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北京新中关购物中心是北京海湾京城房地产开发有限公司开发,巴马丹拿国际公司和北京市建筑设计研究院共同设计,是京西首个与地铁交汇站相连的体验式购物中心。北京新中关购物中心采用24小时全天候经营理念,并策划举办各类活动如年度车展、新片发布会、情人节派对等,为其收获良好的口碑和一大批用户。

北京新中关购物中心

项目档案
商业物业类型 购物中心 开发商 北京海淀京城房地产开发有限公司
项目位置 北京海淀区中关村大街19号 开业时间 2006/10/1
总占地面积 1.88万㎡ 商业总建筑面积 47000万㎡
总建筑面积 12万㎡ 停车位 1000个
主力店 PRADA、GUCCI、FENDI、JEAN PAUL GAULTIER、SEE BY CHLOE、ICEBERG
主力店 金逸国际影城、屈臣氏、麻辣诱惑、恒信珠宝鹭鹭酒家、奥利健身
项目动态

北京新中关购物中心区位分析

区域位置

新中关购物中心位于北京海淀区中关村大街临城市生态绿化广场,毗邻美国微软公司亚太研究院大厦,与"百度公司总部、腾讯公司北京总部、爱国者公司总部、神州数码公司总部"相距500米内。新中关购物中心处于北京四环内,中关村商圈——三个重要的中心区之一,有地位价值、发展价值、政策价值三大价值。中关村毗邻奥运商圈,西CBD的区位优势明显。

 

区域商业情况

新中关购物广场所处的商圈——中关村商圈,内有中关村广场购物中心、万贸商场和新中关三大商业。

商圈内商业情况:

商业名称 开业时间 营业面积 商业类型 商业档次
中关村广场购物中心 2006年4月 20万㎡ 购物中心 中高档
新中关 2006年12月 4.7万㎡ 购物中心 中高档
万贸商场 2008年5月 5.5万㎡ 购物中心 中档

区域交通

新中关是北京西部第一个与地铁交汇站相连的综合建筑体。项目商业地下二层直通地铁4号、10号之交汇——黄庄站,该站为中国最大的暗挖式地铁交汇站。其中东西向的10号线接通中关村、奥运村和国贸这三个城市中心区;南北向的4号线——从中关村往南至西单商业区,与1号线连接于西单。

消费人群

项目周边有众多学府、新东方总部、北大方正、清华紫光和国务院下属企业——中国钢铁集团公司总部、中国化工集团总部、中国移动集团总部、中国普天集团总部等企业,区域人口密度与大众商业设施面积之比是30:1,大于标准比例8:1,商业需求空间大。

北京新中关购物中心建筑设计亮点

外立面设计

新中关利用剥开式空间构造原理,建筑恒温,环境优化,整体呈现简洁、经典风格造型。

室内空间设计

在购物中心2层中庭处设有主题广场,广场上部中空通达第四层。北侧布置两部观光电梯,可欣赏首层中庭水景。室内无柱网结构设计给消费者带来街区与慢节奏购物的体验。


小品及景观设计

购物中心的区域与角落设了多个主题性休闲区,利用绿色植物、街区景观室增加休闲感。

导视设计

通过路标、电梯指示标、墙体的广告牌等导视系统等带动人群竖向交通。

北京新中关购物中心动线规划

外部动线

新中关L1层共有三个方向的出入口,如图中的:①②③。其中①出入口与黄庄站地铁口相连,B1层直接通往地铁地铁四号线、十号线交汇站黄庄站。





内部动线

B1层动线以购物中心为中心,地铁口和影院的连线为主干线分布。

L1层动线主要以南北广场、东西广场相连交汇形成人流动线主轴。通过北广场将地铁口人流直接导入购物中心,以购物中心大堂为中心向东西分流。

垂直动线以6部垂直电梯,其中广场北侧有两部观光电梯,3对手扶电梯,9个楼梯沟通上下楼层,将地铁口人流、购物中心底层人流分散到项目各个楼层。

北京新中关购物中心业态规划

新中关购物中心汇聚国际一线品牌服饰、华纳国际影院、亚历山大会馆、主题餐饮等,集吃、购、娱乐、休闲于一体。它的商业中心是从地下二层到地上五层,分街区业态分布。它引入全天候经营概念,利用国际影院及地铁站长时间营业所带来的大量人流,实现了延长客流集中时间的作用。

