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在新丝路、新农村、新旅游、新城镇发展思路的指导下,茯茶镇不仅是一个地产开发项目,而是确立泾河新城文化产业新城的开山之作,将成为泾河新城打造“具有鲜明文化特色的休闲新城”的超级引擎!成为泾河新城挂档国际化大都市的传动轴!凭借超高的人气,茯茶镇成为关中民俗休闲旅游的新宠。茯茶镇二期开园后,延续了一期的火爆,茯茶镇二期将以茯茶文化、秦风民俗、丝路文化为特色,形成集民俗体验、非物质文化遗产展示、美食餐饮、休闲观光等业态为一体的文化体验区。

茯茶镇项目档案

项目档案
开 发 商 西咸新区泾新置业有限公司
(茯茶公司子公司)
项目名称 茯茶镇
总建筑面积 10.75万平方米 建筑类型 仿古街商铺
产品信息 20-300平米不等商铺 商铺数量 373
车位配比 共1041个,地上51个,地下990个
总投资 茯茶镇项目总投资30亿,商业街项目总投资5.65亿
主要业态 旅游接待、餐饮美食、影院、休闲娱乐、快时尚、酒店客栈、茶文化体验、养生、儿童娱乐。
自身配套 茯茶文化体验中心、茯茶镇商业街、酒店、客栈、水街 、茶产业园
项目地址 西咸新区泾河新城茶马大道与髙泾中路交叉处西北角
项目动态

茯茶镇项目区位分析

区位优势

本项目处于西咸新区泾河新城核心位置,项目位于泾干镇茶马大道与高泾大道交叉处西北角,南临高泾大道,东临茶马大道两条主干道,北邻泾华南路,西邻镇东路,交通便利:距西安市、机场半小时车程,外部交通路网成熟发达,可方便到达西北中心各个区域。项目可通过包茂高速直接到达西北中心城市西安,需25—30分钟的车程; 通过国道211、省道208可直接到达西安咸阳国际机场,需35分钟的车程。按照规划,正阳大道向南将实现与西安未央路贯通,茶马大道向南将与西安朱宏路连接,沣泾大道向东将与经开区主干路网连接,向西与西咸新区秦汉新城、空港新城实现联通。

区位分析

泾河新城核心板块基本成型、区域内快捷交通基本贯通、优美小镇形成示范、都市农业初具规模。泾河新城在文化旅游业态布局方面可谓一枝独秀,符合了日前国家出台的关于加快生活性服务业结构升级的精神。目前泾河新城有茯茶小镇、乐华欢乐世界、崇文塔三景区的联动,已聚集了超高的人气。未来茯茶镇商业街开业后,将为消费者提供更多假期旅游休闲更多新选择。

茯茶镇项目规划

茯茶镇整体项目占地1300亩,总投资30余亿元,以茯茶文化为依托,带动周边村镇经济及旅游开发,打造成为产城一体、国内一流的集茯茶生产研发、文化衍生品研发、旅游体验和城乡统筹为一体的综合园区。

整体规划板块:茯茶镇项目由茯茶文化产业园、茯茶镇商业街项目、茯茶文化体验中心、优美小镇、双赵民俗村五个部分组成。

茯茶镇各板块发展及情况概述:

• 茯茶文化产业园:茯茶产业落地的承载者,也是项目成功的核心发力点,推动茯茶产业专业化、社会化、规模化发展,全力推动泾阳茯砖茶产业复兴,形成产城一体的优美小镇。目前茯茶文化产业园已与8家茯茶厂家签约,其中一家墨君茶厂已经正式投产。

• 茯茶镇商业街项目:将建设成为茯茶镇的“会客厅”,茯茶产业的“大配套”,茯茶交易的“大平台”,茯茶旅游的“目的地”。商业街1#-8#、11#、14#、15#已完成施工封顶,剩余楼栋已完成基础施工,预计2017年10月正式对外营业。

