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天津爱琴海购物公园是红星美凯龙目前商业体量最大的购物中心,项目招商率高达100%,品牌同步开业率超95%,开业单日客流破35.6万人次,刷新天津商业项目新开业记录。其有何运营策略?品牌招商上采用了哪些方式?

天津爱琴海购物公园

项目档案
开发商 红星商业 总建筑面积 25万㎡
开业时间 2015.11.7 停车位 3000个
业态组合 零售+餐饮+休闲娱乐+儿童
项目定位 都市假日中心典范的商业空间
主力店 玫瑰里、苏宁电器、红星太平洋影城、世纪星真冰溜冰场,好乐迪、莫莉幻想、孩子王等17家主力店
项目地址 天津河东区津滨大道160号
项目动态

天津爱琴海购物公园定位

项目定位

整体定位 一站式全业态体验式假日主题购物公园 主题定位 购物公园
客群定位 18-45岁时尚都会人士,以新兴家庭为主 形象定位 休闲、时尚
档次定位 中高档 风格定位 地中海风格

天津爱琴海购物公园业态规划

业态规划与占比

项目集“商、旅、娱”为一体,是天津业态最全的购物中心,购物公园内有72家餐饮品牌,面积超2万㎡,品牌数和品牌面积天津第一;儿童业态面积超过2万㎡,同样位居天津全市第一。 按数量计,业态规划中餐饮占比最大,为31%;其次是服饰类零售,占比23%;珠宝/配饰类占比10%;儿童亲子占比9%;家居/生活类占比7%;休闲娱乐、钟表/眼镜占比6%;体育/户外占比5%;美容护理类占比3%。

 

项目餐饮业态承租面积超2万平方米,是天津餐饮体量最大的购物中心;
主要布局在4-6层,有效引导客流往高层消费;
引进72家餐饮品牌,包括泰子椰、蓉李记、艺品这味等多家首进天津的品牌,满足消费者不同的美食需求。

 
   

零售方面,汇聚优衣库、UR、CK JEANS、AIGLE 、CHOCOOLATE、b + ab、HAZZYS、ECCO 、ADIDAS、NIKE 360、NEW LOOK、BASIC HOUSE集合店等国内外知名潮流服饰品牌,同时在招商过程中“去百货化”,突出城市社交空间的打造。

 

休闲娱乐方面,有天津首家巨幕4D影院红星太平洋电影城、目前天津现代化程度最高的真冰场世纪星真冰场、好乐迪KTV等,还增加了婚庆文化、运动体验区、健身等品牌,打造多样化娱乐体验。

 

儿童业态方面,面积超过2万㎡,位居天津全市第一。布局于L3,有首次进津的一站式母婴连锁零售品牌孩子王、日本大型游乐莫莉幻想等,覆盖0-12岁年龄层,形成儿童零售、主题乐园、高端早教、亲子体验等多种业态完美组合与家庭欢乐体验。

 

楼层规划与进驻品牌

项目规划共7层,地面6层,地下1层,每一层均设有不同的主题。餐饮和休闲娱乐品牌均布局于高层,儿童业态布局于3层,时尚类品牌则布局于L1、L2层,地下一层布局永辉超市,整体布局合理,有效拉动客流。