总体业态分布

各楼层业态分布

B1层
在产品数量上,零售比例较大,占到56%的比例;餐饮占35%的比例;休闲娱乐和餐饮数量相当。面积上看,餐饮所占的比例最大,达85%。在品牌上,以国内知名品牌和国际一、二线品牌为主,如:国内知名品牌真功夫,国际品牌肯德基、禾绿寿司等。


M层
在产品数量上,服饰箱包、皮具的比例较大,达总数的60%;时尚配饰与其他业种所占的比例相当。在面积上,服饰箱包、皮具、时尚配饰所占的比例高达90%。在品牌上,知名品牌、非知名品牌比例相当。如,知名品牌有百丽、ecco;非知名品牌有XESS、亿莎等。


一层
在产品上类型上,服饰、化妆品所占比例大,达70%;时尚配饰占21%;其他相当。在面积上,服饰占了总数的51%,时尚配饰占24%。在品牌上,主要以国内外知名品牌为主,比例高达80%。如,国内知名品牌杰西卡、VEVA、交通银行;国外知名品牌DHC、阿芙香薰、The Face Shop等。


二层
在产品上类型上,服饰比例较大,占50%比例,时尚配饰类所占的比例在30%左右,其他业种比例相当。在面积上,服饰所占的比例高达81%,占最大比重。在品牌上,国内知名品牌和非品牌类相当。如,国内知名品牌有ESPRIT,非品牌5cm、JOCKEY等。


三层
在产品数量上,三层都是零售、时尚服饰、运动休闲类。在面积配比上,服饰所占比例高达90%。在品牌档次上,以运动休闲类国内外知名品牌为主,配以时尚服饰类品牌率低的品牌。运动休闲类国内外知名品牌有李宁、adidas、CROCS、NIKE、匡威;品牌率低的时尚服饰品牌IVY LEAF、KOYO jeans、太平鸟等。


四层
在产品数量上,服装、化妆品比例较大,占了50%的比例,其他类所占比例相当。在面积配比上,化妆品和餐饮所占比例高达87%。在品牌上,以非品牌类为主,比例达到90%。如非品牌类凯诗琳、美丽田园、汉依汉舞、格美、鹭鹭酒家。


五层
在产品数量上,五层有美容、健身、一家面积为1000平方米的餐饮。在面积上,美容、健身、餐饮的三者面积都较大。在品牌上,除奥利健身外,其他的均为非品牌类。

北京新中关购物中心项目运营策略

新中关在开业的前一年,举行多项活动促销,活动涉及高尔夫、法国艺术、主力店招募、酒会等;在开业前三个月,开展活动促销;开业第一年,通过明星活动、品牌整合进行全方位推广;开业第二年,举行了50场的活动,包括车展、高校街舞、明星活动、元旦大促销等。
开业第三年,通过北京人喜欢的话剧形式,结合社会话题"西单女孩"等进行活动营销;开业第四年,举办以年轻时尚母婴为主题的活动,并推出年末三小时抢购活动。

开业前一年:
2005.5.21  万柳高尔夫峰会开杆,新中关引领时尚生活
2005.5.28  法兰西魅力艺术展
2005.6.18  新中关之夜——龙苑俱乐部开业8周年店庆酒会
2005.7.15  星光庆典——巨人携手,与华纳、新中关共赴星光之约
2005.9.25  新中关——乡村高尔夫友谊赛
2005.11.26  Thanksgiving Day新中关·感恩在冬季
2005.12.24  Christmas party 新中关·时代华纳·缤纷圣诞
缤纷圣诞 星光庆典

开业第一年:
2007.2.14  "倾情IN缘"情人节派对
2007.4.14  "京西年度时尚达人"评选活动
2007.8.11  美食大本营
2007.9.29  曾宝仪新中关签售会
2007.12.9  水木年华演唱会
水木年华宣传会 美食大本营

