2017年，华东共新开202个购物中心，新增商业面积总计1850万㎡，较2016年同期微幅上涨7.3%。新增体量远超其他区域的华东，是消费升级的典型区域，产业格局呈多样化趋势，吸引了不少新业态和新品牌落户。
新开项目主要集中在长三角一带，江苏、浙江、上海又是最集中的省市，多个标杆购物中心聚集在该区域内，如上海兴业太古汇、上海万象城、杭州远洋乐堤港、杭州来福士、苏州中心商场等。
江西开业量相对较小，2017年新开购物中心录得10个；福建、山东、安微开业量则不相上下，均在20个左右，福建福州、福建泉州、山东青岛、安徽合肥为开业项目集中城市。
其中，福州东百中心是百货转型购物中心的典型案例，福州融侨中心ART MALL则是艺术主题商业，值得借鉴；青岛大融城、合肥保利广场等项目在当地也备受关注。
（1）城市分布
华东新开业购物中心主要集中在上海、苏州、杭州、南京等城市。其中，上海是新增项目最多的城市，共新开34个项目，商业面积达262.2万㎡，同比增长超过16%，向郊区拓展的趋势也越发明显。与传统商业相比，新增商业体更注重引入实体商业独有的体验式消费，打造混业经营。
其次为苏州、杭州，两市的零售物业市场在2017年进一步释放，分别新增14个、17个购物中心，需求以体验式业态为主要趋势，包括已获得快速成长的餐饮、娱乐品类，而运动、健康、文创等业态在未来也将有较大发展空间。
此外，泉州、南昌的商业化进程加速，城市区域涌现出不少新兴商圈，绿地、万达、首创等知名开发商陆续进军，2017年新增供应超过了青岛、合肥等城市。
（2）单体规模
在华东2017年新开购物中心中，商业面积3-10万㎡的项目是入市主体，其中在3-5万㎡、5-10万㎡的项目数量各占近30%；10-20万㎡的项目占比近40%，主要集中在新兴城市商圈；20万㎡以上的项目仅录得8个。
事实上，华东一直是全国商业最活跃、购物中心存量最多的区域，部分城市购物中心开发“大而全时代”已过，相较其他区域，目前华东的购物中心开发整体更倾向“小而精”模式。
（3）典型项目
①上海万象城：全亚洲最大的正地铁上盖项目
■ 项目区位优势
位于上海古北吴中路商圈，与地铁10号线紫藤路站无缝衔接，并配套24万㎡万象城购物中心、14万㎡超A级写字楼、3万㎡国际轻奢时尚酒店以及上海首家地铁博物馆。作为华润置地在上海打造的首个“万象城”项目，定位轻奢+时尚+家庭化消费，开业后仅用16天，零售额就实现1个亿，客流突破150万。
■ 业态品牌特色
共引进330余家品牌，拥有四大主力店、百余家潮流旗舰品牌、超80家餐饮及儿童、文创等品牌，包罗13家首进上海的新品牌，典型如：
全球首家“小王子”授权教育机构【小王子语言中心】
全球首家拥有激光LUXE巨幕厅影院【百丽宫】
上海首家奥林匹克标准专业冰场
全国首家【言几又】方寸店
全国首家X-STORE形象概念店的【GEOX】
上海首家历史与人文融合湘菜高端品牌【伍厚德堂】
上海首家小清新烘焙【满满默妃】
上海首家海南血统椰子鸡火锅【大头椰】
上海首家鳗鱼饭达人日式风格餐厅【鳗诚屋】
■ 规划设计亮点
规划超80%的绿化覆盖，占地逾25000㎡的超长沿街面城市公园；邀请日本国宝级艺术家蜷川实花做开业主视觉设计，并打造“光影秘境”万象新媒体艺术特展、“光影森林”跨界科技灯光秀等艺术跨界的推广新模式。
②苏州中心商场：苏州城市新名片
■ 项目区位优势
位处苏州市域CBD核心位置，无缝连通轨道交通1号线和3号线，由苏州恒泰控股集团有限公司与凯德集团联合开发，是目前凯德华东地区体量最大的商业项目。
■ 业态品牌特色
项目定位全客层、主打体验，引入超过600家品牌，包括餐饮品牌近200家、品牌旗舰店超30家、体验式门店30余家，并有约30%首进苏州的品牌，六大主力店则为：
首个商业冰场连锁品牌【冠军冰场】
苏州首家【幻贝家】亲子主题乐园
首次入驻姑苏城的【唤潮健身会所】
【CGV星聚汇影城】
【Ole’精品超市】
