未来1年全国新开419个mall,这50个抢手!

2017年10月23日11:13
核心提示: 赢商大数据中心重点监控的70个城市中,预计2017年11月至2018年12月开业、商业面积5万㎡及以上的购物中心达419个。


以体验类业态、品牌作为重要支撑,一是能快速击中大众的情感诉求,并产生源源不断的话题;二是自带流量的人格化运营,能有效提升消费黏性。

典型案例:广州天河万科广场

项目区位/客群辐射:位于广州地铁21号线智慧城站,周边聚集超10万以上创新型产业人才、逾30万以上居住人口,且1.5公里范围内无直接竞争产品;

目标客群定:锁定于城市年轻育儿家庭,聚焦女性、亲子和家庭目的性消费;

创新业态:将在7-9楼开设国际学校(意向学府为一所拥有百年历史的贵族名校——澳洲黑利伯瑞学校);屋顶环形跑道、标准泳池、梦想剧场、运动娱乐复合经营场馆等体验业态,将育儿、教育、运动、休闲等有机融合;

品牌引进:华夏太古国际影城、客语客家菜、九龙冰室、Adidas、NIKE、盛世长运、九毛九、麦当劳、太二老坛子酸菜鱼、万宁mannings等。

3、区域/城市分析

得益于核心城市(上海、杭州、南京)商业的“高歌猛进”,华东上榜项目数量(21个)持续领先;

其中,杭州从早期本地企业经营为主的传统商业市场,逐渐转变成国内外大型商业集团聚集的“商务、旅游之都”,加之阿里巴巴对实体商业的尝试、参与,未来商业市场将变得更有看点。

西南上榜项目数量(13个)超越华南(9个),其中,重庆(7个)、成都(4个)经济发展迅速、吸引大批人群就业乃至定居,且有较大商业发展空间,上榜项目数量赶超一线城市广州(4个)、深圳(3个);

西安作为西北商业地产“第一门户”,随着市场新增供应的持续放量,上榜项目数量呈上升走势;

担任“中部崛起”重役的武汉,得益于轨道交通高速发展带来的“红利”,购物中心开发和建设相继进入高峰期;华北、东北新增供应放缓,北京、沈阳等城市上榜项目数量持续处于“低位”。

4、区位/客群辐射分析

TOP50中,位于CBD(中央商务区)“黄金区位”的项目占比超30%,这类项目以优越的地理位置、完善的交通和基础设施、高素质的人口聚集等,成为品牌掘金“主战场”:

■ 典型项目如位列TOP2的【广州K11】,居广州珠江新城中央商务区核心区域;位列TOP3的【成都ICC环贸广场】,处于素有“成都华尔街”之称的CBD繁华地带;位列TOP4的【上海陆家嘴中心L+Mall】,则是2018年上海计划开业的近30个项目中,唯一一个位于核心CBD区域的购物中心。

另位于地铁上盖/地铁接驳、公交站点/主干道交汇处的项目分别占比40%、56%,这类项目以发达的轨道交通见长,更易吸引品牌商视线:

■ 典型项目如位列TOP5的【南京IFC】, 落座于应天大街与江东中路交汇处,与2号线、10号线的元通地铁站相连通;位列TOP14的【杭州大悦城】,位于拱墅区莫干山路与隐秀路交汇处,为规划中的地铁10号线上盖,临近地铁5号线。

强大的客群辐射是品牌商拓展考量的核心因素:TOP50中,3公里范围内常住人口达30万及以上的项目占比高达52%;存量时代,竞争加剧,客群不断被“分流”;相同半径内,辐射客群更广,后期可持续经营基础相对更“牢”,更易获得品牌商青睐;

典型项目如位列TOP19的【东莞民盈山·国贸城】,辐射市区西平、东城、莞城、万江4大商圈,凝聚180万城市人口,全面覆盖东莞32个镇街超过825万人口;位列TOP29的【成都武侯吾悦广场】,1.5公里范围内15万常住人群,3公里范围内64万常住人群;位列TOP36的【上海中庚·漫游城】,3公里内辐射63万人,5公里内辐射143万人。

来自:微信号“商业地产云智库”
关键词:武汉K11.光谷 广州天河万科广场 东莞民盈山·国贸城 上海陆家嘴中心L+Mall 南京河西·金鹰世界
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