新闻中心    运营中心    商务中心    招聘中心    交流中心    订阅《赢商周刊》    精彩专题汇总

龙湖北京大兴天街购物中心项目是龙湖商业在北京打造的第二座大型商业项目,定于2016年7月1日开业。项目引进逾300个品牌,招商签约率达到99%,品牌同步开业率达95%,引进70余家特色餐饮,打造北京最全儿童产业链,引进儿童美发、儿童射击馆、典当行等新兴业态。其在品牌组合及引进上有何策略?运营上有何亮点?

龙湖北京大兴天街购物中心

项目档案
开 发 商 龙湖地产 总建筑面积 67万㎡
商业面积 15万㎡ 投资额 20亿元
开业时间 2016.7.1 停 车 位 1200个
项目定位 以家庭、时尚为主的区域型购物中心
主力店 物美生活超市、上影IMAX影城、喜悦真冰场、迪卡侬、 奇乐儿萌兽主题乐园等
项目地址 北京市大兴区新源大街与永大路交汇处(地铁四号线生物医药基地站)
项目动态

龙湖北京大兴天街购物中心区位分析

项目地理位置优越,濒临新源大街、兴华大街等城市主干道,无缝连接地铁四号线生物医药基地站,是北京首个离地铁最近的购物中心,同时含12条公交线路直达,到西单商圈仅须30分钟。


整个大兴区内,已开业商业项目6个,未开业商业项目4个。在大兴新区内,天街为首个开业的购物中心。


西侧:生物医药基地占地1000万平方米,有150多家企事业单位入驻,如国药、同仁堂、康必得等;


南侧:首都第二机场及空港产业园,年旅客吞吐量预计达到1亿人次,未来工作及居住逾20万人;


北侧:首开万科中心,20万平米商务办公楼群,包括1栋120米甲级写字楼、2栋低密度花园办公楼、雅诗阁公寓;


东侧:京开高速及京南最大的物流综合产业区

龙湖北京大兴天街购物中心项目定位

项目定位

整体定位 打造集购物、休闲、娱乐、餐饮等于一体的大兴新城商业中心 主题定位 家庭式休闲娱乐中心
客群定位 以家庭客群为主,辐射周边高校及生物医药基地白领群体 形象定位 娱乐、休闲
档次定位 中高档 业态定位 以全业态为基础,以儿童、家庭业态为引擎,以休闲、娱乐业态为亮点

龙湖北京大兴天街购物中心业态规划

业态规划与占比

项目吸引逾300家品牌入驻,囊括快时尚品牌、精品超市、特色餐饮、亲子儿童、休闲娱乐等。从面积看,主力店占比最高,为31%;其次为零售,占比28%;餐饮占比19%,儿童亲子占比13%,生活服务占比6%,休闲娱乐占比2%,家居/生活则占比1%。

注:因品牌随着诸多调整存在不可控因素,以上资料仅供参考。

楼层规划与进驻品牌(品牌规划与信息于2016年6月来源项目方供稿)

项目规划共7层,地下3层,地面4层。其中B2-B3为停车场,B1层含有部分停车场。B1层以生活类业态为主,L1层以国际潮流为主,-L2层以时尚为主;L3层以儿童业态和休闲娱乐为主,L4层主打餐饮和休闲娱乐。

L4
L3
L2
L1
B1
L4 餐饮 黄记煌、阿香米线、谢蟹浓 、happylemon 快乐柠檬、我家酸菜鱼、Kotido Sushi 秋田道、京南第一涮、串串叔叔、乔姐港式茶餐厅、江一湖重庆老火锅、唐嘟嘟、江边城外、Sizzler 时时乐、韩时烤肉、新辣道、西贝莜面村、汤城小厨、蜜菓、知味妈妈、Saizeriya 萨莉亚、呷哺呷哺、豪尚豪牛排馆、我家春饼、鱼图腾、印巷小倌、知岳面道、潞久翠清、W12 STEAK 西十二街牛排自助餐厅、小樽雪、小恒水饺、佬叁样川菜、茗茶U果、Edible 爱蒂宝
休闲娱乐 SFC 上影影城、锐客联盟健身会所、24和集文创猫艺术生活中心、Enjoy Yoga 享瑜伽
注:因品牌随着诸多调整存在不可控因素,以上资料仅供参考。

特色业态分析

12000㎡规划儿童最全产业链,覆盖成长全周期

项目规划的儿童业态总体量接近12000㎡,其中奇乐儿儿童主题公园占地3300㎡,是南城单体最大的儿童主题乐园。打造集儿童游乐、儿童教育、儿童零售品牌于一体,引进15个早教服务品牌,成为南城最全的早教娱乐中心。同时引进儿童美发、儿童书店、儿童摄影等新兴业态,覆盖儿童成长全周期。

