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上海浦东嘉里城位于浦东花木核心地段,是该地区目前规模最大的国际级综合性发展项目,项目由三个塔楼和一个裙房购成,总建筑面积达33万平方米,是一座融合商业及居住的灵运之城,汇聚甲级办公楼、服务式公寓、五星级酒店和国际化商场于一体的现代商业中心。

项目档案
 开 发 商  嘉里建设 总建筑面积  330,000㎡
 商业面积 办公楼:92,000㎡
五星级酒店:70,000㎡
酒店式公寓:34,000㎡
商业:45,000㎡
 层数 办公楼:43层
五星级酒店:30层
酒店式公寓:28层
商业裙房:5层(商业B1-L2,共3层)
业态组成 商业、办公、酒店、服务式公寓 停 车 位  1,200个
总投资额  39亿元 开业时间  2011.10.29
主力商户 Ole'超市,The COOK·厨,GAP,H&M,俏江南,小南国
建筑设计 KPF建筑师事务所
项目地址  上海市浦东新区花木路1378号
项目动态
 

嘉里中心品牌概述

嘉里建设专注在精选地段拓展大型综合发展项目,发展内容包括酒店、商场、商务中心、办公室、服务式公寓及优质住宅等。嘉里中心为嘉里建设所开发项目中最为知名的高端城市综合体产品线。嘉里建设在内地的项目已经分布在北京、上海、深圳、天津等一线城市,杭州、南京、成都、长沙等二三线城市其已经陆续进入。已建成的嘉里中心分布于各大城市,如北京嘉里中心、上海浦东嘉里城、上海静安嘉里中心、天津嘉里中心、沈阳嘉里中心等。

开发背景&区位选址

项目开发背景

嘉里建设目前在上海建设有上海商贸大厦、嘉里不夜城、嘉里国际公寓、浦东嘉里城、静安嘉里中心等项目。浦东嘉里城为嘉里建设布局上海的第五个项目。近年来,浦东发展迅速,区域内花木、联洋、碧云、金桥等国际住宅社区的生活配套也愈加完善,浦东嘉里城的正式开业顺应了国际社区的需求。此外,浦东嘉里城与上海新国际博览中心直接相连,满足了各大展会需求,提供从商务会议到休闲生活的全方位服务。

区位选址

项目位于"陆家嘴后花园"著称的浦东花木国际社区,毗邻陆家嘴、张江高科和多个知名国际社区,地理位置优越,为高端人士聚集地,为项目高端定位提供支撑。花木板块东面连接张江高科技园区,南面衔接世博新城,西面临陆家嘴国际金融中心、北面靠世界级企业总部基地金桥,地理位置极佳。

区域交通

项目位于浦东新区花木路芳甸路交叉口,北临花木路,西为芳甸路,南边与东边毗邻上海新国际展览中心,磁悬浮、高架内环近在咫尺,交通四通八达,轻松穿梭城市各地。
机场:至浦东机场距离28公里 、至虹桥机场距离50公里;
地铁:7号线花木站直通项目内部,15分钟步行可到达2号线;
公交车:15分钟内步行达到 746、798、581、975、大桥二线、花木1路公交车站点。

商圈分析

项目位于浦东世纪公园板块,该板块围绕世纪公园,分布有生活社区、商业中心和高档别墅区,该板块也是浦东的市政配套集中区和文化中心,吸引了相当多的中高收入群体。

商业定位&业态规划

项目定位

整体定位:包罗万象、亲近自然、汇聚各类知名店铺、美食购物休闲一站式体验的家庭式shopping mall
客群定位:周边境外人士与小资白领、中高收入人群
功能定位:以零售、餐饮为主的购物中心
档次:中高端

业态规划

浦东嘉里城由商业、五星级酒店、办公、服务式公寓四大物业类型组成,全部持有经营。浦东嘉里城商业全部分布在裙房中,楼层主要位于B1-L2,商业总面积为4.5万㎡。商场拥有包括各种类型的商户100多家,包含从精品超市到美食街,从高级时尚品牌到美容沙龙等。

业态比例

浦东嘉里城整体具备基本七大类业态功能,提供全方位的购物体验。零售占比例最高,约占42.5%,其中主力店占到12.5%,儿童零售、生活品味及时装各占10%左右;其次,餐饮美食约30%左右,主要提供咖啡店等休闲场所;此外,娱乐休闲占比重也较高,在20%左右,儿童游乐区、健身房等设施健全;与浦东嘉里城提供高端、有品质及舒适休闲的购物环境的定位和满足主力消费人群需求相符合,业态组合完全准确地表达了这一定位。

 

业态平面&入驻品牌

楼层 业态布置 入驻品牌
B1

餐饮美食、时尚服饰、美容/个人护理、童装/玩具、生活品味、服务、超市

味千拉面,巴斯罗缤,贝瑞熊酸奶冰淇淋,宝珠奶酪,西树泡芙,快乐柠檬,沁泰,斗香园,瑞莱,摩提工坊,釜山料理,越味风,食之秘,赛百味,Tableau,和民,HI PANDA,阿努比斯银饰,Candie's,友乐达台北精致面馆,热风,巴黎三城,佰草集,玛丽法宝,欧美药妆,豪品德式咖啡香肠店,莎莎,屈臣氏,维衡生mothercare,Okaidi,emoi,IRIS Life,青珑工坊Lilli's,乐陶工坊,设乡味,雷诺瓦,朴坊,顺电·脉,天福名茶,九福坊,惠普印象影像中心,干洗服务客服中心,Ole'超市