楼层 主题 业态 进驻品牌
L6 爱·悦己 餐饮 ICE POP、鲜果时间、大渔铁板烧、弁庆拉面、混搭餐厅、忆食间、都可茶饮、麻里麻里香锅、艺品这味、英玉活力石锅拌饭、仅依味、太空舱、幸福快车、过锅瘾、米索西、一花一叶、禾绿寿司、唔嘻叭哒、哈辣e族、围炉、十字街美食广场
休闲娱乐 玫瑰里、红星太平洋影城
L5 悦·动感 餐饮 发记甜品、越风尚、许小树、人在茶在、权金城、聚乐港、DF、泰子椰、Fresco、纽克冰雪、逸果、Candy love、权味、鹿港小镇、潮你妹、台北帮厨、摩提工坊、土大力、沪尚滋味、禄鼎记、宴宾楼
休闲娱乐 幻影部落、世纪星冰场、好乐迪KTV、红星太平洋影城
L4 鲜·味蕾 餐饮 粥STORY、探鱼、牛三哥、川町太郎、重庆小面、北李妈妈菜、琛哥茶餐室、静家柒铺、西贝莜面村、香家火锅、杨翔涮牛肚、老街鱼嘴巴、靓煮、三不馆er、DON CHICKEN、奶Q仔、柠檬工坊、蓉李记、井格老灶火锅
运动户外 The North Face、NIKE、Adidas、Adidas NEO、NewBalance、探路者、NIKE 360、特步、匡威、CAT、KAPPA、李宁、康体100
家居/生活 美伊指社、保税商品直营中心、TITI美发
休闲娱乐 兰瑜伽、攀岩体验区、英皇台球、IPS平衡车、篮球体验区、红美家品、斯宝沃健身
L3 集·欢乐 餐饮 可C可D、甘茶度、生生慢、ccolor撞色
儿童亲子 悦宝园、马博士婴儿游泳馆、stridenite toonsland、gxg kids、Hao、nike kids young athletes、mecity kids、adidas kids、anta kids、microbaby、显丹木、悠游堂泰迪珍藏主题乐园、la chapelie kids、巴拉巴拉、Grow up、eimio、 好孩子星站、大声音乐、莫莉幻想、孩子王、利奥梦幻主题乐园、玩具反斗城
家居/生活 苏宁易购、优禾生活、佳适优品生活馆、尚优凡品、Sinomax赛诺、惠人芳、四季君美、mr space、钢琴之眼、OTO、枢房
休闲娱乐 凯撒旅游体验店
L2 享·潮流 服饰/鞋履 西遇、ROEM罗燕、播、Miidii、the shoes bar、crz、adidas三叶草、帕拉丁、VANS、La par-p、马克华菲、与狼共舞、LEVI‘S、sunny well、SELECTED、SEMIR、LLACK JEANS、GXG、 Lee
ONLY、JACY JUDY、a02、ESPRIT、FIVE PLUS、U life Style、veromoda、my body 、cache-cache、SB polo、Meter/bonwe、以纯
配饰/饰品 ICE POP、鲜果时间、大渔铁板烧、弁庆拉面、混搭餐厅、忆食间、都可茶饮、麻里麻里香锅、艺品这味、英玉活力石锅拌饭、仅依味、太空舱、幸福快车、过锅瘾、米索西、一花一叶、禾绿寿司、唔嘻叭哒、哈辣e族、围炉、十字街美食广场
餐饮 寿司印象、icoo、柠檬GOGO、茗港王记茶铺、诺卡靡、coffee time、汉堡王
家居/生活 华夏典当行、苏宁易购、酷乐潮玩、蒂薇美甲美发、初妆、翠婷清秀
L1 品·时尚 服饰 UNIQLO、UR、Ochirly、MARC ECKO、E-WORD、MO&CO、cutalog、b+ab、La pargay、NEW LOOK、ATGLE、Tommy Hilfiger、HAZZYS、CHOCOOLATE、CK JEANS、BASIC HOUSE IM DAVID、ME&CITY、SPRINGFIELD、CK Underwear、tutu anna、莱尔斯丹、SHINE
钟表/眼镜 OPIENTA GLASSES、aojo、皇家品诚、SEIKO精工、SATURDAYMODA、博观表行、MAX FACTOR、Avene、BLENIVUIT、卡西欧、阿玛尼、SKECHERS、15mins
美容/护理 THEFACESHOP、屈臣氏、belle集合店、NINA SUNA、bottega uerde
饰品/珠宝/皮具 I DO、ECCO、六福珠宝、海洋之心、周大生、戴梦得、沙驰、爱华仕、瑞恩钻饰、飘宇
餐饮 Gloria Jeans Coffees 、Holiland好利来、奇乐奇乐、汉堡王、哈根达斯
B1 购·惬怀 家居/生活 coodoo数码

