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深圳海上世界为新蛇口的“国际滨海新城”,整个片区的商业由海上世界中心广场、明华轮、海上世界广场ABC区、文化艺术中心、太子广场、招商局广场和金融中心商业组成,以海上世界广场为核心,构筑起深圳西岸最具特色和影响力的商业街区。

深圳海上世界广场是海上世界城市综合体的商业核心。全面更新后的海上世界广场由明华轮、中心广场及全新的ABC区组成,总建筑面积约7.86万平方米。以国际、文化、体验、滨海、品质为主题,结合丰富亲水空间和大型水秀,打造最具创造力和活力的国际滨海商业区。

项目档案
 开 发 商  招商地产  总建筑面积  1,000,000㎡
 商业面积  78,600㎡  停 车 位  1 600个
 总投资额  600亿  开业时间  2013.12.20
 项目定位  一座应有尽有的国际海滨新城
 主力客群 南山区外籍人士,港澳游客,蛇口片区中高端居民及商务办公人群,及南山区南部居民 
 项目地址  深圳南山蛇口兴华路
项目动态
 

项目开发背景&区位选址分析

项目开发背景

三十年前,蛇口是中国梦想的源头,被称为“特区中的特区”和“改革开放的试验田”,招商局一批创业先行者在这里以敢为天下先的创造精神,设立了中国第一个对外开放的工业园区。同一时期,法国总统戴高乐专用豪华游轮停泊在蛇口海岸六湾,并改名为明华轮。1984年,邓小平视察蛇口时下榻明华轮,并为该轮题词——海上世界。从此,以明华轮为代表的海上旅游中心成为了著名的旅游景点。

作为改革开放的一面旗帜,“海上世界”是国内唯一以万吨轮为主体的海上多功能娱乐中心。正是因为有了海上世界,蛇口成为中国城市环境可居可游的典型。经过30余年的深耕细作,蛇口已发展成为环境优美、经济发达、社会繁荣稳定、投资环境和基础设施完善、社区功能齐全的新型海滨城区。2010年,特区建立30周年的新时期节点,深圳市设定了未来发展的新一轮规划。招商局注资600亿,再造新蛇口。海上世界城市综合体即为再造新蛇口率先启动的三大标志性项目之一。

区位选址

深圳海上世界广场所在的海上世界片区位于深圳南山区南部蛇口半岛的最南端,南面深圳湾,与香港屯门隔海相望。海上世界与蛇口客运码头距离不到1公里,距离福田中心区约25公里。

区域交通

项目地处珠三角核心位置,依山傍海,与前海深港现代服务业合作区、国际邮轮母港太子湾咫尺之遥,串连城市主干道、地铁、客运码头、深圳湾口岸、深港穗国际机场,畅享海陆空立体交通,与世界无缝连接。

航线:项目紧邻的蛇口客运码头设置了开往香港中环、九龙、香港机场,珠海及澳门的多条航线,均在一小时内可达。

城市道路网络:城市主干道南海大道和次干道太子路是海上世界片区主要道路。建设中的望海路东连深圳湾口岸,西接蛇口港澳码头,未来将成为该地区主要的景观性大道。经西部通道一小时可至香港中环。

地铁线路:深圳地铁二号线设有海上世界站,地铁二号线在世界之窗站可接驳深圳的地铁网络到达各区。

商圈分析

项目核心商圈,由西面南山、南面深圳湾、东侧科苑大道、北侧东滨路围合的区域。面积约为10.5平方公里,片区内消费人群24万人,其中包括居住人群约20万人,商务办公人群约4万人。

项目定位&业态

项目定位

功能定位:国际观光休闲新天地;档次定位:中高档娱乐饮食大观园(广场经营档次为中高档;船体经营档次为中档);形象定位:国际滨海风情沙龙码头;风格定位:风情码头

整体业态配比

业态布置&入驻品牌

区域 业态布置 入驻品牌
 海上世界A区  服装零售、时尚精品、餐饮 微咖,仙芋世家,花语生活,太平洋咖啡,鳄鱼恤,暇步士,意铄,德米特生活方式,蓝宝斋,傲胜,谭木匠,7-Eleven等
 海上世界B区  餐饮 望月楼,哈根达斯,Healing Cafe,新元素,里外,小辉哥火锅,香栀,星美乐,艺境味觉A/T,乐意坊,Costa Coffee,813芭依珊,皖厨,云来居,满记甜品,自在火锅,Baia,新罗宝韩国料理,鑫泰,致盛酒吧等
 海上世界C区  时尚精品、休闲娱乐、餐饮 德国帕拉娜自酿啤酒餐厅,拉蒂娜,初见缘,Uneel,猫屎咖啡,西雅图海鲜吧,咖啡陪你,TONI&GUY,翠华餐厅,举人爷,品秀KTV,大蓉和等
 海上世界中心广场  餐饮、休闲娱乐 星巴克,麦考利酒吧,露台酒吧,基斯尼餐厅,仙人掌餐厅,雨花西餐厅,麦当劳,亚马逊巴西烤肉,肯德基,Club VIVA,可颂坊,大渔铁板烧,耶尼亚餐厅,KOSMO,墨西哥风味餐厅等
 海上世界明华轮  餐饮,休闲娱乐,酒店 海洋之心西餐酒吧,黄记煌,旧金山海鲜餐吧,欧尚正品,乐汶堡德国啤酒坊,明华轮酒店等

