闲娱乐方面: 配套以高端影院、KTV、健身会所等,以体验式消费理念吸引顾客乐在天汉长街。
文创方面:以多元化、国际化的创意集合为主,打造创客聚集区。

招商运营策略

1. 全国性战略合作;培育期内多种优惠政策;实现双赢最佳合作模式;拓展市场新空间(为品牌商提供)。

2. 在招商上延长了招商时间,给招商留出空间,以便招到更好的商家。同时我们也有替代性商业:花博馆 艺术工厂 等文创品牌,给予免租金等优惠。一方面不伤害原有的商业氛围。同时也为未来商家留出空间 。

3. 有效整合有效客源,加大文创业态比例,提供最大客流,

4. 在经营理念上,为商户提供专业培训和管理;为合作者提供先进的信息服务,和商户互动,激发和帮助商家做转型,注重消费服务体验的创新。

5.培育期巨额营销推广费用;联手最具实力媒体资源,开展多渠道、全方位、立体式营销;定期举办大型营销活动。

项目启示

汉中天汉文化公园•天汉长街作为作为汉中首席滨江情景体验式商业街,,文化、旅游、商业、生态宜居等功能突出,地域文化特色浓厚,社会影响和市场效益明显。对带动区域经济增长、相关产业的融合发挥了积极作用。

综合来看,项目具有以下特点:

1、充分体现当地文化特色(结合当地生态等自然资源,打造独一无二的旅游体验)

2、超强的资源整合能力(将文化、旅游、商业、休闲等多功能集结在同一空间)

3、多元体验业态的引进,天汉长街打造全国唯一最长动线的情景式体验商业街区,具有系统最丰富的多元体验业态,在业态组成方面也进行了创新,引入市场空白业态及品牌,包括文创企业办公、休闲旅游业态、酒店、剧场等

4、专业团队运营(项目规划、招商、推广等都有专业团队把控)

5、独具特色的旅游产品+丰富的消费体验(微电影工厂、婚纱基地、迪卡侬休闲购物、电影工厂等)

天汉长街项目实景赏析