最干货丨一二线城市各购物中心租金和扣率

2015年06月15日14:00
核心提示: 该文对北上广深等一二线城市的商业项目进行分析,包括北京SKP,西单大悦城,北京蓝色港湾,正佳广场等购物中心租金和扣率解读。

  北京

  北京SKP

  一线品牌平均租金专题阅读):1-2 美元/㎡/天;二线品牌平均租金:2-3 美元/㎡/天;国际精品店以租金形式体现,有保底销售,扣率1F:10-13%;2F:15-24%;百货类以扣率形式出现,无保底销售,扣率为17-26%。

  北京西单大悦城

  楼层差异:各楼层租金差异相对不明显,主要影响因素来自具体位置及品牌度等,同业态租金各楼层变动幅度约在50%以内;

  业态差异:主力店型零售与餐饮的租金比值在1.5,非主力店型租金比值约在2.0;

  主力店与非主力店差异:零售主力店租金集中在7-14元/㎡/日,非主力店在25-36元/㎡/日,比值约在2.5-3.0;餐饮类主力店租金集中在6-9元/㎡/日;非主力店在9-15元/㎡/日;非主力与主力零售租金比值在1.5-2.0。

  北京蓝色港湾

  项目按不同的区位将商业功能划分为美瑞时尚百货、活力城主题店、品牌街、亮码头酒吧街、亮马食街、中央广场等区域,从上述租金明细来看,5大区域租金相差不大,扣率基本一致。

  上海

  总体而言,上海购物中心租金较高。位于浦西的上海apm首层租金为1950-2400元/㎡/月,位于南京西路的静安嘉里中心首层租金为1800-2250元/㎡/月;港汇广场首层租金为2400-3000元/㎡/月;来福士广场租金为1800-2400元/㎡/月;正大广场首层租金为1200-1950元/㎡/月。

  广州

  天河城:天河商圈,一楼租金2000-2300元/㎡/月,二楼租金1900-2100元/㎡/月,三楼租金1800-1900元/㎡/月,四楼租金800-900元/㎡/月,五楼租金600-650元/㎡/月,六楼租金200-300元/㎡/月,七楼租金100-200元/㎡/月。

  正佳广场:天河商圈,一楼租金1500-2000元/㎡/月,二楼租金800-1500元/㎡/月,三楼租金800-1200元/㎡/月,四楼租金500-800元/㎡/月,五楼租金500-600元/㎡/月,六楼租金300-400元/㎡/月,七楼租金100-200元/㎡/月。

  深圳

  成都

 

来自:长三角商业地产俱乐部
关键词:购物中心租金 北京SKP 西单大悦城 北京蓝色港湾 正佳广场
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