注:因品牌随着诸多调整存在不可控因素,以上资料仅供参考。

首进品牌分析

项目引进200余家品牌,其中首次进津的品牌占全场品牌比例的18%,首次进入天津东部的品牌则占到50%。

天津爱琴海购物公园招商策略

自正式启动招商以来,天津爱琴海购物公园储备大量优质品牌共计2300余个,确认合作意向的知名及新锐餐饮类品牌210家,轻奢服饰生活精品类品牌680家。 项目采取“轻重并举”的商业服务模型采用“联发品牌库+新品牌开拓库”搭配招商策略,走精致化之路。 在品牌招商上,采取差异化招商策略,与对面万达广场的品牌差异率达82%,众多优质品牌的引入填补了周边商业空缺,其商户签约率达到100%,品牌同步开业率超95%。

天津爱琴海公园运营策略

首创购物中心休闲假日新理念

项目首创购物中心休闲假日新理念,以生态绿色“购物公园”为设计理念,透过各具特色主题的中庭造型将建筑内场塑造得错落有致、层次分明,打造津城唯一地中海风格shoppingmall。

以体验创新社交、生活新空间

项目致力于为消费者打造社交、生活新空间,创新融入了球类运动、攀岩、小轮车等体验区、体验式休闲主题长廊、瑜伽馆,引入更多运动元素,为消费者配置网咖、书吧等生活配套业态,增强消费者互动、体验、休闲的购物体验。

聚力餐饮与儿童业态,拉动客源

项目聚力餐饮与儿童业态,打造津城体量最大、品牌最全的餐饮业态集群和儿童业态集群,其中餐饮引进72家餐饮品牌,覆盖儿童零售、教育、培训等一站式服务,面积均为2万平方米,布局于3-6层,带动家庭消费。

以文化活动营造艺术氛围

项目以文化活动营造艺术氛围,举办主题展览、人文沙龙、圈层文化等各类文化活动,令爱琴海购物公园成为休闲度假、艺术欣赏、派对狂欢、家庭聚会的休闲场所,打造时尚、优雅、生态、智能的一站式全业态体验式假日主题购物公园。

营销推广策略:开业当日吸引35.6万人次

项目在营销推广上通过举办各类主题活动吸引客群,如主题展、公益活动、节假日活动等,开业当日,爱琴海购物公园达到35.6万人次的客流。

满月庆:英超文化嘉年华国内首秀

自2015年12月5日-2016年1月10日启动的爱琴海英超嘉年华,是英超文化主题活动在国内购物中心的“首秀”。该主题嘉年华横跨了爱琴海购物公园开业满月庆、圣诞节及跨年三个时间节点。开设英超豪门俱乐部主题周、现场笼式足球比赛、足球训练营等充分满足“体验”的活动,邀约央视《足球之夜》著名主持人张斌,天津球坛足球评论员李元魁,著名球星于根伟等现场助阵。吸引天津及周边地区诸多英超迷。

开业活动:吸引35.6万人次

天津爱琴海购物公园开业期间推出2015年度天津城最大力度“免费”主题促销活动,吃喝玩乐行皆有免费大礼;并邀请中国好声音学员张惠春、贝贝、柳畅源、汪源东全明星助阵;100台apple 6s 从天而降,现场随机砸人等。活动当天吸引客流35.6万人次,刷新天津地区商业项目开业客流新纪录。

   

天津爱琴海购物公园设计赏析

项目操盘宝典

赢商币:5  下载量:315   编辑评星:二星级   上传者:jemma_154080773   更新时间:2019-04-04
此次市调了解了8个商业项目,即仓山万达、金融街万达、五四北泰禾、东二环泰禾、世欧广场、爱琴海、东百中心、万宝商圈。此次市调主要观察了各商业项目的车流和人流动线、室内外导视系统、各楼层主题和主力店、室内外装饰和景观建造、 …
赢商币:5  下载量:222   编辑评星:二星级   上传者:haishanggangqinshi_749912519   更新时间:2018-11-22
1 区位、交通 2 项目规划设计 3 项目亮点 4 项目不足之处 5 项目启示
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