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韩国One mount是京畿西北部地区的首个主题乐园,也是首尔西北部最大购物中心。其拥有365天每天下雪的冰雪乐园,含18种游乐场所、9种滑道及多种家庭度假游乐设施的水上乐园,更与韩国多家媒体和人气明星合作,不断提升项目知名度。其在规划上有何特色?都有哪些亮点?旅游项目如何在市场竞争激烈中脱颖而出?

韩国ONE MOUNT

项目档案
总建筑面积 161602㎡ 占地面积 48028㎡
开业时间 2013.3.29 楼层规划 地下2层,地面9层
项目定位 以冰雪乐园、水上乐园、购物中心为核心载体的全新概念商业复合空间
项目业态 购物中心+水上乐园+冰雪乐园+高尔夫+健身房等
项目地址 京畿道高阳市一山西区韩流世界路300号
项目动态

韩国ONE MOUNT项目定位

项目是京畿西北部地区的首个主题乐园,由水上乐园、雪城、购物中心、体育中心构成的新概念的复合文化空间,定位于365天寒暑交融的世界级游憩商业,客群主要来源于本地客群&国际旅游客群,客群集中在家庭类、年轻态消费。

韩国ONE MOUNT建筑规划

项目整体由四个主题功能组成冰雪乐园、水上乐园、体育俱乐部、购物中心,其中水上乐园与冰雪乐园建筑设计为一体,购物中心与体育居乐都单独设计。其中冰雪乐园全部为室内,水上乐园部分室内部分室外。

购物中心:欧式步行街式设计,汇集近200家知名品牌

One mount的步行街为半敞开式的欧式风格设计,规划为1到3层,约200家店铺组成中心购物区,是首都圈西北部最大规模的购物中心。

品牌组合:人气主力店+各类特色品牌店,游乐同时体验购物乐趣

主力店:设有从“ZARA”和“H&M”等人气的SPA品牌;
特色品牌:“谜尚”和“悦诗风吟”等化妆品的品牌店以及从亚洲风味到西式风味的各式餐厅、咖啡店等

主要入驻品牌
时尚 ZARA、H&M、8IGHT SECONDS、PULL&BEAR、Bershka、H: CONNECT、ZIOZIA等
化妆品 谜尚、ARITAUM、悦诗风吟、托尼魅力、思亲肤、芭妮兰、伊蒂之屋、自然共和国等
饰品 澳拜客、SEVEN SPRINGS、JAWS 辣炒年糕、凤雏炖鸡、乐伯部队汤、明洞老奶奶面条、麦当劳、KONO PIZZA、BEANS BINS、咖啡陪你等

受到国际SPA品牌和时尚杂志青睐的时尚店铺,通过独特的MD战略攻略千万海外游客和两千万首都圈市场,引领潮流的,为交易注入活力的开敞式销售亭,为购物提供休息和舒适的绿地广场。

冰雪乐园:365天每天下雪的雪城

乐园以北欧的圣诞村为主题,分别由“冰湖”、“冰路”和“冰山”三个区域组成,在冰湖区域有韩国内首个狗拉雪橇体验区,还有特别的自行车300M冰道,以及101种项目的溜冰场等,体验感十足。

梦幻场景设计

整个背景采用梦幻空间设计,加上冰雪设施的打造,整体氛围仿佛走入冬雪秘境。

旋转木马

旋转木马是乐园中比较亮点的设施之一,在梦幻环境中坐上木马感受着浪漫梦幻童年。

雪橇体验区

在雪橇体验区,游客不但可以乘坐韩国传统雪橇,还可四季都乘坐动物模样的全世界各种各样的雪橇。每天可参加3个小时狗拉雪橇活动。

冰山项目

可亲自接触洁白的雪片,还可以打雪仗,体验20尺长雪道。

电扇弹跳项目(Power Fan Jump)

