5、华北区域：新增商业面积超350万㎡，北京表现低调
受历史原因和经济体量的影响，华北的商业发展并不平衡，2017年共新开39个购物中心，较2016年大幅减少34%；新增商业面积总计350万㎡，较2016年同期大幅下降36%。
由于各省经济发展水平的不均，商业发展自然也参差不齐。北京、山西和内蒙古2017年的新增项目数量均为9个，其中内蒙古开业量同比2016年增长2个，北京则大幅下降5个；天津开业量为7个，较2016年同样大幅减少一半；河北购物中心开业数较少，供应量只有5个。
（1）城市分布
华北新开购物中心主要集中在北京、天津、临汾、呼和浩特、石家庄5个城市，其中北京2017年新增商业供应呈下降趋势，较2016年减少5个，商业已步入成熟期的北京，市场趋于理性，从源头缓解高库存，而未来主打业态全覆盖和生活方式诠释的商业综合体将成为其发展的新趋势。
北京的“近邻”天津各商圈和项目发展则水平不一，2017年仅录得60万㎡商业增量，远低于其它新一线城市。
值得注意的是，呼和浩特经济稳中向好，商业不断升级，2017年新开业5个购物中心，新增商业面积近35万㎡；石家庄、太原等其他城市的商业发展则相对滞后，它们以本土开发运营商为主，发展偏内向。
（2）单体规模
2017年华北新开购物中心中，5-10万㎡体量区间的项目最多，占比达38%；其次为商业面积10-20万㎡、3-5万㎡的项目，数量占比分别为28%、26%；20万㎡以上的项目最少，占比为8%，这些项目集中分布在地域广袤的城市。
（3）典型项目
北京王府中环：老街区的高端时尚中心
■ 项目区位优势
位于核心地段王府井大街，所处的王府井商圈日吸纳客流量20万，不仅吸引了北京本土消费者，也带来了全国各地的游客。项目是香港置地在北京开业的首个商业项目，也是针对新生代消费群打造的中高端购物中心，更加关注创意和生活方式。
■ 业态品牌特色
项目商业分东、西两座，中间由三层的连廊连接，东座是商业的主体部分，沿王府井步行街有展示面，沿街品牌有【Furla】北京旗舰店、【Pandora】全球旗舰店、【Under Armour】中国旗舰店、【Victoria’s Secret】北京首店和【Superdry】中国旗舰店等。
西座以餐饮、书店等体验类业态为主，包括【Arc’teryx】【言几又】【Filorga】【Plurecil】【HairCorner】【Howard’s Gourmet好酒好蔡】【MvukeTokyo布歌东京】【The Wood’s Café】等品牌入驻。
首店方面，共引进13家首次进入北京的品牌，典型如【R. Sanderson】【Links of London】等时尚零售品牌，以及餐饮品牌米其林高端烤肉餐厅 【KANPAI CLASSIC 老乾杯】【Jade Garden 翠園】【The Cheesecake Factory】【CAFé LANDMARK】等。
■ 规划设计亮点
商场内装采用大量木质材料，屋顶运用透光设计，制造舒适感；把项目的绿地园林和毗邻的四合院结合起来，承担公共空间功能；商场环形动线简洁，节点装饰、美陈精致且有品质感，在北京商业里算得上首屈一指。
6、东北区域：新增商业面积约350万㎡，较2016年提升一半
东北是商业活跃度较低的区域，不过整体仍具有较强的消费意愿。2017年经济出现回暖迹象，共新开28个购物中心，较2016年大幅增加12个，拉高了整体新增商业面积，体量共计350万㎡，与2016年相比提升了一半。
东三省幅员辽阔，但传统商业升级换代还需时间，其商业市场也正朝多元化方向不断发展。吉林2017年新开业购物中心最多，13个项目有8个分布在长春，且多为奥特莱斯项目；辽宁、黑龙江各有11个、4个项目供应，多个为万达广场项目，消费需求亦有进一步挖掘的空间。
（1）城市分布
新开购物中心主要集中的城市是长春、大连、哈尔滨、吉林、沈阳，其中长春领先其他城市，新开8个项目增加体量超100万㎡。目前，长春的商业放量一直保持平稳，但商业发展偏内向，知名商业地产企业进驻数量较少。
沈阳和大连的商业发展则偏外向，开放程度和国际化程度较东北其他城市要高，2017年两市共新开9个购物中心，其中大连百斯德生态商业公园、沈阳国瑞购物中心较受关注。
哈尔滨在经过几年的放缓后有了新的回升趋势，2017年新开业3个购物中心，哈尔滨万达城、哈尔滨王府井购物中心都是超10万㎡的大型项目，区域关注度较高。
（2）单体规模
2017年东北新开购物中心单体商业面积10-20万㎡的项目数占比50%；其次为5-10万㎡的项目，数量占比达22%；3-5万㎡、20万㎡以上项目数量则较为均衡，均占比14%。
单体规模呈现与其他区域不同的分布面貌，说明东北主要城市项目类型多元，此一方面与城市商业发展水平有关，另一方面也受当地气候环境影响。
（3）典型项目
沈阳国瑞购物中心：三大主题游乐场诠释体验商业
■ 项目区位优势
位于大东区东北大马路与观泉路交汇处，紧邻东二环，是大东区政府重点关注的商业项目。
项目辐射近80个小区，40余万人口，定位以儿童家庭消费为主题的一站式体验商业中心，是国瑞置业首次布局东北的商业综合体项目，其开业填补了大东区东部的商业空白。
