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密云华润万象汇项目是华润置地在北京北打造的大型商业项目,将于2017年9月23日开业。项目吸引逾240家品牌入驻,囊括快时尚品牌、精品超市、特色餐饮、亲子儿童、休闲娱乐等。其在品牌组合及引进上如何规划?项目整体有何特色及亮点?

项目简介

项目档案
开 发 商 华润置地有限公司 总建筑面积 15万㎡
开业时间 2017/9/23 可租赁面积 6.5万㎡
停车位 1200个
主力店 物美生活超市、博纳影城、迪卡侬
项目地址 北京市密云区密云镇滨河路水源路交叉口东南角
招商热线 零售:010-84367834 餐饮:010-84367823
儿童家居娱乐:010-84367791 总机:010-84367788
项目动态

密云简介

密云,位于北京市东北方向,自然环境优美,地理位置优越,总面积2229.45平方公里,截止到2015年底人口达到47.9万,生产总值226.7亿元。


人口


2015年末,密云总人口47.9万,其中城镇人口26.6万人。来密云旅游人口达1172多万人。至2020年,密云总人口规划为63万,其中密云新城人口35万。

经济


2012年12月,中关村国家自主创新示范区从“一区十园”扩至“一区十六园”,共同分享中关村科技园在重大项目、政策先行先试、体制机制创新方面的政策红利。旅游作为密云支柱产业,2015年吸引多达1172多万人次的旅游人群。密云区为北京远郊区县,房价约为32000元/平米。交通方便,驾车自密云前往北京东北三环仅需40分钟。因此受北京人口外溢影响,预计未来人口增长可观。密云区境多为山地,仅现有城区为平原,人口分布集中,有利于商业发展。

教育


2015年末,全区共有中学23所,在校生1.41万人,比上年下降7.9%;
2015年末,全区共有小学40所,在校生2.21万人,比上年增长3.7%;
2015年末,全区共有幼儿园70所,比上年增加2所,其中达到一级办园标准的幼儿园占37.14%,在园幼儿1.13万人,比上年增长9.7%。

生态商务区


密云万象汇所在的密云区生态商务区属于中关村国家自主创新示范区“一区十六园”中的“密云园”,已在2013年被列入为北京市政府重点工程,共同分享中关村科技园在重大项目、政策先行先试、体制机制创新方面的政策红利。商务区总体规划6.94平方公里,以“山水商务,田园总部”为目标建设成北京唯一一个由水系贯通的商务区。位处潮河北岸一期规划用地的密云华润万象汇被列为生态商务区建设“引擎”。

购物中心区位分析

密云交通便捷,地处首都半小时经济圈内,距市区仅40公里,距首都国际机场仅35公里。从密云出发,驾车30分钟即可覆盖怀柔、顺义北部共50万人,1小时可覆盖顺义及北京东北部共225万人。

密云全区的大型商业物业均集中在鼓楼大街区域内,以百货、超市和电器卖场为主,规模效应明显。

商圈内所有商业物业均为百货,无停车位,无购物中心。

对于消费者来说,密云距离北京城区距离较远,因此消费力更多在区内消化。虽然商业市场供给较小,购物选择并不多,但密云所有商业均拥有较为可观的营业额,2015年全区社会消费品零售总额达到102.1亿元。
整体定位:打造贴近自然、业态丰富、具有独特体验特色的一站式购物中心
客群定位:密云万象汇以密云常住人口及临近区县人群为主要目标客群,充分发掘地区消费者潜力,并开发旅游人群与中远距离驾车人群消费能力。
主题定位:家庭式休闲娱乐中心

密云华润万象汇业态规划


项目吸引逾240家品牌入驻,囊括快时尚品牌、精品超市、特色餐饮、亲子儿童、休闲娱乐等。

密云华润万象汇楼层规划

项目规划共6层,地下2层,地面4层。其中B2为停车场,B1层含有部分停车场,B1层以生活类业态为主,L1主要以快时尚为主,品类以服装为主,L2层以时尚潮流为主,L3层以家庭生活为主,L4层主打休闲娱乐。