• 茯茶文化体验中心(茯茶文化博物馆):未来茯茶文化主题落地的核心部位,建成后将成为本项目吸引“目的性”消费者的核心区域之一。茯茶文化体验中心目前以完成项目主体建设,目前正在实施内部装修,计划于2017年上半年正式对外开放。

• 优美小镇:项目将建成为中、高端住宅社区,固定居住人群将为园区聚集人气,与其他组团形成互补作用。目前,优美小镇项目正在规划中。

• 双赵村改造项目:以民俗主题吸引周边“短途客群”,为商业街及茯茶文化产业园提供用工输出。双赵村改造项目已完成全面提升改造,其中,水街一期、二期就属于改造的一部分。水街一期于2015年8月15日正式对外开放,水街二期于2016年7月16日正式对外开放,总接待游客量超过2000万人次。

业态分类

• 休闲旅游——温泉酒店、观光、休闲养生、茯茶主题博物馆、特色餐饮等

• 民俗体验——丝路风情街、民俗文化风情街、特色纪念品等

• 文化体验——茯茶生产、展览、体验及文化纪念品、国学文化、丝路文化
   等

茯茶镇项目核心价值及项目亮点

四大核心价值:

1. 文化价值 丝绸之路上的茯茶历史文化

 

2. 产业价值 茯茶文化产业园、茯茶加工体验馆

3.地段价值 距离西安、机场20公里 周边大型配套包围

 

4.产品配套 茶文化博物馆、温泉酒店、客栈、民俗水街

项目亮点:

以茯茶文化为依托,带动周边村镇经济及旅游开发,打造成为产城一体、国内一流的集茯茶生产研发、文化衍生品研发、旅游体验和城乡统筹为一体的综合园区。目前沿水系带建设的有:水街一期(民俗文化体验区)、水街二期(丝路文化体验区),以关中特色小吃为主要业态来带动园内人气和商气,水街三期(休闲度假体验区)规划酒吧一条街、民俗风情客栈院、院落式餐饮等休闲体验业态。我们还将陆续建成开放茯茶文化产业园(将入驻8大茶厂)、茯茶文化体验中心(茯茶博物馆)、茯茶文化商业街、茯茶精品酒店、茯茶民俗风情客栈、优美小镇等项目。茯茶镇以茯茶文化为核心,我们是以丝路文化为灵魂,以旅游文化为特色,打造以茯茶产业为支撑的产业文化之城,避免只有优美环境而无实际产业带动导致空中楼阁的尴尬困境。

客群来源

第一层级:西安及周边休闲度假旅游人士

第二层级:咸阳及周边休闲度假旅游人士

第三层级:陕西省及外来度假旅游人士

以西安旅游人士为主,泾河新城、西咸新区及咸阳市、外来旅游人士为辅,关注点:建筑特色、文化氛围、休闲体验、当地的特色小吃。

茯茶镇项目开发经营理念

茯茶文化商业街是中国最具特色的茯茶文化体验中心,茯茶镇要打造真正意义上“产业+旅游”模式的优美小镇,茯茶文化商业街是重中之重。随着水街一期、二期的开业,蜂拥而至的人潮佐证了茯茶镇的吸引力,也带来了很大商气和人气。未来商业街建成后,将会进行有效的联动,实现产业带动旅游的战略意义。

茯茶镇项目大事记

茯茶镇火爆背后的启示

文化旅游项目要避免同质化保持特有的品牌形象,一定是立足于当地特色文化产业的发展。文化是文旅项目的“魂”,如果缺少文化和产业的支撑,单纯的做文化旅游的概念,没有跟文化或产业特色结合,就比较难打造出一个较好的品牌形象。特色小镇不是行政意义上的镇,而是聚合了产业、旅游、文化、社区多个功能的空间,是适应当下和未来的生产、生活及生态要求的新平台,是孕育创业创新的生态圈。特色就是优势,突显才能发展。对于茯茶镇来说,就是要做好茯茶产业,以产业+旅游的模式带动消费。