2010年深圳写字楼市场报告及2011年市场展望(星彦地产)

　　目录：

　　一、供应2

　　（一）写字楼供应大降，商务公寓供给创新高2

　　（二）区域分布向新兴商务区扩散3

　　（三）写字楼产品以“大”为主，商务公寓以“小”为王4

　　二、销售5

　　（一）写字楼总体成交量下降，但成交率有所上升5

　　（二）传统、金融商务圈个盘销售快速5

　　（三）500 平方米及以上产品成交率比往年明显上升6

　　三、价格8

　　（一）三级市场写字楼租售价格稳步上涨8

　　（二）结构性原因，一手写字楼整体均价幅增不大9

　　（三）受住宅限购令及通胀预期推动，国庆后价格增长有所加速9

　　（四）中心地段新盘涨幅明显10

　　四、2011年写字楼市场展望11

　　（一）2011 年写字楼潜在供应量约78.42 万平方米11

　　（二）都市综合体型写字楼比重进一步增加12

　　（三）只租不售渐成新入市甲级写字楼经营模式12