缓速高空弹跳,从14公尺高空跳下,体验刺激。

举办各类浪漫主题活动

在冰天雪地的浪漫场景中,经常会有情侣设计求婚浪漫的场景,赋予场景众多浪漫故事。

水上乐园:18种游乐场所、9种滑道及多种家庭度假游乐设施

水上乐园的建筑从4-7层,与冰雪乐园为一个整体建筑,面积约4万㎡;其分为室内水上乐园和室外水上乐园和屋顶花园三部分,室内部分一年四季均可利用,室外部分设有超大型露天设施,供顾客游玩。 乐园里面配有波涛游泳池和流水波等18种游乐场所,9种滑道等丰富的游乐设施,还有桑拿浴、儿童游泳池和母乳室等供家庭度假游乐设施。

室内水上乐园
室外水上乐园
屋顶乐园

设有餐厅、儿童游泳池、家庭游泳池等,在用餐的同时可以享受家庭出游的乐趣。

一年四季都可以利用的超大规模的室内水上乐园和超大都市型露天水上乐园。

ONEMOUNT独有的俱乐部和池边派对。

室内波涛池和250M流水池,以及体验超高速惊险的‘水上滑梯’和地上50M高处惊险地滑下的‘旋转滑梯’。

独具特色、可观望远处风景或举办各类文化活动的屋顶花园。

在空间设计上,设有多个不同风格类型的广场举办各类主题活动。

营销推广策略:与旅行社、知名景点合作,以明星提升知名度

同旅游社合作,与韩国国内多个景点、多个国际旅行社自由组合多条旅游路线;与电视台、明星合作,频繁举行大型活动,通过电视台和明星效应持续带来粉丝互动来此观光。如与热门综艺节目runningman达成合作成为主要拍摄场地、当红人气天团Exo公演等多项策略借住明星名气提升知名度。

韩国ONE MOUNT优劣势分析

优势解读:主体化定位和差异化运营

1.作为新城中大型商业项目,其整体定位融合新城战略发展目标,确立自身项目使命

一山新城定位为:“艺术文化设施完善的田园都市,自给自足的首尔都市圈西部中心城市”;
本项目新城定位为文化旅游综合体,贴合新城战略目标。

2. 整个项目要与现有新城项目定位差异化,需要有多个独特亮点进一步
丰富新城商业内容,吸引消费者到达

1)世界知名365天浪漫冰雪乐园
2)水上乐园中地面高度50米处滑落降下的滑行坡
3)韩国京畿西北部地区的首个主题乐园
4)首尔西北部最大购物中心

3. 项目定位中主题功能明确,目的性消费强

例如:冰雪、水上乐园主题定位鲜明,娱乐活动项目几百种,非常丰富,具备极强的目的性。

4. 项目持续不断进行业调整,尝试新的亮点业态

例如:加入动物园区域等,丰富娱乐体验化内容,持续吸引人流。

5. 室内游乐不用考虑天气,365天可游玩

项目室内设施完备,不用考虑到季节和天气,方便消费者随时游玩。

劣势解读:前期投资大,韩流文化作用明显

1. 前期投资较大,经营风险较高

主题性乐园前期投资额度较大,大型游乐设施更换频次较低,所以对建筑及设施要去较高,设计感要求超前、创新,品质感符合需求,否则市场出现更加吸引力产品时容易被替代

2. 受韩流文化推广影响较大

由于本项目大部分依托新城韩流文化发展,客流很大比例由国际游客组成,与韩国整体旅游业挂钩,受其影响较大,且会存在较为明显的淡旺季。

项目操盘宝典

赢商币:8  下载量:61   编辑评星:二星级   上传者:周帅   更新时间:2017-04-07
1 项目概况 2 市场研究 商圈研究 个案竞争 3 项目分析 项目规划研究 SWOT分析 项目案名优化建议 4 项目优化 优化策略 规划优化 景观优化 户型优化 车 …
赢商币:12  下载量:276   编辑评星:三星级   上传者:呆呆往前冲   更新时间:2016-08-30
前言 一、项目规划 (一)项目研究 (二)业态定位 (三)招商定位 (四)运营规划 二、招商计划 (一)招商机制构建 (二)招商计划 (三)推广计划 (四)招商时间表 …
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