儿童业态品牌进驻一览
儿童零售 丽家宝贝、Adidas Kids 阿迪儿童、棉果果、Nike Kids、Carrera 卡雷拉数码赛车、Seniu、Disney 迪士尼生活馆、ABC 童装、好孩子星站、ANTA kids、ROOKIE、玩具反斗城、Qtools、乐友孕婴童、巴拉巴拉、好孩子、护童健康学习桌
儿童娱乐 奕彩乐园、奇乐儿主题乐园、欢乐岛儿童射击馆、悠游堂、小火车、乐高活动中心
儿童教育 六艺学馆、玩美时光、天天艺术魔法音乐教室、武易极、瑞思学科英语、星空琴行、蕃茄田艺术中心、帕皮科技学院、Kiddie Fun、熊孩子梦工厂、趣动旅程儿童运动馆、纽约国际儿童俱乐部、马博士婴儿游泳
儿童美发 Beau Kids 儿童美发沙龙
儿童摄影 格林童趣儿童摄影
儿童书店 童趣年代阅读空间

15000㎡打造餐饮集合地,汇集各地特色美食

项目打造15000㎡美食餐饮集合地,集合了星巴克、巴黎贝甜、西贝西北菜、便宜坊、汤城小厨、西十二街牛排、江边城外烤鱼等70余个餐饮品牌。

主力店分析

喜悦滑冰场

位于L3层,总面积为2200㎡,是南城首个符合国际标准赛事要求的真冰冰场。其打造1250㎡的冰面,采用一流声光效果,为大兴市民带来动感体验

上影IMAX国际影城

位于L3-L4层,是商圈内首家配备D-BOX影厅及规模最大的影院。面积达6000㎡,拥有1500个观影席,集尖端放映设施,为消费者营造完美视听盛宴

物美精品超市

位于B1层,面积为11000㎡,是一个包括日杂、百货、生鲜、果蔬、家电、文体用品等数千品类的大型综合性卖场,是大兴商圈内唯一一家精品超市。

迪卡侬

位于L1层。体育用品零售商,涵盖60多种运动类型、35000种运动产品的自主购物体验,于2003年进入中国,至目前已遍布全国54座城市140多家商场

龙湖北京大兴天街购物中心运营策略

招商签约率达到99%

截止2016年6月20日,项目招商签约率达99%,共引进300余个品牌,覆盖精品零售、特色餐饮、休闲娱乐等多个业态。据龙湖方面透露,一开始项目即锁定家庭型定位购物中心,根据周边80-90后聚集及商业空白的特点针对性的引进影院、溜冰场、主题乐园等体验业态,以龙湖的影响力及地段的优势,迅速吸引了一大批品牌。

品牌同步开业率达95%

龙湖北京大兴天街品牌同步开业率达95%。优衣库、H&M、GAP和上影国际IMAX影城、迪卡侬、喜悦滑冰场、奇乐儿萌兽主题公园等品牌均同步开业,点亮大兴商业圈。

新兴业态+体验业态,创新消费理念

项目引进影院、实验馆、溜冰场、主题乐园等多类型体验业态,引进酷玩实验室、帕皮科技学院、欢乐岛儿童射击馆等新兴品牌,为消费者带来新兴体验,同时提升消费者互动性和体验性,增加消费者粘性。

与互联网O2O无缝对接

项目建设智能会员系统,与手机APP、微博全方位链接,根据周边年轻客群的特点,设有送餐服务,便捷支付方式、停车方式等服务,在硬件上也增加了相关设施,增设顾客充电区、网上冲浪区域等,用互联网O2O技术全面提升消费者购物、休闲体验。

建设活动空间,集聚人流

商场在与地铁连接的通道中建设了一个超大的地铁中庭,并做了一个剧场,名为“天空剧场”,未来将会结合商场活动、政府公益活动、主题文化活动,集聚各方客流,把项目打造成一个商业文化中心。

举办家庭型主题活动吸引客流

项目于7月1日开业,开业前后致力于品牌的宣传推广。在前期,结合线上、线下等新媒体资源全方面的进行宣传推广,举办各类主题活动。与奇乐儿进行品牌联动,推出“海洋球池游乐园”活动;通过学校、社区、网络等多种渠道进行10万张海洋球池门票赠送等;项目开业后,其运营团队还将针对上班族推出“美食家”计划,餐饮部分菜品半价,给周边居民带来实在的福利,同时会不定时举办大型主题活动,一方面全方位、多层次的提升项目知名度,另一方面,与消费者形成良好的互动,加强消费粘性。

龙湖北京大兴天街购物中心规划亮点

项目操盘宝典

赢商币:9  下载量:247   编辑评星:三星级   上传者:zitaxi   更新时间:2015-03-03
对于全盘命名而言,住宅名的意义只在于强调单品特性,商业部分“天街”的案名显得更为重要,在此,策略角度以全盘名为侧重点。 方案A:诺瓦天街 方案B:新城天街 方案C:醍香十里 方案D:紫陌山
赢商币:6  下载量:36   编辑评星:二星级   上传者:三毛   更新时间:2013-05-18
2012龙湖大兴天街项目广告传播方向沟通 目标 1、明确龙湖大兴天街项目具体“叫什么”的问题——案名。 2、确定广告定位语以及精神口号——定位+SLOGAN。 3、转化抽象策略为形象视觉策略—&m …
>>更多“龙湖大兴天街”项目操盘实战资料,尽在赢商网 <<

本专题部分图片来源于互联网及微信公众号,若有侵犯您的权益,请与我们联系,我们将尽快处理。如有数据或信息出入,欢迎致电指正。
内容策划:何桐先 联系电话:020-62223340转载请务必注明来源:赢商网——运营中心(专题策划之“赢商品鉴”)

往期专题回顾