【Food Member】
项目主打“体验牌”，增加了较多互动体验品牌，如【洛克公园】【镭战大联盟】【ALIENWARE】等；不少创新业态集聚了大量人气，如民航体验驾驶舱【飞行吧】、苏州首个室内非人造雪滑雪培训馆【峰玩家滑雪馆】、苏州首家屋顶马术中心【世骑家】等。
■ 规划设计亮点
建筑富有视觉冲击力，购物中心屋盖“未来之翼”拥有目前世界上最大的整体式自由曲面和无缝连接多栋建筑的采光顶；规划了国内规模最大的CBD生态花园（6万㎡）、开放式中庭凤园、超大水景幕墙，并通过跨街天桥与紧邻的金鸡湖5A级景区融为一体。
2、华南区域：新增商业面积695㎡，深圳、佛山领先
以万科、恒大、碧桂园、保利、中海、华润置地、富力、雅居乐、奥园等为代表的粤派房企在转战商业地产市场后，凭借多年的开发经验，建设了不少知名商业项目，加上万达、中粮等名企的相继涌入，推进了华南商业地产的快速发展。
2017年，华南共新开78个购物中心，新增商业面积695万㎡，较2016年同期上涨了34%。
广东一省独大，新开购物中心数量（62个）占华南近8成；广西新开14个购物中心，万达产品线占4个，其中南宁万达茂和桂林叠彩万达广场在广西市场中较有特色；海南则有2个购物中心入市，分别是海口友谊阳光城、海口绿地海南国际旅游城。
（1）城市分布
华南新增购物中心多集中在深圳、佛山、广州、东莞4个广东城市，其中深圳开业量抢眼，有15个购物中心入市，深圳万象天地、壹方城、来福士广场等都是实力房企大作，被列入商业考察名单。
伴随旧城改造、“东进西移战略”不断推进，“关外”区域发展日新月异，深圳“一城多核心”的商圈格局正在逐步形成，2018年有近30个项目计划开业，商业市场将迎来更大变革。
广州商业地产受到“3·30”新政出台的抑制，2017年新开业增量减少，2018年有望转稳；佛山新增供应则迎来井喷，2017年有12个购物中心开业，新增商业面积近140万㎡，创历年新增供应之最。受益于广佛同城的再深化，地处粤港澳湾区中不可或缺地位的佛山2018年优质零售市场供应量也不小，将有20余个项目入市。
值得注意的是，珠三角二三线城市商业逐步加速转型，并淘汰一些业态陈旧、位置不佳、经营不善的商业体，其中，东莞、中山、江门2017年均有超35万㎡的体量供应，单体规模以10万㎡为主。
（2）单体规模
华南2017年新开购物中心商业面积集中在5-10万㎡，占比高达46%；其次为10-20万㎡、3-5万㎡，占比为32%、17%。
商业面积在20万㎡以上的项目数量占比则为5%，这主要与城市土地供应及商业规划有关，在华南重点城市的成熟商圈，大部分已经是商业存量高企，从规划上开始出现调整，城市综合体纯商业体量占比缩减。
（3）典型项目
①深圳万象天地：华润置地打造的全新商业作品
■ 项目区位优势
位于南山中心、深南大道，辐射区域数十万高端消费人群，是华润置地继深圳万象城后，为深圳带来的全新商业力作，其定位于“漫步式城市创作空间”，将传统购物中心的定位提到了一个新高度。
■ 业态品牌特色
引进近300家店铺，逾1000个品牌，10座独栋旗舰店，超过2000㎡的室内儿童乐园和一条极具特色的国际餐饮美食街。
其中，有超过27%的品牌是首次进入深圳，包括【lululemon】【STAYREAL】【Champion】【NICOLAS ANDREAS TARALIS】【BORA AKSU】【Theory】【ZADIG&VOLTAIRE】【TARA JARMON】【Marie Elie】【Caudalie】【PHILIPPE MODEL】【collectpoint】【ABC Cooking Studio 】【百老汇电影中心】【造作】【TAO】等。
■ 规划设计亮点
采用“街区+mall”的建筑格局，一街一巷五广场，链接购物中心、里巷、高街、旗舰广场四大主要商业区；自创“云端沙龙和W5艺术空间”，在项目不同位置点缀6件永久性艺术装置，广受欢迎的“抱抱象”就是其中之一。