密云华润万象汇特色及亮点

春夏秋冬 四季流转——水上运动乐园


密云万象汇规划了强有力的特色体验业态以吸引消费者。

项目独有3000㎡人工湖水域,用于设置室外大型水上运动乐园。

水上运动乐园的规划包括夏季项目房车露营地、儿童CS、儿童攀岩、皮划艇等,冬季项目儿童滑雪等。

定制原味生活象限——有机农产品市集


为吸引更多的旅游人群,密云万象汇与密云希望小镇进行协同合作,拟规划密云希望小镇农产品的销售终端及农田认养等服务,吸引旅游人群。


农产品市集规划位于万象汇四层,与公共区域的生态氛围精装修相融合,凸显密云生态自然特色,同时,该独特体验业态能够有效提高万象汇四层特色餐饮业态在非餐时刻的客流量。

定制原味生活象限——多元主题区

1F 化妆品、珠宝、鞋主题区

2F 运动潮流主题区

3F 儿童零售与娱乐主题区

4F 生态主题

主力店

博纳影院

密云第一家真正意义上的影院,配备IMAX的国际一流院线带来超震撼感受

迪卡侬

4000㎡运动卖场——迪卡侬北京远郊首店,为当地家庭及旅游人群提供丰富、专业运动用品

超市

12000㎡密云最大、环境最佳

儿童

2000㎡超大儿童主题乐园,丰富的连锁儿童零售、培训品牌

已开业万象汇简介

清河五彩城
合肥蜀山五彩城
余姚五彩城
上海五彩城
淄博万象汇
泸州万象汇
沈阳万象汇
长沙万象汇

清河五彩城位于海淀区硅谷城中心区,总建筑面积20万平方米,一、二期全面开业后汇集了近300家国际国内知名品牌商户,集购物、餐饮、娱乐休闲、儿童、运动、益智六大主题于一体,面向家庭消费和商务消费,引领区域崭新生活方式的地标性商业旗舰。

华润置地简介

华润置地有限公司(公司简称:华润置地,股票代码HK1109)是世界500强企业华润集团旗下的地产业务旗舰,是中国内地最具实力的综合型地产发展商之一,主营业务包括房地产开发、商业地产开发及运营、物业服务等。截至2015年底,公司在职员工3万多人,总资产为3965亿港元,土地储备面积达4126万平米,进驻全国54个城市,开发项目超120个。

1994年,华润置地于北京成立,1996年在香港联交所上市。2010年,香港恒生指数有限公司把华润置地纳入恒生指数成份股,华润置地成为香港50家、蓝筹股之一。

华润置地秉承“品质给城市更多改变”的品牌理念,坚持高品质战略,注重专业能力培育,积极探索创新,持续关注和提升产品与服务品质,始终保持行业内客户满意度的领先水准,推动城市发展,引领商业进步。

“十三五”期间,华润置地确立了“销售物业+投资物业+X”的商业模式,即在继续坚持销售物业及投资物业两大主营业务基础上,积极拓宽购物中心+互联网生态体系建设、物业服务、老年地产、海外地产等其他业务发展模式。

在销售物业方面,住宅开发已形成包括万象高端系列、城市高端系列、郊区高端系列、城市品质系列、城郊品质系列、城市改善系列、郊区改善系列、旅游度假系列的八大产品线。2015年,华润置地销售物业签约额人民币851.5亿元,实现签约面积675.9万平方米。

在投资物业方面,华润置地致力成为中国商业地产领导者,发展了城市综合体万象城、区域商业中心万象汇/五彩城和体验式时尚潮人生活馆1234SPACE三种模式。目前,华润置地在营购物中心22个,已进入中国内地17个城市,总在营面积达491万平方米,合作商家超1000个,合作品牌近2500个,会员人数116万。截至2015年年底,包括酒店经营在内的投资物业实现营业额港币 66.5 亿元,商业地产项目总在营面积达404万平方米。

未来,华润置地将通过“精准投资、卓越运营、变革创新”的战略举措,培育新的价值增长点,致力于成为行业领先的综合性房地产企业。

团队介绍

项目操盘宝典

赢商币:12  下载量:280   编辑评星:三星级   上传者:wyff520_505451537   更新时间:2017-08-23
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本资料为成都华润万象城美食广场室内设计方案,包括美食广场内门店的门面设计、墙面设计、桌椅设计等内容,可供参考!
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内容策划:李玉玲 转载请务必注明来源:赢商网——运营中心(专题策划之“赢商品鉴”)

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