楼层 业态布置 入驻品牌
L1

餐饮美食、时尚服饰、美容/个人护理、生活品味、服务

Afternoon Tea TEA ESPRESSO,大茴香·粉,香溢培客,蓝蛙,面包新语,酷圣石冰淇淋,新元素,美仕唐纳滋,纽约客比萨,有心上海点心,星巴克,香咖缤,兴旺茶餐厅,The BREW·酿,The COOK·厨,AEROSOLES,Birkenstock,CASIO,CK Underwear,Cuffz,diva,GAP,H&M,亮视点,motivi,ROEM,厉宁定制男装,test-tube,悠庭保健会所,梵珀巴黎,PARADERM,丽妍雅集,双妹,Skin City5.5,CECI,茶米家,I-family,Le Mandalay,Miji,傲胜,THE GRACES FLORAL,HSBC


楼层 业态布置 入驻品牌
L2

餐饮美食、时尚服饰、美容/个人护理、童装/玩具、生活品味、服务

赤坂亭,诗碧阁西餐厅,融合马来西亚餐厅,美式牛奶餐厅,太平洋咖啡,小南国,俏江南,逸谷,百花亭,The MEET·聚,Corset,Feine Cashmere,H&M,LOROLANA,Masaki Matsuka,Muji,Vacanze italiane,Spa Moment,TONY STUDIO,699,adidas kids,CHICKEEDUCK,I-baby,kid's land,lollipop,The Pink Canopy,BOOCUP,COCO-MAT,HARBOR HOUSE,MOLESKINE,Samsonite,HSBC

项目亮点解读

业态搭配注重品质

项目整体小资家庭生活情调浓重,在业态搭配上注重品质生活,细节贴心。品牌上多选择中档以上,餐饮尤其偏重轻餐、休闲餐、简餐、西餐等更注重格调的品类;注重片区的打造,如上述内容中的居家生活区、餐饮区均为项目标志性亮点。

立面设计

建筑外立面为玻璃幕墙结构,简洁大方,与办公楼、酒店相呼应。不规则的外形又赋予了商业体灵动之感,绿色的中庭给商业空间带来了大自然般的舒适感。众多玻璃幕墙的设置不仅增加商场采光,也使得商场各个楼层与内庭院相互可视,提升整体价值。裙房没有选择满铺,而是围合形成内庭,解决商业进深过大问题,利于设置外摆位、展位,是开展活动的理想场所。

室内环境设计

商场购物环境时尚新颖,露天中庭的现代景观将植被、流水等自然元素巧妙地融为一体。整体设计风格回归自然,大量采用木质材料,灯光设计以柔色调为主,给人自然、放松的购物体验。大堂中庭采用吊挂设计,用不同颜色的风筝吊挂其中,自由舒适。

商业动线设计

垂直动线:垂直动线形式为自动扶梯和垂梯,B1层至1层有3部自动扶梯,1层至2层有5部自动扶梯及2部垂梯,并且仅有一条垂直动线笔直穿过三个楼层。垂直动线均位于项目走廊及死角处,有效了带动楼层间的客流。

水平动线:B1层由地铁人流、车库人流及地上会展人流构成,设置5部上下扶梯,形成倒8字动线;L1层来自不同方向的人流均可从不同区域快速进入内部,并到达所需楼层,保证了商铺的昭示性;L2层为环形动线,积极引入办公及酒店人流,同时增设2部电梯进入三层。



项目踩盘·经营现状

品牌入驻情况

浦东嘉里城入驻品牌涵盖各个方面,共有包括餐饮、服装等在内国内外133个品牌门店。在这133个品牌中,餐饮、服装、生活品味、美容/个人护理、服务品牌每层均有布局,而童装/玩具品牌店则是除了L1层没有布局外,其他两个楼层均有布局。

整体业态布局

浦东嘉里城中,餐饮和服装业态占比最大,包括俏江南、小南国等在内的餐饮品牌门店有42个,以GAP、H&M等服装类品牌门店则有23个,餐饮、服装品牌数占到了浦东嘉里城的总品牌门店数量近一半。全家便利店和星巴克则是位于办公楼下面,十分贴合上班人群的需求,同样是咖啡店的太平洋咖啡则没有选择像在华润时代广场与星巴克对面的竞争策略,而是选择布局在L2层。

楼层业态组合

B1层:7大品类52个品牌

L1层:服饰类品牌占大头快时尚为主

L2层:儿童业态笼络家庭消费群

更多踩盘详情:http://sh.winshang.com/news-266689.html

项目操盘宝典

赢商币:6  下载量:175   编辑评星:二星级   上传者:munan90   更新时间:2016-11-08
1 浦东嘉里城商业平面 2 商业动线研究 外部交通接入 外街流线组织 进入方式 内部流线组织 后场流线组织 3 商业空间特性 广场空间 走道空间 中庭空间 立体空间
赢商币:5  下载量:435   编辑评星:二星级   上传者:holidaycc   更新时间:2016-02-28
一、社区商业定义 二、社区商业开发经营 三、浦东嘉里城介绍 地理区位 定位 业态组合 建筑 项目组成 动线设计 招商特点 四、社区型商业与市中心商业区别问题
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网友评论

已有 2 条评论
Ytt242014/8/29 14:24:00 发表

刚去过 感觉不错

新七天2014/8/15 17:52:00 发表

学习了

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