购物中心（专题阅读）租金（专题阅读）如何制定才合理？实际操作应该注意哪些问题？本文以案例结合数据，教你租金测算与租金定价的最佳方法。
一、购物中心租金测算方法
1、营业额反推法
营业额测算一般有2个角度：
一方面，可以以“产品单价”为依托测算：营业额=产品平均单价*销售数量；
另一方面，可以以“客单价”为依托测算：营业额 =平均交易单价（即客单价）*交易次数；
通过营业额进行反推，运用此种方法的前提是要了解各个业态的承租水平，或者依据业态的毛利水平，估计该类业态的承租水平。
通用公式：
年租金=年营业额*承租水平
租金单价=年租金/12/30/租赁面积
常见业态租水平
2、楼层租金测算法
第一步：各楼层租金差异分析
第二步：不同区域租金测算
确定外围门市房租金
确定内铺租金
注：内铺租金价格体系一般是按照平层定价，所以每一平层应当有一个基价系统，然后再按照类别确定各类铺位的租金价格。
在这个过程中，应当掌握一个小技巧：通常来说，购物中心的一层只有A、B两个类别，而二层以上则有A、B、C三个类别，这是由购物中心的建筑模式决定的。因此，在实际操作中，很可能项目一楼有两种价位，而二层及二层以上的租金则有三种价位。
第三步：配套服务类业态租金定价
按照目前的商业规律和常规做法，购物中心的主要业态可以分为销售产品类和配套服务类两大类，这两种业态有不同的租金体系。
配套服务类和销售产品类业态租金定制分析
对于项目操作方来说，如果按照配套服务类业态租金水平出租难免会感觉投入产出比过低，为了提高租金收益，可以采用一些其他变通方式：
流水扣点模式
基本租金加扣点模式
二、购物中心租金定价策略
1、租金定价途径
2、商铺定价原则
3、商铺租金指数计算
样本的选择与替换
计算标准
三、4大知名购物中心楼层租金明细
1、广州天河城楼层租金明细
2、广州正佳广场楼层租金明细
正佳广场主要商户租金水平
3、北京西单大悦城租金明细
北京西单大悦城租金定制分析
4、北京apm租金明细
温馨提示：本文案例租金采集于2015年1月，因租金随市场变化存在不可控因素，仅供参考。
