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合肥砂之船奥特莱斯是砂之船集团继重庆、杭州、南京、璧山(重庆)项目成功运作又一艺术商业力作。作为砂之船集团进军合肥的首个标杆性项目,其规划4大主题MALL、引进千余个品牌、打造合肥最大奢侈品中心,欲打造成安徽省体量最大、品牌最全、业态最完整的复合型高端奥特莱斯。其在规划上有何亮点?品牌上有何特色?

合肥砂之船奥特莱斯

项目档案
开 发 商 砂之船集团 总建筑面积 32万㎡
开业时间 2016.4.23 停车位 约10000个
项目定位 打造地标性的意大利建筑风格滨水生态艺术商业复合体
主力店 UME国际影城、+39space意大利空间、趣80儿童主题乐园
项目地址 合肥市望江西路与长宁大道交口东南角
项目动态

已开业砂之船项目概况

砂之船,诞生于1989年,从最初的小咖啡馆到成为艺术商业缔造者,已经走过了25年的光辉历程。砂之船集团目前已开业四家,分别是重庆、杭州、南京、璧山(重庆)项目。昆明、西安、贵阳砂之船奥特莱斯正在筹建中。

项目名称 开业时间 建筑面积(㎡) 项目定位 楼层规划 进驻品牌数量 停车位 (个)
重庆砂之船西部奥特莱斯 2008.9 8万 中国首家以奥特莱斯为主集多种业态为一体的自然体验式购物乐园 共7层:LG-5F 600余个 6000
杭州砂之船奥特莱斯 2011.6.24 11万 钱塘江畔的国际生活主题MEGA MALL 1层,5个主题区 200余个 2000
璧山砂之船奥特莱斯 2014.1.18 11万 全国首座生态型奥特莱斯 共5层 260余个 2000
南京砂之船奥特莱斯 2015.1.30 20万 南京首家高端复合型奥特莱斯 共6层:B1- 5F 550余个 8000

合肥砂之船奥特莱斯项目定位

项目定位

整体定位 集休闲、旅游、购物于一体的大型综合体 主题定位 生态艺术商业复合体
客群定位 中产阶级、家庭客群 形象定位 时尚、休闲
档次定位 中高档 风格定位 意大利建筑风格

合肥砂之船奥特莱斯业态规划

业态规划

项目规划建设A馆(奥特莱斯)、B馆(意式生活馆)、儿童世界和国际美食休闲街四大主题mall,打造地标性的意大利建筑风格滨水生态艺术商业复合体。项目分为两期开发,一期重点打造安徽省内最大最全的奥特莱斯品牌折扣购物中心与意式生活馆,汇集+39space意大利空间、国际名品、精品女装、时尚男装、户外运动、潮流鞋包、童装童用、特色餐饮、休闲美食、国际院线、娱乐休闲等全业态;二期将重点打造国际美食休闲街与儿童世界,安徽首个以奥特莱斯为主题的购物中心。

楼层规划与进驻品牌

奥特莱斯规划共5层,地下2层,地面3层。其中L1层为名品、国际运动,L2层主要为女装,L3是童装、皮具,LG层是男装、户外运动品牌,项目汇聚国内外1000余个知名品牌。


在休闲体验业态方面,拥有华东区最大的影院、同时也是国内知名影城——UME国际影城;


儿童体验业态方面,“趣80儿童主题乐园”将能给很多合肥80后的家长和孩子提供亲子互动体验式场所;


餐饮方面,德国花园餐厅、魔粉家、麦芽糖等知名餐饮品牌首次入驻合肥,也有欧洲知名咖啡品牌costa coffee、意大利手工冰淇淋品牌爱茜茜里等高端餐饮连锁品牌的加盟;


国际名品方面,有2015年元月盛大开业的+39space意大利空间。同时,包括Armani、Coach、Dunhill、Gant、CK等国际知名奢侈品牌也联袂入驻砂之船(合肥)奥莱,打造“国际名品展销中心”。