开业第二年:
2008.1.15  北京流行音乐倒计时演唱会
2008.3.8  许茹芸与新中关共庆三八节
2008.3.19  王啸坤携Mr.G亮相新中关
2008.4.12 《飓风营救》导演与新中关影迷共品“法式下午茶”
2008.4.14  雪弗莱新车展示
2008.4.26  Gate杯北京高校街舞大赛落幕
2008.7.26  慧灵雨人现场绘制REZEXX环保袋
2008.12.31  Gate新中关“疯狂三小时”抢购夺大礼
北京高校街舞大赛 雪弗莱静态展示

开业第三年:
2009.1.2  Gate新中关Tet’s go真人对打秀
2009.2.1  Gate新中关好礼FUN不停
2009.4.25  Gate新中关走秀引领初夏新时尚
2009.6.20  Gate新中关自制偶像情景剧“魔FUN时光”,成功引领MALL式新风尚
2009.6.21  西单女孩直接“东方天使”50强,金海心亲手颁发直通证
2009.10.17  Gate新中关09秋冬新品发布会,世界名品一元起拍卖大放送
2009.12.16  Gate新中关三周年系列店庆活动火爆登场
2009.12.31  Gate新中关第三届“疯狂三小时抢购”
疯狂三小时抢购 TaTa新品走秀

开业第四年:

2010.1.2

 Gate新中关举办“全家都来赛”海选

2010.3.6

“香港·设计廊”Gate新中关开展

2010.3.8

 TaTa新品走秀

2010.4.24

 美容教主牛尔携新书亮相Gate新中关

2010.6.27

 Gate新中关联合搜狐母婴频道举办“宝宝运动会”

2010.9.4

 Gate新中关09秋冬新品发布会,世界名品一元起拍卖大放送

2009.12.16

 Gate新中关三周年系列店庆

2009.12.31

 Gate新中关秋收“汇”——汇食,时尚美食品鉴会
秋冬新品拍卖会 宝宝运动会

北京新中关购物中心项目亮点

新中关购物中心开发、经营团队从策划到开发建设、招商、市场、运营、投资融资和物业管理都经过七大模块的整合。
项目亮点体现在购物理念、交通、建筑设计、及品牌、餐饮、经营概念和经营策略7方面,尤其在项目运营策略中最突出。

亮点 内容
购物理念  新中关着力打造FUN的购物理念,其内容包括F=fashion(时尚);U=unison(和谐);N=nature(自然)
交通  新中关是北京西部第一个与地铁交汇站相连的综合建筑体。到CBD国贸、西单、圆明园、颐和园、香山等快捷
建筑设计 空间及标识设计出自澳大利亚知名设计公司The Buchan Group;体现“看得见风景的时尚之都”。西侧的小广场, 二层中庭的主题广场,上部中空通的广场,北侧的两部观光电梯
餐饮  新中关是中关村地区最早吸纳国内外知名餐饮的购物中心,如:鹭鹭酒家、欣叶小厨、元绿寿司、呷哺呷哺、味百年、星巴克
经营概念  引入全天候经营概念
经营策略  举办年度车展、新片发布会、邀请众多明星到项目举办各类活动,如任泉、梁静茹等。

项目操盘宝典

赢商币:8  下载量:80   编辑评星:二星级   上传者:s86875555   更新时间:2014-01-15
北京新中关购物中心案例分析报告: 1. 项目基础信息 2. 项目区位分析 3. 商业布局 4. 项目动线分析 5. 建筑特色 6. 营销推广 7. 项目小结
赢商币:10  下载量:173   编辑评星:四星级   上传者:liyi1999   更新时间:2011-07-19
第一太平作为新中关项目的商业部分的招商代理公司,承担着为该项目引进客户并洽谈租金的工作。 该表是最终的新中关购物中心各层商铺品牌及租金情况。
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网友评论

已有 4 条评论
米仔862015/4/29 8:37:00 发表

小编,哪来的prada、gucci、fendi啊??

B刺猬2015/3/10 13:11:00 发表

主要是位置好。。

xindongf2015/3/7 11:18:00 发表

本身赢商品鉴栏目做的就很棒,对研究国内商业大有益处,虽说和我们的业态不同但同样有吸收借鉴的意义,谢了...

xdsc5202015/3/1 13:25:00 发表

这地方貌似生意一般啊

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