■ 业态品牌特色
围绕334业态模式，打造多种创新自营体验业态，涵盖机器人体验馆、儿童乐园、电影院、水上乐园、花卉乐园、健康管理中心等。
集合150多个品牌，包括首次进入沈阳的【ROBO星球机器人主题乐园】，其集机器人展示、科普教育、VR体验及娱乐互动等为一体；【爱乐宝家庭娱乐中心】逾7000㎡的儿童主题乐园汇聚了40余种儿童项目。
■ 规划设计亮点
项目规划了科技生活馆、儿童体验馆、海洋娱乐馆三大独具特色的主题场馆，倾力打造家庭休闲的“城中乐园”；
以东北大马路第一条公交线“211”为灵感，融合多元文化内涵，规划集概念书店、陶艺工作室、文创杂品、油画体验馆等为一体的211文创街区。
7、西北区域：新增商业面积225万㎡，陕西供应稳定
2017年，西北是开业量最小的区域，共新开22个购物中心，新增商业面积总计225万㎡。不过，随着“一带一路”战略的提出，重振丝绸之路的热议，西北的商业发展受到了更多关注。
陕西仍是开业的热门省份，2017年开业量为15个（与2016年持平），高占西北的68%；甘肃有4个购物中心供应，开业量有所增长；青海、宁夏、新疆活跃度则较弱，均仅新开1个项目。
（1）城市分布
西安作为西北市场的大门，无疑是区域内的商业重心，2017年表现独树一帜，新开11个购物中心，其中西咸万象城、西安益田假日广场都是来自深圳开发商的知名产品线项目，在建筑设计特色、入驻品牌方面都给区域带来新活力；西安群光广场、西安砂之船奥特莱斯也是值得关注的项目。
伴随多项利好政策的落地，西安的营商环境逐步向好，区域级购物中心不断涌现，这也迎合了西安发展的格局。其他城市方面，兰州有2个项目供应，除此之外，西北有9个城市在2017年仅各新开1个项目，商业供应的提升并不明显。
（2）单体规模
基于消费力度和人流量的限制，2017年西北并无20万㎡以上的项目供应；该区域入市购物中心多集中在10-20万㎡，数量占比高达55%，3-5万㎡、5-10万㎡的项目数则各占27%、18%。
（3）典型项目
西安益田假日世界：“古韵与今风同台，国粹与国际共舞”，穿越十三朝盛世主题购物中心
■ 项目区位优势
位于城市核心功能区，市政主干道环城东路与长乐西路交汇处，连接钟楼、长乐路两大商圈，与地铁1号线零距离接驳。项目是益田商业四大产品线之一living mall的首发之作，也是全国首个“穿越十三朝盛世”主题购物中心，将辐射西安整个东部区域，填补城东商业体验内容的空白。
■ 业态品牌特色
全场共有230余个品牌，其中30%以上的品牌首进西安、70%以上的品牌首进片区，包括西安首座城市候机楼、首个五星级【欧悦冰场】、首个当代艺术平台【自在FUN艺术生活馆】、【西西弗书店】旗舰店等；
项目业态引导牌用兵马俑为形象，楼层称谓独特：B2/B3引驾行（停车场）、B1采桑子（超市/地铁街区）、L1金缕曲（城市候机楼/综合服饰/数码电器/特色餐饮）、L2虞美人（服饰/儿童培训）、L3少年游（潮流服饰/运动休闲/儿童娱乐/休闲餐饮）、L4梦长安（书店/自在FUN艺术生活馆/儿童服饰及玩具/休闲餐饮）、L5相见欢（欧悦冰场/餐饮）、L6醉太平（餐饮/小吃）、L7/L8如梦令（影城/攀岩）。
■ 规划设计亮点
在设计上，项目既用卷轴壁画、屏风设计等表现出传统文化的包罗万象，在整体上又不弱化时尚上，通过设置雕塑艺术、空中玻璃栈道增添活泼气质，吸引消费者驻足，开业当日客流即突破30万，在西安形成“东有益田、南有赛格、西有万象城、北有熙地港”的商业格局。
二、2017年新增项目体量/业态/品牌特性
1、3-5万㎡小型购物中心大幅增长，渐成入市主体
近几年新入市的购物中心，商业体量以5-10万㎡、10-20万㎡两个区间为主。对比2016年可以发现，2017年新开的20万㎡以上大体量项目略有减少，但3-5万㎡的小型购物中心占比大幅增加，由2016年的85个增加至118个。
2、业态重构，体验商业颠覆传统零售概念
购物中心业态组合格局已经生变，新开项目零售、餐饮、儿童亲子、休闲娱乐及服务的占比分别为50%、28%、11%和11%。零售业态占比明显下降，餐饮、休闲娱乐及服务业态呈上升趋势，而购物中心通过增加体验式业态比例，寻找差异化竞争利器。
可见，购物场所已从以往的单一零售中“脱胎换骨”，向“全方位生活方式体验中心”进阶。未来，体验式业态将会成为主流，商业运营内容和场景打造都将成为商业项目的竞技方向。
3、新兴品牌受青睐，餐饮业态表现抢眼
传统“老牌”在购物中心的地位日趋下行，一批新兴品牌走红并迅速抢占购物中心核心位置。2017年新开业的购物中心中，进驻的新兴品牌以餐饮业态为首，占46%，而餐饮品牌更迭速度较快，并不断细分品类，各类特色餐饮百花齐放。
休闲娱乐及服务业态的新兴品牌占比在2017年达到最高值，达11%，主要是由于购物中心越来越“休闲生活化”，该业态成商业项目从产品销售者向“生活方式提供者”转型的标配。
实际上，商业地产依然处于增量中，品牌的自我升级也在发生，进一步优胜劣汰、去芜存菁，涌现更多创新业态和品牌，将推动着购物中心的发展。
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