楼层 细分种类 进驻品牌
L3 童装 巴拉巴拉balabala、FOLLOWME、PAW IN PAW PAW IN PAW、依恋 ELAND 、KIDS、维尼熊、太平鸟、贝贝王国pepevega、NEW BALANCE、M.LATIN
鞋包 BRAUN BUFFEL、ToninoLamborghini、Martini Aston、CAMEL、ROBERTA、Leonardo、DELSEY箱包集合馆、利奥纳多、捷豹、马拉丁、皇冠、欢腾、BALIBAO、千百度集合店cbanner、星期六集合店、Goldlion、菲格登Vagedon、TIHOO、DISSONA、HANGTEN、balibao、 双鱼TUSCAN、HR、BOSSsunwen、左天奴ZOTENO、金华尔兹Goldenwaltz、欧内斯特ernesto、圣伽步、皮尔卡丹、Chrisdien Deny等
影院 UME国际影城
休闲娱乐 趣80儿童主题乐园
餐饮 魔粉家、麦鸭堂、关中面郎、朱婆馄饨、MAMAMIA冰淇淋
L2 女装 Marisfrolg、Koradior、NAERSI、JUZUI、MOISSAC、罗兰·伊杜 LAIDEE、粉红玛丽PINK MARY、ENC、ROCOCO、BASIC HOUSE、TEENIE WEENIE、E-LAND、JNBY、Broadcast、X-MOOM、YOUHE、EP、circle/minicircle、COCOON、MINDBRIDGE、eifini、HOPESHOW、ROEM、PRICH、卓雅JORYA、影儿会所、歌力思ELLASSAY、FEIZI/LANAFAY、上格皮草馆、玛莎路易斯、BUOU BUOU、衣维妮、LONDEE、deepfeeling、AIMER、MYSCLSSORS、裘提诺JETEZO、声雨竹、马天奴MYTENO、OTT、敦奴U、鄂尔多斯、佐尚、曼妮芬等
餐饮 爱茜茜里、赛百味
L1 意式生活馆 +39space意大利空间
服饰 NAVIGARE、CALVIN KLEIN、ECCO、诺帝卡、哈吉斯 HAZZYS、HILDITCH&KEY、MAUD FRIZON、CHARRIOL、LUBIAM、COSTA、BLUMARINE、BLUGIRL、DUNHILL、VIVIENNE WESTWOOD、CHARRIOL、EZIO、斐乐、崴瑞 VERRI、甘特 GANT、乐卡克
生活配套 总统眼镜
餐饮 COSTA咖啡
LG 男装 浪肯LANGKENG、MONTAGUT、LENDRAO、NJAL、Frogniezila、satchi、GIOVANNI VALENTINO、BILEM.L.FDLKK、JAYTEX/DUMUIEL、ZIOZIA ZIOZIA、LUKA DILONG、LAICO DIRE、威斯康尼VSKONNE、法兰诗顿 FRANSITION、凯迪东尼 CARDYDONY、GOODIO/JEEP、YOUNGOR、JACKS、CARLOCASTELO、CASAMIA 、卡莱米路 CARLYMILO、SCHIESSER、MENTICANO、达兰特TARRAT、CAPEL、MARTIN VEBER、JEVONI、AOLAMA、GY、HUGH PARSONS、Londa polo、POLO MEISIDO、欧度、SAINT ANGELO、LANUVIO、ELLE HOMME、OLZEN、MINDBRIDGE MINDBRIDGE、TEENIEWEENIE、PLORY、BERVERLY HILLS POLO CLUB 、EASIESOFT、SJIAO、GYMCOLLEGE GYMCOLLEGE、太平鸟、诺诗兰、狼爪
户外活动 Road·Mate、李宁、Telent、哥伦比亚 Columbia、奥索卡、OZARK、趣野、科罗修斯KROCEUS、361°、安踏
注:因品牌随着诸多调整存在不可控因素,以上资料仅供参考。

主力店分析

合肥砂之船奥特莱斯共有三大主力店:UME国际影城、+39space意大利空间、趣80儿童主题乐园。合肥商业史上最大的奢侈品购物中心+39space意大利空间位于一楼,华东区最大的影院UME国际影城、趣80儿童主题乐园位于砂之船的三楼。

合肥最大奢侈品中心:+39space意大利空间

2015年1月24日,第一个主力商家——+39space意大利空间开业。+39space意大利空间总营业面积逾3000㎡,基于“奢侈品直销空间”的概念,引进 GUCCI、 BURBERRY、 PRADA、Dior、Chanel、EMPORIO ARMANI、HUGO BOSS等30余耳熟能详的奢侈品牌,打造合肥商业史上最大的奢侈品购物中心。 同时,+39space意大利空间打造出截然不同的购物服务:成为VIP会员将享受专职高级形象顾问一对一的专业导购咨询服务,彻底实现购物的愉悦与便捷;更有奢侈品预约服务,VIP会员只需将喜爱的奢侈品提前告知店内导购进行预约,即可专门订购。

UME国际影城:华东区最大影院

西西弗书店UME国际影城首入合肥,位于砂之船三楼,超10000㎡面积,超2500个观影位,拥有17个放映厅,是华东区最大的影院。其按国际上最先进的视听技术和装潢设计,定位在五星级档次,是合肥首家五星级电影院。

趣80儿童主题乐园:提供亲子互动体验式场所

位于项目三楼,主要以80后的童年生活为构思来源,整个乐园的项目旨在还原80后有趣的童年游戏的同时,结合现代游乐设施设备,加入高科技游乐元素 与孩子共享童年时光;这些项目互动性、体验性十足。

品牌进驻特色分析 (品牌信息于2016年4月来源项目官方微信公众号)

