一、合理的商业定位与功能设定
香港海港城
香港海港城位于九龙半岛的主要旅游核心点“尖沙咀区”的西南端，占地9.8万㎡，建筑面积约70万㎡，由海运大厦 、马可波罗香港酒店组团 、海洋中心和海威大厦四个部分组成的邮轮码头、高档综合性大型区域购物中心。
四个主要商业组合为消费者提供一站式购物体验，令海港城成为一个购物中心品牌。
商业特色：大量奢侈品品牌，以及丰富的中高档品牌和餐饮，满足所有年龄层顾客需求；
大型主力店： Gucci，Hugo Boss，Faces，JOYCE，LV，莲卡佛；
客群定位：市场需求推动写字楼、酒店开发游客和白领消费同时构成商业需求。
广州中天购物城
广州中天购物城位于中信广场裙楼，共六层，每层面积在8,000㎡~10,000㎡。中信广场作为很多全球500强公司在广州的办公地点，利用5A级写字楼树立顶级形象，迅速成为区域的标志和领袖。
广州中天购物车引入包括广州友谊、LV旗舰店等定位高档的品牌作为主力店，满足高端商务客群的需求，为商业的整体高端定位和招商提供保障。
二、良好的交通组织与流线设计
商业建筑体要有外部动线接入，内部动线流畅回旋。
1、外部动线
l 要有外部动线连接交通
l 主次入口设置要靠近交通节点
2、内部动线
l 动线要回流，形成一个自然回路
l 主动线清晰并能循环，多动线是死线
l 动线要有弧度，避免因直线造成的死角
3、垂直动线
l 垂直动线与平面动线结合，解决高层的人流导入
l 垂直动线的运用可以创造双首层，甚至三首层的概念
三、注重积聚人气的空间设计
1、尺度：面积、高度、高宽比例关系
中庭要控制合理的空间尺度，保证动线距离的舒适和空间感受的亲切。
高耸的空中中庭，视觉冲击力极强，吸引往上的注意力，带动消费者往上购物，实现商业价值的最大化。
2、复合功能：集散、活动、销售、餐饮、溜冰场等
将滑冰场设为中庭，增添娱乐设施的同时，还增加了商场人气；将中庭底部设为食肆，极大的增加了商场的人气。
3、空间组合形式：直上直下、层层退台、局部突出等
层层退台组合形式，通过舒展的视觉空间，营造剧场式的卖场效果，吸引消费者在此流连、购物和消费。
4、交通体与中庭的动线关系、位置关系、造型特点
超长电梯，快速送达客户至高区，保证高区客群丰富；大堂中央摆放的艺术品Metal Tree，原来是内藏消防设备及冷气出风位的环保设施。
横跨中庭的错层电梯，既方便客户通达，也非常有气势
5、增加商业氛围的设计如天幕、灯光造型、大型垂吊物、天窗、绿化、水景、雕塑等
特色化的中庭是综合商业体（专题阅读）的一大特色，也是吸引客户驻留商场的一大吸引点。
超高挑高中庭，巨大的模型建筑，天幕电影，对年轻客户有极强的吸引力。
围绕圣诞为主题的大型模型，既增添了购物的气氛，还汇集了人流。
四、商业体建筑设计要有视觉吸引力
1、环境设计要具有商业元素
采用鲜明的色彩形成强烈的对比，塑造活泼、动感十足的商业品味。运用韵律感的装饰线，使建筑主次分明，别具节奏感。
2、具有聚焦视觉的文化主题
有文化主题的灯光工程、雕塑小品、绿化环境，聚焦消费者的视觉，为商业带来人流。
3、建筑外立面风格的标志性
（异域）风情化风格一般适合于大型住宅社区附近，内部功能以餐饮娱乐类为主的商业设施。郊区的商业综合体也会采用此类风格。现代简约风格适合于都市的商圈内，其立面形象兼容性较好。
五、后勤辅助空间要与业态设计的功能相契合
1、商业建筑的辅助空间包括外向橱窗、办公业务和职工福利用房，以及各种建筑设备和车库等。
2、停车场地设计，与商业建筑所处的商圈情况、商业业态、经营规模紧密相关。
3、后勤辅助空间应根据不同业态的功能要求、规模大小和经营需要而设计相应的功能空间。
不同业态业种对后勤空间设计要求
零售业
超市
餐饮业
休闲娱乐业
六、环境设计具有艺术感
1、中庭设计要通透和见天采光
中庭是聚集人气的“客厅”，顶部“见天”能增加通透感；充分考虑到夏季日照因素，采用朝南半边见天设计，避免阳光过度直射。
2、商业建筑体室内设计的美观和主题性
色彩丰富、美观及主题化的室内设计既增添了购物乐趣，又调动人的积极性与逗留的时间。
3、休闲空间的巧妙融入
将休闲、娱乐、餐饮布置在商场的连廊两端，利用景观窗，设置环境优雅的休闲娱乐设施，使各种业态交替分布，更符合年轻人的购物心态。
原资料名称：综合商业体专题研究报告（77页）
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