中国商业地产有三个代表性的模式：
第一个是以资本见长的凯德模式，凭借“资产管理+房地产基金”，引领中国商业地产好多年；
第二个是“以售养租+快速复制”的万达模式，凭借其标准化和快速复制，横扫全国，以量取胜，独领风骚，坐上了内地商业地产头把交椅的位置；
第三个是以“只租不售+长期持有”的太古模式，耐得寂寞与浮躁，纯粹的把整个身心全情投到一个项目里。
一、关于太古地产
2016年是英国太古集团成立200周年，同时也是其在华开展业务150周年。无论是在中国，还是在英国，一家企业从白手起家到业务如此多元化的都不多。
太古地产成立于1972年，作为一个从事商业地产40年的发展商，太古到目前为止也只有七八个大型商业项目，每个项目的开发都持续数十年之久。这样的进度实在有点慢。然而太古就是这样按照自己的路线发展着，对于每一个项目的选址、定位、规划都非常苛刻，没有把握的项目坚决不做，一旦选中进行开发，个个都是拿得出手的精品。
黄铁鹰老师曾写道：企业管理中最难的问题莫过于企业长短利益平衡，这是一道检验管理者水平高低和企业管理好坏的最综合考题。大多数企业寿命活不过一个人的寿命，而太古两百年，还在不断创新和生长，所谓“太古之道”是真正的大道至简：
第一，不夸大流行，但永远对看准的机会说 yes；
第二，不惜投入地培养自己人，传承太古文化。这样的太古何尝不是一个人格化的“超级IP”，“太古”代表了高品质、多元、可信赖。
“在电商发展的同时，北京的三里屯太古里或是太古在广州古汇和成都太古里，这些地方实体店零售销售的业绩也是蒸蒸日上，人们还是会出来逛街，到店里去看一看，不会永远坐在家里在网上购物。
而关键能不能做得成功，要看实体店能为消费者提供什么样的产品，并且购物中心管理方能够和商户之间配合，帮助商户把他们的零售业务做好。所以我们的战略还是比较清楚的，就是要认可互联网的影响，但也不要过分夸大。”（太古地产行政总裁—白德利）
商业地产行业还是其他资金密集型行业，人们似乎一直在争论一个话题：用户体验和资本回报到底孰重孰轻？资本与规模化的项目互相成就，能够使开发商在短时间内快速扩张，商业项目会耗费大量的社会资源，如果只注重经济效益，不考虑社会效益和行业贡献，怎能诞生有影响力的行业标杆？如果不注重文化沉淀、品质提升以及工匠精神，怎能应对消费者日渐升级的精神需求？
太古地产自2001年进入中国内地，截止到2016年，历经15年发展，太古地产在内地正运营的商业地产项目仅有4座，除北京三里屯太古里项目外，其余3座均为与其他开发商共同持有。
从2016年上半年的业绩上来看，广州太古汇（专题阅读）和北京三里屯太古里零售销售额均增长4%，北京颐堤港购物商场零售销售额上升13%，成都远洋太古里零售销售额猛涨113%，此次整理了太古系旗下（含香港项目）9大购物中心与大家分享。
二、内地太古
1、北京三里屯太古里：TaiKoo Sanlitun
三里屯village位于北京文化氛围浓厚的三里屯商圈，是一个颇具特色的街区型商业项目，分为南、北两个区域，由19栋低密度的当代建筑组合而成，每栋建筑各具特色，既保持着相对的独立性，又相互呼应。
第二期开业的北区于2010年逐步启用，拥有品牌店铺87个，包括万宝龙、劳力士、阿玛尼、MIUMIU等高端品牌，成为京城最具现代气息与艺术气质的商业体。
以三里屯开发为例，在接手三里屯village之前，太古的运作团队就对三里屯的文化内涵进行了考察。“以酒吧艺术著称、悠长的小胡同、北京地下音乐的集中所在，随意中带些颓废精神的艺术，处处有着神秘感”是团队对于三里屯内涵的总结。因此，随意、前卫、休闲便成为了三里屯开发的基本定调。
为了体现“潮”的特点，三里屯village一改北京传统室内购物为主的模式，而是采用了开放式的空间设计。
在整体设计上，三里屯 Village19栋低密度商业楼分散在南、北两区，通过甬道、小桥、花径的设计，使各座楼宇既相互关联，同时又保持着相对的独立；而开放式的购物区，人们既可以在户外的商业街区随心漫步，也可以享受室内餐饮、娱乐和购物的空间。
然而这种开放空间式的设计曾经遭到不少人的反对：在北京干冷的秋冬季节，谁愿意在一个漏风的广场里闲逛呢？
当时，太古地产中国区总裁安格里费了很大的力气去说服香港董事会，“北京人是愿意尝试新东西的，我们坚持把开放式的格局建在北京”。如今，三里屯Village成了北京潮人心中的新地标，租用率超过九成，租户中包括苹果的旗舰店。
建筑由欧华尔顾问公司指导、日本建筑界领军人物隈研吾等建筑师参与设计，19座低密度当代建筑，分别坐落南、北两区，大胆的用色及不规则的立体几何造型，每幢均独一无二，以极强的视觉吸引力成为京城地标。
南区建筑突出时尚活力，用色鲜艳大胆；四通八达的胡同式规划，营建出流畅多变的行进动线；穿行于交错多变的虚实空间，令人悠然流连。
北区建筑体现内敛奢华，简洁的钻石型建筑外观，映衬国际品牌的大气端庄；开放式的庭院式整体布局，灵感来源于北京的四合院，整体呈现出开放包容的大都会气质。
太古愿意拿出足够的预算和时间，去满足艺术家的想象。过去的30年来，太古地产一直都跟有着创新精神的各类设计师和建筑师打交道，不断创造出令人耳目一新的商业项目。
夜色里的三里屯华灯初上浪漫十足
星巴克在中国的首家24小时旗舰店
表面锈迹斑驳的方钢吊顶装饰，富有节奏，后现代感十足