是安徽品牌级次最高的奥莱店

项目进驻一大批Armani、Coach、PRADA、Dior、Chanel等近50个一线奢侈品品牌,打造安徽品牌级次最高的奥特莱斯。

多个单体面积最大的女装店

项目拥有多个单体面积最大的女装店,如BASIC HOUSE,面积560㎡;EP雅莹,面积505㎡;卓雅,面积350㎡,均为全国最大奥莱店。

合肥最大的男装品牌聚集地

男装面积达12000㎡,拥有70余家品牌男装店,是合肥面积最大的男装汇集地。

品牌最全的户外集合店

项目汇集17个户外运动品牌超级集合店:KINGCAMP、火枫、山力士、高特、耐朗、M9、杉木山装、伊海诗、路克、MUNKEES、纳丽得、蜂鸟、ROYALWAY、BEAUME、威斯 VASQUE、REIMA、悠途。另外,还有多个运动户外品牌店

合肥砂之船奥特莱斯运营策略

商业模式:现代商业+稀缺资源+地域文化

项目以“现代商业+稀缺资源+地域文化”的商业运作模式,引进零售、餐饮、休闲娱乐等品牌,打造成集休闲、旅游、购物于一体的大型综合体,在追求艺术性、舒适性和商业配套的完整性上,依傍蜀西湖畔,萃取合肥唯一也是最大原生态度假湖区资源优势,同时雕琢出源自意大利灵感的艺术建筑群,商业、艺术、生态完美交融,让消费者尽享时尚潮流同时体验度假旅游的休闲逸致。

统一招商运营,80%物业自持

项目以“艺术商业”为主题的展示空间,独立于商业环境内,成为艺术品鉴、展示、交流为一体的艺术空间。在业态规划定位方面,精选每一个入驻商家品牌,确保砂之船奥特莱斯的高端商业项目形象;统一商业运营管理,确保项目的科学化、规范化、国际化的管理标准。 80%的商业自持,仅20%物业的出售,保障了投资者持铺的稀缺性,最大程度降低投资者的风险。

获得LVMH集团亚洲私募基金投资,为商业运营加码

拥有LV、迪奥、芬迪等奢侈品牌的法国路威酩轩集团(LVMH)所赞助的亚洲私募基金公司L Capital Asia早前宣布,将对砂之船进行股权投资,成为其第三大股东。据悉,该基金是首次对中国的奥特莱斯项目进行投资。此次投资及来自于投资发起人的商业经验,将会给砂之船的商业运营如虎添翼。

常年保持折扣惠及消费者

项目所有商品都是在原有价格基础上保持常年3-7折,还有更多商品低至1折;开业期间更是以全场30万件商品以全部3折的力度惠及消费者,引导消费者形成消费习惯。

引进众多一线品牌,形成品牌集群效应

作为中国创新型奥莱,砂之船集团以艺术商业的魅力吸引众多全球品牌商的青睐。主力店+39space意大利空间以各类奢侈名品以及欧洲新生代原创品牌,为合肥带来了同步于欧洲的潮流时尚。同时项目引进多个知名女装品牌和最大男装集群地,形成品牌集群效应。

举办各类主题活动,提升知名度

项目经常举办各类主题活动等,如城堡亲子活动、春季亲子游乐活动、七夕主题同学会、爸气十足狂欢party等趣味性强的主题活动,一方面,提升项目知名度;另一方面活动与客群相契合,增强消费者品牌认知。

合肥砂之船奥特莱斯区位分析

项目开发背景

根据高新区发展规划,至2020年将容纳200万人口。经过多方调研与考察,合肥砂之船商业管理有限公司在2013年6月6日土地挂牌现场以单价110万元/亩成功摘得高新区KE1-2地块。2013年7月奠基,在经过两年多时间的建设和筹备后,终将2016年4月亮相。

区位分析

项目位于合肥国家高新技术产业开发区,地处合肥副中心核心位置。未来城市轨道交通2号线、4号线、7号线咫尺相连,高速出口直通全国。由长江西路、望江西路、习友路、方兴大道四条主干道连接市区。依托“省会经济圈”的战略规划和优越的地理位置,辐射周边300公里范围内的10余个地市、5000多万人口。

合肥砂之船奥特莱斯设计亮点

整体建筑风格以意大利建筑风格主调,运用传统欧式建筑语言,以意大利红砖铺砌建筑外立面,其中罗马街采用古罗马建筑风格为主调.主体奥特莱斯采用中轴对称空间布局,凹字型形体与长宁大道自然形成广场,并在广场上设置80米高的构筑高塔形成醒目的制高点。南北区罗马街以1一2层建筑为主,局部3层.建筑天际线高低错落,街道空间疏密有序,营造出意大利小镇的空间尺度。

项目操盘宝典

赢商币:8  下载量:120   编辑评星:二星级   上传者:zhtiger   更新时间:2017-03-06
Part 1 市场环境简析 Part 2 项目解读 Part 3 产品调整建议 Part 4 定位及形象包装 Part 5 营销策略 Part 6 整合推广策略 Part 7 销售目标及计划 Part 8 其他相关建议
赢商币:7  下载量:143   编辑评星:二星级   上传者:helentxm   更新时间:2014-05-23
合肥砂之船奥特莱斯品牌导入报告,砂之船计划在合肥高新区打造合肥首个奥特莱斯,对合肥的市场进行了充分调研。
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