各区楼层平面图




各分区详细楼层平面图:http://down.winshang.com/show-71291.html

 

项目亮点解读

特色北欧风情元素

海上世界广场室内的色彩强调了北欧风情,主色调偏米黄色、灰褐色,还配合一些辅助颜色,给人的感觉比较休闲。地面设计也显得比较户外化,整个室外的铺地元素延伸到商场内部,形成室内室外一体化,模糊了室内室外的界限。在细节设计上,将北大西洋美丽的户外风情街的特色与特色商品融入其中,打造出一处独一无二、以人为本的购物中心,吸引人们欣然前往并再次光临。门头的招牌也有北欧商业街的感觉,做得比较小巧,区别于普通商业招牌LOGO的设计。

港口文化

对于港口而言,最具代表性的符号就是码头,因此开发商把码头的元素融入到了项目里面。例如天花并非传统的石膏板吊顶,而是把码头木栈道变成室内的元素,还把北欧建筑上经常用木条板、木格栅元素运用到商场的立面当中。局部的连廊也都是用码头木栈道起到左右连接的作用,墙面并不非常生硬,而是引入了跟地面一样自然休闲的北欧木格栅概念。

全景水秀

位于海上世界广场C区明华轮船侧的水景广场,为开发商斥巨资打造的深圳规模最大的开放式全景水秀。该水景装置采用188组气爆喷头组成的激射组合系统,水景最高可达50米。水秀景观沿河岸以S形布置,无论在广场的哪个角度都可以让游人观看到水景表演。

退台式设计

海上世界广场的商业建筑,全面采用了退台式商业设计手法,完美结合景观和商业。面向中央海面的退台设计,为商户保留了更多外摆空间,更保证每层平台均可观赏水秀奇观,充分让消费者感受景观所带来的愉悦休闲氛围。

项目踩盘•经营现状

海上世界广场于2013年12月20日全面试营业,时过半年,作为招商局在深圳的首个大型综合体项目,海上世界广场的商业运营状况又如何呢?近日,赢商网记者实地探访了海上世界广场。

经营现状

目前,整个项目的商业休闲氛围已经初步形成,A、B、C区各具特色的餐饮品牌、酒吧等也已陆续开业。

招商现状

中心广场引进了麦当劳、肯德基、大渔铁板烧、亚马逊巴西烤肉等品牌。A/B区与中心广场相连,一左一右分布。A区主要引进了一些时尚精品购物、便利店和餐饮。B区进驻品牌全部是餐饮,呈现出中西融合的感觉,许多创意餐厅均在此落户。虽然B区目前已经完全对外开放,但仍有一些餐饮品牌正处于装修中,如小辉哥火锅、谷朴东北菜、新元素等。C区目前并没有正式开业,但部分餐饮品牌店已经先期陆续营业。据记者初步估算,目前C区正式营业的面积已经过半,一些大的餐饮品牌已经陆续完成装修即将开业,商场内还有一些商铺正在招商中。

人流量

相较于晚上的人来人往,海上世界广场白天则显得空旷很多。在正常工作日的晚上,许多主食餐厅的落座率不足三成。因此,在海上世界最多的还是各类饮品店,如咖啡馆、甜品店、面包店、冷饮(冰淇淋)、酒吧等。

更多踩盘详情:http://sz.winshang.com/news-263108.html

项目操盘宝典

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网友评论

已有 6 条评论
印度阿八2015/11/8 11:50:00 发表

http://bbs.szhome.com/commentdetail.aspx?id=173133990&projectid=400050

maoyange2014/10/23 9:58:00 发表

深圳的商业项目很多做得不错的

eighncool2014/10/16 16:03:00 发表

回复“eighncool”于 2014-10-16 15:59 发言垃圾,小商铺倒好卖,买了就等死吧编辑帮我撤销这条评论,谢谢

eighncool2014/10/16 16:00:00 发表

撤回,另外一个项目的评论,怎么跑到这了

Jessicaliu2014/9/26 11:25:00 发表

吸引力极大

云海太阳2014/7/18 17:03:00 发表

水,码头,巨轮,华丽建筑,北欧风格,合适的位置,恰当的项目,不可多得。

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