三、万科的2016
关键词：股权大战、收购印力、上海七宝万科广场
持续一年多的股权之争，似乎在华润退出，深圳地铁的入驻，宝能及恒大先后释放的善意中落下尾声。
尽管万科内部工作因为股权之争受到影响，但其在商业方面还是取得了相当不错的成绩。其中，上海七宝万科广场为万科在上海首个广场系购物中心，是万科广场系产品的一次升级，受到业界关注。
截至12月前，万科2016年已经新增了139个项目，从土地布局可以看出，万科对于未来的发展更加多元化，不仅是宅地的数量增加，还强化了商业地块以及自持土地的争夺。
万科的商业项目
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● 上海七宝万科广场
七宝万科广场坐落七宝老街旁，是七莘路漕宝路路口的一个繁华地段。靠近旅游景点的区位是一把双刃剑：大量的人流难以精准定位成为目标客群，但增加了项目进行口碑营销的机会。
不仅如此，大闵行区也是一个人员构成错综复杂的区域。这里基础商业的供应量十分充足，但更高端、时尚的消费需求却并不能得到很好的覆盖。
图片来源：中国美陈群
在此基础上，七宝万科广场决定引入富有特色的餐饮、娱乐和儿童相关业态，覆盖更大的消费半径。
在引进品牌上，会挑选高口碑的网红商户，或是来自台湾、日本的全新品牌，例如漢来海港自助餐厅落户。
同时，在店铺上做出差异，让七宝店与上海其它门店与众不同。零售业态也使用相同的思路，用靠近虹桥交通枢纽的优势区位吸引品牌旗舰店入驻，不仅着眼上海，还可辐射华东的消费者。
图片来源：中国美陈群
此外，七宝万科广场还加大对健康丰盛人生的强调，并在五楼打造了占地5000平方米的无限运动馆，将运动类、运动零售类的商户集中于此，使其成为一站式的运动中心。
万科2016大事件
四、印力集团的2016
关键词：被万科收购、战略重心转向北方
2016年对于印力集团而言，是不断改变、调整的一年。被万科收购、华南区五城联动，展示5大“印象”系列购物中心的品牌升级形象、不断深化东北布局......其实，不论是调整、拓展还是合作、金融运作，印力集团一直在寻找新的发展契机。
截至目前，印力集团累积投资的商业地产项目超过70个，累积开发面积近600万平方米，管理资产总规模逾300亿元；目前持有并管理超过30个“印象”系列购物中心，重点分布在长三角、珠三角和环渤海地区，总建筑面积超过430万平方米。
印力的商业项目
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在印力集团商业板块中，“印象城”系列最为人所熟知，13年间遍布24城，全国各地开发商业地产项目超60个，重点分布于长三角地区，如上海、苏州、杭州、宁波、西安等地的印象城。
据赢商网不完全统计，印力集团2016年已开业的印象城有：
晋中印象城（12月17日开业）
天津印象城（12月23日开业）
大连印象城一期（10月开业）等；
2017年计划开业的印象城包括：
诸暨印象城（5月开业，由绿城集团开建，印力集团全面运营）、
武汉青山印象城（已易主万科）、
沈阳印象城一期（年中开业，被爆易手万科）、
南通印象城（10月试业）等。
未来，宁波高新区印象城（已结顶）、西溪印象城二期（预计2018年开业）、上海印象城（计划2019年底开业）等也将对外亮相。
印象城是定位于时尚、潮流的中高端家庭型、区域型购物中心，体验式业态占比超过50%，零售业态走中高端路线，与电商形成差异化互补状态。随着印力集团战略布局向东北转移，其东北商业项目也备受关注。
● 沈阳印象城
据了解，继大连印象城之后，印力集团在东北地区的第二个印象城落子沈阳，入驻太原街商圈，沈阳印象城一期计划2017年中旬开业。
沈阳印象城项目效果图
沈阳印象城即原沈阳太原街万达广场，项目总建筑面积达37万平方米，其中购物中心总建筑面积15万平方米，开业于2009年。
购物中心由4栋商业建筑组成，万达国际影城、沃尔玛、百盛、国美电器等主力品牌进驻。目前，原国美电器所在的商业建筑正在进行整改，印力集团将其打造为沈阳印象城的一期项目，建筑面积约2.5万平方米。
据悉，沈阳印象城在空间设计上会有一种类似会客厅的感觉。业态上，零售和餐饮娱乐各占一半比例，满足社交需求。
印力集团2016大事件
五、中海地产的2016
关键词：并购中信、人事巨震、佛山中海环宇城
一向闷头赚钱的房企大咖中海地产的销售持续保持稳健增长，仅2016年前11个月，中海地产的销售业绩就即将冲破2000亿元大关，被称为“最赚钱房企”实至名归。
然而，2016年对于中海地产而言是极度不平静的。不平静的是不断刷屏房企朋友圈的人事巨震及对中信的并购大戏。
中海的商业项目
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据中海地产方面介绍，其自成立以来一直以房地产开发与经营为核心业务，坚持以住宅开发为主，商业地产开发与运营为辅的策略。
自2012年9月首座中海环宇城于济南面世以来，中海地产购物中心及街区商业已形成“环宇城”、“环宇荟”、“环宇坊”三大品牌体系。
其中，环宇城购物中心以一年一城的稳健速度相继布局南京、沈阳、济南、天津、珠海、上海、佛山及长沙，而济南、南京、沈阳中海环宇城已实现开业，佛山项目亦于2016年9月29日开业。此外，精品商业“环宇荟”也将于2017年陆续亮相北京、成都等重点城市。
● 佛山中海环宇城
据悉，作为体量66万平方米的高端综合社区，已开业的佛山中海环宇城项目涵盖购物中心（建筑面积12万平方米）、寰宇天地商业街（2.6万平方米）、户外水景公园（2万平方米）、高端住宅（3300户）。
其中，佛山中海环宇城是中海商业地产华南首座购物中心，它定位“城市欢乐所在”的公园式主题购物中心，属“双轨道上盖”物业。据了解，其开业当日客流量超十万！
在业态规划方面，佛山中海环宇城购物中心的零售、餐饮、休闲娱乐分别占比38%、 32%、30%，目前已引进近200个国际国内知名品牌，首次进驻佛山的品牌多达30余家，占比30%，60%为首次进入桂城片区。
其中，儿童业态是一大亮点。据悉，整个佛山中海环宇城三楼都是为儿童而设，区域内还有免费开放的室内儿童游玩设施。
此外，该项目每层还设置母婴室，创新打造佛山独有的“子母卫生间”，还根据小朋友们的身高定制儿童洁具。
中海地产2016大事件
